Flanigan's IndexEn cours36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,1 km
#55 à Aventura · #217 à Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Porto Vita North Tower
20155 NE 38th Ct · Construit en 2003 · 32 étages · 126 résidences
À vendre
3
0 en cours · 18.0 mois de stock
Prix demandé médian
$3.85M
à partir de $3.4M
$/sqft médian
$12,243/m² ($1,137/sqft)
$10,368/m² ($963/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
474
49 pour vendre · 2 en 12 mois
Porto Vita North Tower est une copropriété en bord de mer située au 20155 NE 38th Ct à Aventura, avec 32 étages et 126 résidences. Elle a été développée par Turnberry et CMC Group et achevée en 2003. Les registres fonciers du comté la répertorient sous le nom Towers of Porto Vita-North Condo.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 3.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice de finançabilité est de 35 sur 100, dans la catégorie limitée, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Deux actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Dans le rôle d'imposition de 2025, 31 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 29 % appartiennent à une société ou à un trust.
L'indice Car-Free est de 10. La gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, se trouve à 2210 m (environ 1.4 miles) à vol d'oiseau, et le Publix le plus proche est à 1550 m.
Fait partie du complexe Porto Vita North Tower
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
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Ce qui entoure Porto Vita North Tower : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,5 km
#79 à Aventura · #524 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
10 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#62 à Aventura · #280 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
50
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Porto Vita North Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur10
$1,137/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance59
+3.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité18
18.0 mois de stock · 474 jours sur le marché
Santé83
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté59
Construit en 2003 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
106Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°302 sur 698 condos suivis à Miami
Top 43% par prix au pied²
n°4 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$12,243/m² ($1,137/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
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Inventaire
$3,400,000$10,051/m² ($934/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 338 m² (3,641 sqft)
20155 NE 38th Ct #904
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jill Meyerson-Barzilay (Lic. #3280177) · MLS #A12045720
$6,500,000$13,609/m² ($1,264/sqft)
4 ch · 6.5 sdb · 478 m² (5,141 sqft)
20155 NE 38th Ct #2201
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11822074
$3,850,000$12,243/m² ($1,137/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 314 m² (3,385 sqft)
20155 NE 38th Ct #2903
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karen Matluck (Lic. #0343776) · MLS #A11699195
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Porto Vita North Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 20155 NE 38th Ct
- Année de construction
- 2003
- Étages
- 32
- Résidences
- 126
- Promoteur
- Turnberry & CMC Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Turnberry61
B · Developer Score
- N° 13 sur 13 immeubles notés de Turnberry
- Prix demandé $12,243/m² ($1,137/sqft) ici contre $5,099/m² ($474/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 37 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 13 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Fitness center
- · Spa
- · Dining
- · Tennis
- · Pickleball
- · Basketball
- · Playground
- · Teen room
- · 24-hour security
- · Clubhouse
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 2003 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2028
Estimé d’après l’âge de Porto Vita North Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Porto Vita North Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 6
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 12,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U025639 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Porto Vita North Tower ?+
Il y a 3 condos à vendre à Porto Vita North Tower, à partir de $3,400,000, avec un prix médian demandé de $3,850,000 ($12,243/m² ($1,137/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Porto Vita North Tower ?+
Les charges à Porto Vita North Tower sont d’environ $3,267 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Porto Vita North Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Porto Vita North Tower est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Porto Vita North Tower a-t-il été construit ?+
Porto Vita North Tower est un immeuble construit en 2003, de 32 étages, avec 126 résidences.
Qui a développé Porto Vita North Tower ?+
Porto Vita North Tower a été développé par Turnberry & CMC Group. Le Developer Score own.miami de Turnberry est B sur 13 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Porto Vita North Tower, comparez
Bella Mare
6000 Island Blvd · 2005 · 32 étages
6 à vendreà partir de $1.34M$12,055/m² ($1,120/sqft)
Towers of Porto Vita-South
19955 NE 38th Ct · 2000 · 35 étages
5 à vendreà partir de $1.76M$9,694/m² ($901/sqft)
Bellini
4100 Island Blvd · 2013 · 32 étages
1 à vendreà partir de $2.69M$11,123/m² ($1,033/sqft)
Aventi at Aventura
2861 NE 185TH ST · 2001 · 3 étages
0 à vendre
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