Condos et immeubles de Miami selon leur santé financière
Depuis que la Floride a durci les règles de recertification et de réserves des copropriétés, la santé financière d'un immeuble — cotisations spéciales, recertification et litiges — compte autant que la vue. Nous extrayons ces signaux de chaque annonce et les regroupons dans un score de Santé quotidien. Ci-dessous : les immeubles classés par Santé et les annonces actuelles indiquant explicitement l'absence de cotisations spéciales.
Immeubles classés par santé financière
| # | Immeuble | Quartier | Santé | Score | $/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Beach Point Club | Bal Harbour & Surfside | 100 | 86 | $4,779/m² ($444/sqft) |
| 2 | Cocostyle | Coconut Grove | 100 | 85 | $7,004/m² ($651/sqft) |
| 3 | The Montclair | South Beach | 100 | 84 | $8,610/m² ($800/sqft) |
| 4 | Ocean Club – Lake Tower | Key Biscayne | 100 | 84 | $11,997/m² ($1,115/sqft) |
| 5 | Indiana Grove | Coconut Grove | 100 | 83 | $10,663/m² ($991/sqft) |
| 6 | Flats Off Lincoln | South Beach | 100 | 83 | $7,116/m² ($661/sqft) |
| 7 | The Pyramids | Key Biscayne | 100 | 83 | $8,144/m² ($757/sqft) |
| 8 | Villas At Bay Harbor | Bal Harbour & Surfside | 100 | 82 | $5,295/m² ($492/sqft) |
| 9 | Capomar | South Beach | 100 | 82 | $4,300/m² ($399/sqft) |
| 10 | Nine45 | South Beach | 100 | 82 | $8,131/m² ($755/sqft) |
| 11 | Nevis | Coconut Grove | 100 | 82 | $4,895/m² ($455/sqft) |
| 12 | Ocean Lakeview | South Beach | 100 | 81 | $4,388/m² ($408/sqft) |
| 13 | Sails | South Beach | 100 | 81 | $5,599/m² ($520/sqft) |
| 14 | Portugal Towers | Mid-Beach & North Beach | 100 | 81 | $5,407/m² ($502/sqft) |
| 15 | Key Cassa | Key Biscayne | 100 | 80 | $10,918/m² ($1,014/sqft) |
| 16 | Danton | South Beach | 100 | 80 | $7,084/m² ($658/sqft) |
| 17 | Roads At 21st | Brickell | 100 | 80 | $5,552/m² ($516/sqft) |
| 18 | 1100 West (Mondrian South Beach) | South Beach | 100 | 79 | $9,323/m² ($866/sqft) |
| 19 | Stuart Homes | Bal Harbour & Surfside | 100 | 79 | $2,275/m² ($211/sqft) |
| 20 | King David Towers | Mid-Beach & North Beach | 100 | 79 | $6,912/m² ($642/sqft) |
| 21 | Eleven in the Roads | Brickell | 100 | 79 | $7,440/m² ($691/sqft) |
| 22 | The Waverly at South Beach | South Beach | 100 | 79 | $7,972/m² ($741/sqft) |
| 23 | Absolut | South Beach | 100 | 78 | $8,773/m² ($815/sqft) |
| 24 | Emerald at Brickell | Brickell | 100 | 78 | $5,895/m² ($548/sqft) |
| 25 | Ocean Club – Club Tower One | Key Biscayne | 100 | 78 | $14,352/m² ($1,333/sqft) |
| 26 | Ocean Club – Resort Villa One | Key Biscayne | 100 | 78 | $11,244/m² ($1,045/sqft) |
| 27 | Porto Vita | Aventura | 100 | 78 | $5,823/m² ($541/sqft) |
| 28 | Monterey | Bal Harbour & Surfside | 100 | 77 | $4,120/m² ($383/sqft) |
| 29 | Lenox Villas | South Beach | 100 | 77 | $7,174/m² ($666/sqft) |
| 30 | Quantum on the Bay | Edgewater | 100 | 77 | $5,725/m² ($532/sqft) |
| 31 | Le Laurier | Sunny Isles Beach | 100 | 77 | $4,844/m² ($450/sqft) |
| 32 | La Rive Gauche | Mid-Beach & North Beach | 100 | 77 | $5,573/m² ($518/sqft) |
| 33 | The Ashley | Mid-Beach & North Beach | 100 | 76 | $4,283/m² ($398/sqft) |
| 34 | One Bay Harbor | Bal Harbour & Surfside | 100 | 76 | $7,958/m² ($739/sqft) |
| 35 | Mystic Pointe Tower 200 | Aventura | 100 | 76 | $4,396/m² ($408/sqft) |
| 36 | 2020 Lofts | South Beach | 100 | 76 | $7,579/m² ($704/sqft) |
| 37 | Pelican Landing | Sunny Isles Beach | 100 | 76 | $6,002/m² ($558/sqft) |
| 38 | The Oaks | Coconut Grove | 100 | 75 | $7,047/m² ($655/sqft) |
| 39 | Bay Harborview | Bal Harbour & Surfside | 100 | 75 | $4,408/m² ($410/sqft) |
| 40 | Winston Towers 500 | Sunny Isles Beach | 100 | 75 | $3,176/m² ($295/sqft) |
Annonces sans cotisations spéciales
Condos actifs dont l'annonce indique explicitement l'absence de cotisations spéciales.
Nouveau$1,280,000$10,705/m² ($995/sqft)
2 ch · 2 sdb · 120 m² (1,287 sqft)
110 Washington Ave #2217
The Cosmopolitan
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Shawn Frechette (Lic. #3018792) · MLS #A12115474
$450,000$3,387/m² ($315/sqft)
2 ch · 2 sdb · 133 m² (1,430 sqft)
3640 Yacht Club Dr #1208
Harborside at the Waterways
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Irit Naymark (Lic. #3099748) · MLS #A12113871
$925,000$6,843/m² ($636/sqft)
2 ch · 2 sdb · 135 m² (1,455 sqft)
7135 Collins Ave #1426
Burleigh House
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Antonio Correa (Lic. #3455836) · MLS #A12113041
$1,985,000$16,162/m² ($1,502/sqft)
2 ch · 2 sdb · 123 m² (1,322 sqft)
6365 Collins Ave #3608
Akoya
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Miami Gables Realty, Inc., May Cheung (Lic. #0509703) · MLS #A12109695
$700,000$7,460/m² ($693/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,010 sqft)
7135 Collins Ave #1632
Burleigh House
Recertification 40/50 ansAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Antonio Correa (Lic. #3455836) · MLS #A12113086
$475,000$5,217/m² ($485/sqft)
2 ch · 2 sdb · 91 m² (980 sqft)
802 Euclid Avenue #303
Aucune cotisation spécialeOccupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Serhant, Vitaly Reznik (Lic. #3510438) · MLS #B26092240
$765,000$9,969/m² ($926/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 77 m² (826 sqft)
110 Washington Ave #1703
The Cosmopolitan
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Colleen Holloway (Lic. #3148872) · MLS #A12109019
$1,475,000$13,794/m² ($1,281/sqft)
1 ch · 2 sdb · 107 m² (1,151 sqft)
6365 Collins Ave #3811
Akoya
Locations courte duréeAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of London Foster Realty, Matthieu Mamoudi (Lic. #703885) · MLS #A12111036
$6,300,000$42,225/m² ($3,923/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 149 m² (1,606 sqft)
50 S Pointe Dr #1805
Continuum On South Beach
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Hayley Dodge (Lic. #3389487) · MLS #A12108007
$525,000$6,688/m² ($621/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 79 m² (845 sqft)
888 Biscayne Blvd #811
Marina Blue
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Bilay Ozgun (Lic. #3391341) · MLS #A12105472
$454,000$4,249/m² ($395/sqft)
2 ch · 2 sdb · 107 m² (1,150 sqft)
3600 MYSTIC POINTE Drive #1202
Mystic Pointe Tower 300
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Luxury Properties & Rentals, Marcela A Gillman (Lic. #556949) · MLS #B26084711
$649,000$7,677/m² ($713/sqft)
2 ch · 2 sdb · 85 m² (910 sqft)
1100 S Miami Ave #3807
Millecento
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Collin Evans (Lic. #3620756) · MLS #A12100833
$759,000$8,089/m² ($751/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,010 sqft)
8911 Collins Ave #904
Rimini Beach
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Douglas Elliman, Laura Preuss Kuhne (Lic. #3418562) · MLS #A12099709
$989,000$7,164/m² ($666/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 138 m² (1,486 sqft)
3720 NE 167th St #39
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Yaffe International Realty, Federico Yaffe (Lic. #3259017) · MLS #A12099641
$694,000$5,550/m² ($516/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,346 sqft)
2000 Bay Dr #203
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Tamara Vallejo Bazante (Lic. #3387281) · MLS #A12096567
$690,000$5,909/m² ($549/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 117 m² (1,257 sqft)
701 Brickell Key Blvd #2309
Courvoisier Courts
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Keller Williams Realty Premier Properties, Adriana Valencia (Lic. #3470296) · MLS #A12097599
$459,000$5,882/m² ($546/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 78 m² (840 sqft)
555 NE 15th St #26K
The Grand
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12096439
$768,000$5,682/m² ($528/sqft)
2 ch · 2 sdb · 135 m² (1,455 sqft)
7135 Collins Ave #1126
Burleigh House
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Cristiana Teixeira Rey (Lic. #3380439) · MLS #A12096880
$550,000$3,947/m² ($367/sqft)
2 ch · 2 sdb · 139 m² (1,500 sqft)
20191 E Country Club Dr #1102
Terraces at Turnberry
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Luxe Properties, Olga Chernenko (Lic. #3295526) · MLS #A12095061
$475,000$7,283/m² ($677/sqft)
1 ch · 1 sdb · 65 m² (702 sqft)
951 Brickell Ave #1202
Plaza on Brickell West Tower
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Douglas Elliman, Jaclyn Bild (Lic. #3214288) · MLS #A12089717
$669,000$6,430/m² ($597/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,120 sqft)
951 Brickell Ave #605
Plaza on Brickell West Tower
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Maria Corina Aguero (Lic. #3374303) · MLS #A12094483
$650,000$7,765/m² ($721/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 84 m² (901 sqft)
2457 Collins Ave #1502
Royal Club
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Coldwell Banker Home Lovers Realty, Guaroa Asencio (Lic. #0649484) · MLS #A12093586
$529,000$7,127/m² ($662/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 74 m² (799 sqft)
200 Biscayne Boulevard Way #3209
Epic Residences
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of The Keyes Company, Liana Doganiero (Lic. #3248805) · MLS #A12089492
$1,840,000$11,589/m² ($1,077/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 159 m² (1,709 sqft)
808 Brickell Key Dr #2002
Two Tequesta Point
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Louis Wintters (Lic. #3482685) · MLS #A12089066
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale sur un condo à Miami ?+
Une cotisation spéciale est une charge ponctuelle que l'association de copropriété impose aux propriétaires pour couvrir des réparations majeures ou un manque de réserves, par exemple des travaux structurels exigés par les lois de recertification de Floride après Surfside. Elles peuvent aller de quelques milliers à six chiffres par unité, si bien que les acheteurs recherchent de plus en plus des immeubles sans cotisation en attente.
Comment own.miami mesure-t-il la santé financière d'un immeuble ?+
Notre Score d'Immeuble comprend un axe Santé calculé à partir des signaux que nous extrayons de chaque annonce : les cotisations spéciales, les cotisations à venir, le statut de recertification à 40/50 ans, les litiges de l'association et les restrictions de financement le font baisser ; une mention explicite « aucune cotisation spéciale » le fait monter. C'est l'un des éléments du score global basé sur les données, mis à jour chaque jour.
Faut-il éviter les immeubles avec des cotisations spéciales ?+
Pas nécessairement : un immeuble qui a déjà réalisé et payé sa cotisation peut être une bonne affaire, tandis qu'un prix bas peut refléter une cotisation à venir. Utilisez le signal Santé comme point de départ pour poser les bonnes questions : quels travaux sont prévus, qui paie et sont-ils financés.
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Nous vous signalerons les nouveaux condos indiquant l'absence de cotisations spéciales.
Les signaux financiers sont extraits des descriptions d'annonces et peuvent être incomplets ; vérifiez toujours l'état des cotisations, des réserves et de la recertification d'un immeuble auprès de l'association et de l'agent. Données jugées fiables mais non garanties.