Rapport de marché des condos de Aventura — nov. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
1,106 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 62 ventes par mois — 17.8 mois de stock, un marché d'acheteurs. 42% des annonces actives ont baissé leur prix, de 6.3% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 89.4% de leur prix initial en médiane ; 5% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
Aventura : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
Vous avez un vrai pouvoir de négociation : demandez des baisses et des crédits, et prenez votre temps — de nombreux biens comparables attendent.
Fixez le prix au niveau ou légèrement sous les ventes comparables récentes dès le premier jour — ici, les annonces trop chères restent des mois et finissent par baisser.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 6 points plus favorable aux acheteurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre16.7 moisFavorise les acheteurs1106 annonces · 793 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché89.4%Favorise les acheteurs403 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché95 joursFavorise les acheteurs407 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix42%Favorise les acheteurs1106 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+22% sur un anFavorise les vendeurs358 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1.7 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 déc. 2025 et 1 nov. 2026, 745 condos ont été vendus à Aventura, +6% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $430K (-2%) et $326 le pied carré (-2%). Les unités vendues ont mis 98 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2026 | — | — | — | — | — |
| oct. 2026 | 177 | 59 | $415K | $3,498/m² ($325/sqft) | 110 |
| sept. 2026 | 155 | 59 | $435K | $3,509/m² ($326/sqft) | 71 |
| août 2026 | 171 | 58 | $488K | $3,542/m² ($329/sqft) | 81 |
| juil. 2026 | 141 | 77 | $373K | $3,204/m² ($298/sqft) | 97 |
| juin 2026 | 140 | 82 | $400K | $3,305/m² ($307/sqft) | 100 |
| mai 2026 | 116 | 80 | $420K | $3,568/m² ($331/sqft) | 94 |
| avr. 2026 | 112 | 83 | $450K | $3,557/m² ($330/sqft) | 94 |
| mars 2026 | 128 | 73 | $480K | $3,776/m² ($351/sqft) | 105 |
| févr. 2026 | 125 | 64 | $405K | $3,439/m² ($320/sqft) | 102 |
| janv. 2026 | 134 | 48 | $488K | $3,802/m² ($353/sqft) | 96 |
| déc. 2025 | 67 | 62 | $430K | $3,419/m² ($318/sqft) | 115 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 | $299K | $4,822/m² ($448/sqft) | 5 | $254K | $4,157/m² ($386/sqft) | 34 |
| 1 chambre | 197 | $230K | $3,062/m² ($284/sqft) | 99 | $180K | $2,252/m² ($209/sqft) | 87 |
| 2 chambres | 609 | $430K | $3,785/m² ($352/sqft) | 430 | $400K | $3,362/m² ($312/sqft) | 93 |
| 3 chambres | 246 | $849K | $5,032/m² ($468/sqft) | 180 | $780K | $4,546/m² ($422/sqft) | 113 |
| 4 chambres et plus | 49 | $2.3M | $8,025/m² ($746/sqft) | 31 | $2.5M | $7,104/m² ($660/sqft) | 108 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Construits depuis 2020 | 2 | 4 | $3,768/m² ($350/sqft) | 3 | $3,678/m² ($342/sqft) |
| Années 2010 | 5 | 41 | $8,350/m² ($776/sqft) | 26 | $7,837/m² ($728/sqft) |
| Années 2000 | 25 | 268 | $4,889/m² ($454/sqft) | 145 | $4,617/m² ($429/sqft) |
| Années 1990 | 20 | 210 | $4,349/m² ($404/sqft) | 175 | $3,861/m² ($359/sqft) |
| Avant 1990 | 36 | 345 | $3,452/m² ($321/sqft) | 249 | $3,166/m² ($294/sqft) |
La prime à l'étage
$/sqft vendu médian par étage, 12 derniers mois.
Front de mer contre le reste
Les unités signalées en front de mer se sont vendues $348 le pied carré en médiane (531 ventes) contre $282 pour les autres (214 ventes) — +24%.
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Waterview | 23 | $379K | $3,582/m² ($333/sqft) |
| Mystic Pointe Tower 500 | 21 | $450K | $3,667/m² ($341/sqft) |
| Williams Island 1000 | 20 | $513K | $3,224/m² ($300/sqft) |
| Hamptons West | 19 | $490K | $3,421/m² ($318/sqft) |
| Commodore Plaza | 19 | $190K | $1,986/m² ($185/sqft) |
| Turnberry Isle South Tower | 18 | $647K | $3,504/m² ($326/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Williams Island 4000 | 15 | 9 | $3,635/m² ($338/sqft) |
| Admirals Port East | 35 | 10 | $2,054/m² ($191/sqft) |
| Atlantic II at The Point | 39 | 12 | $4,785/m² ($445/sqft) |
| Williams Island 7000 | 43 | 10 | $6,404/m² ($595/sqft) |
| Village By The Bay | 44 | 8 | $4,320/m² ($401/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
83 immeubles de Aventura ont un Score own.miami (moyenne 63). 33 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 14 ont une cotisation spéciale en cours, 1 une recertification ouverte ou en retard, et 6 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Programmes neufs en cours
1 programmes sont en vente ou en construction à Aventura (22 unités prévues). Les prix demandés en préconstruction tournent autour de $710 le pied carré contre $368 en revente — une prime de +93%.
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-31%
-28%
-26%
-25%
-25%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 3000 Island Blvd #PH-4 Williams Island 3000 | 3 / 5.5 / 4,232 | $3,850,000 | 26 oct. 2026 | |
| 20155 NE 38th Ct #1802 Porto Vita North Tower | 3 / 5.5 / 3,374 | $3,300,000 | 15 sept. 2026 | |
| 6000 Island Blvd #707 Bella Mare | 3 / 3.5 / 2,840 | $3,100,000 | 18 sept. 2026 | |
| 7000 Island Boulevard #Ph-06 Williams Island 7000 | 4 / 4 / 4,260 | $2,810,000 | 8 sept. 2026 | |
| 21200 Point Pl #1901 Atlantic I at The Point | 5 / 4.5 / 4,169 | $2,750,000 | 7 août 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 septembre 2023 au 1 novembre 2026.
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