Flanigan's IndexEn cours39 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,2 km
#31 à Aventura · #179 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
Own Aventura
Towers of Porto Vita-South
19955 NE 38th Ct · Construit en 2000 · 35 étages · 152 résidences
À vendre
5
1 en cours · 10.0 mois de stock
Prix demandé médian
$2.7M
à partir de $1.76M
$/sqft médian
$9,694/m² ($901/sqft)
$8,354/m² ($776/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
71
24 pour vendre · 6 en 12 mois
Towers of Porto Vita-South est une copropriété en bord de mer située au 19955 NE 38th Ct à Aventura. Ses 35 étages abritent 152 résidences, et elle a été développée par Turnberry et CMC Group en coentreprise. La propriété se trouve dans la zone inondable FEMA AE, ce qui signifie que la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1% par an et que les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Elle se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 2.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 11, et la gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, se trouve à 2150 m (environ 1.3 miles) à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche est à 1490 m (environ 0.9 miles).
Sur le rôle fiscal de 2025, 30% des 152 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 36% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 7 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, à 54 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Towers of Porto Vita-South : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,5 km
#74 à Aventura · #505 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
11 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,1 km
#56 à Aventura · #274 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Towers of Porto Vita-South à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur17
$901/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance77
+10.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité55
10.0 mois de stock · 71 jours sur le marché
Santé87
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2000 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
104Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°318 sur 698 condos suivis à Miami
Top 46% par prix au pied²
n°5 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$9,694/m² ($901/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
$2,745,000$12,363/m² ($1,149/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 222 m² (2,390 sqft)
19955 NE 38th Ct #1205
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12098928
$2,990,000$9,694/m² ($901/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 308 m² (3,320 sqft)
19955 NE 38th Ct #2204
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Efraim Spak (Lic. #3121420) · 786-525-0286 · MLS #A12039677
$1,765,000$7,916/m² ($735/sqft)
2 ch · 3.5 sdb · 223 m² (2,400 sqft)
19955 NE 38th Ct #1701
Listing courtesy of Premier Elite Realty Inc., Peter Rotta (Lic. #3459477) · MLS #A12035343
$1,800,000$8,073/m² ($750/sqft)
2 ch · 3.5 sdb · 223 m² (2,400 sqft)
19955 NE 38th Ct #901
Listing courtesy of Terrabella Realty, Gustavo Blachman (Lic. #0638696) · MLS #A11945684
$2,700,000$12,160/m² ($1,130/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 222 m² (2,390 sqft)
19955 NE 38th Ct #2205
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karen Matluck (Lic. #0343776) · MLS #A11922485
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Towers of Porto Vita-South ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 19955 NE 38th Ct
- Année de construction
- 2000
- Étages
- 35
- Résidences
- 152
- Promoteur
- Turnberry & CMC Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Turnberry61
B · Developer Score
- N° 9 sur 13 immeubles notés de Turnberry
- Prix demandé $9,694/m² ($901/sqft) ici contre $5,099/m² ($474/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 37 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 13 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Villa Grande Club
- · Spa
- · Fitness Center
- · Dining
- · Bar/Lounge
- · Tennis
- · Pool
- · Security
- · Valet
- · Concierge
- · Pickleball
- · Marina
- · Basketball
- · Soccer Field
- · Playground
- · Wellness Center
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées et un service de valet gratuit pour les résidents et les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 25 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 29% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 15%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2000 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Towers of Porto Vita-South et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Towers of Porto Vita-South : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 29%
- 7 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27%
- Apport le plus bas accepté
- 15%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U023554 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Towers of Porto Vita-South ?+
Il y a 5 condos à vendre à Towers of Porto Vita-South, à partir de $1,765,000, avec un prix médian demandé de $2,700,000 ($9,694/m² ($901/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Towers of Porto Vita-South ?+
Les charges à Towers of Porto Vita-South sont d’environ $2,250 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Towers of Porto Vita-South est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Towers of Porto Vita-South est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Towers of Porto Vita-South a-t-il été construit ?+
Towers of Porto Vita-South est un immeuble construit en 2000, de 35 étages, avec 152 résidences.
Qui a développé Towers of Porto Vita-South ?+
Towers of Porto Vita-South a été développé par Turnberry & CMC Group. Le Developer Score own.miami de Turnberry est B sur 13 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Towers of Porto Vita-South vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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12 à vendreà partir de $1.4M$7,440/m² ($691/sqft)
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6000 Island Blvd · 2005 · 32 étages
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21200 Point Pl · 2004 · 31 étages
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