Flanigan's IndexEn cours38 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,3 km
#37 à Aventura · #189 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Porto Vita
19925 NE 39th Pl · Construit en 1996 · 7 étages · 22 résidences
À vendre
0
0 en cours
Vendues, 12 mois
3
3 ventes enregistrées
Dernière vente
$2.3M
17 juin 2026
Dernière vente, au m²
$7,835/m² ($728/sqft)
$5,823/m² ($541/sqft) vendu, 12 mois
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Porto Vita, situé au 19925 NE 39th Pl à Aventura, est un immeuble de moyenne hauteur en bord de mer de 7 étages et 22 résidences, achevé en 1996 et développé par Turnberry et CMC Group. Le Property Appraiser (service d'évaluation foncière) l'enregistre sous le nom de Bella Vista Mid-Rise South Condo.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone spéciale à risque d'inondation), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente se trouve à 2.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La gare ferroviaire la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 2230 m (environ 1.4 miles) à vol d'oiseau, et le Car-Free Index (indice sans voiture) est de 10. Le Publix le plus proche est à 1580 m à vol d'oiseau.
Sur le rôle d'imposition de 2025, 46% des 22 unités bénéficient d'une exemption de homestead (résidence principale) et 18% appartiennent à une société ou à une fiducie. Le Miami-Dade Clerk (greffe du comté de Miami-Dade) a enregistré 2 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Une vérification des registres publics, effectuée pour la dernière fois le 23 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Fait partie du complexe Porto Vita
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Ce qui entoure Porto Vita : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,6 km
#81 à Aventura · #531 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
10 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#65 à Aventura · #283 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
78
/ 100
A
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Porto Vita à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur40
$541/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance83
+15.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité94
0.0 mois de stock
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté45
Construit en 1996 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
69Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°590 sur 698 condos suivis à Miami
Top 85% par prix au pied²
n°19 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$5,823/m² ($541/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
Inventaire
$1,600,00019 mai 2026
3 ch · 4 sdb · 283 m² (3,050 sqft)
19925 NE 39th Pl #603
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karen Matluck (Lic. #0343776) · MLS #A11862209
$2,300,00017 juin 2026
3 ch · 4 sdb · 294 m² (3,160 sqft)
19925 NE 39th Pl #404
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11822134
$1,650,00020 févr. 2026
3 ch · 4 sdb · 283 m² (3,050 sqft)
19925 NE 39th Pl #402
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jill Meyerson-Barzilay (Lic. #3280177) · MLS #A11769407
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Porto Vita ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 19925 NE 39th Pl
- Année de construction
- 1996
- Étages
- 7
- Résidences
- 22
- Promoteur
- CMC Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Turnberry61
B · Developer Score
- N° 1 sur 13 immeubles notés de Turnberry
- 37 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 13 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Basketball
- · Tennis
- · Pickleball
- · Gym
- · Restaurants
- · Valet
- · Bike room
- · Storage
- · Pool
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Des places de stationnement réservées et un service de voiturier sont disponibles.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1996 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Porto Vita et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Porto Vita : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U023027 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Porto Vita est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Porto Vita est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Porto Vita a-t-il été construit ?+
Porto Vita est un immeuble construit en 1996, de 7 étages, avec 22 résidences.
Qui a développé Porto Vita ?+
Porto Vita a été développé par CMC Group. Le Developer Score own.miami de Turnberry est B sur 13 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Porto Vita vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Porto Vita, comparez
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
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