Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,3 km
#88 à Aventura · #326 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Aventura
Residence du Cap
2600 Island Blvd · Construit en 1997 · 32 étages · 182 résidences
À vendre
5
1 en cours · 30.0 mois de stock
Prix demandé médian
$2.4M
à partir de $2M
$/sqft médian
$9,034/m² ($839/sqft)
$6,729/m² ($625/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
189
285 pour vendre · 2 en 12 mois
Residence du Cap est une communauté de premier plan en bord de mer sur Williams Island, offrant un style de vie de type complexe hôtelier. L'immeuble propose une variété d'options résidentielles, incluant des unités en étage élevé avec de vastes terrasses et une sélection de résidences au rez-de-chaussée avec un accès direct au bord de l'eau. La propriété se caractérise par sa proximité avec l'océan, l'Intracoastal et la silhouette de la ville.
L'immeuble offre une vaste gamme d'équipements, incluant un grand spa de style européen, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, et une marina en eau profonde de 105 places. Les résidents ont accès à plusieurs installations sportives, incluant des terrains de tennis, de pickleball et de padel, ainsi qu'à une variété d'options de restauration et un café gourmet sur place.
Les caractéristiques supplémentaires de la communauté incluent une aire de jeux pour enfants, un parc à chiens, un terrain de basket-ball, un terrain de football et un putting green. La propriété offre également un service de navette gratuit et est située à proximité d'Aventura Mall, des écoles locales, ainsi que de diverses destinations de restauration et de shopping.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Residence du Cap : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,5 km
#73 à Aventura · #498 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
9 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,4 km
#77 à Aventura · #306 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
46
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Residence du Cap à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur21
$839/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité12
30.0 mois de stock · 189 jours sur le marché
Santé74
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté47
Construit en 1997 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
90Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°420 sur 695 condos suivis à Miami
Top 60% par prix au pied²
n°8 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$9,034/m² ($839/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,395,000$9,207/m² ($855/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 260 m² (2,800 sqft)
2600 Island Blvd #2603
Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12049077
$5,800,000$12,663/m² ($1,176/sqft)
5 ch · 4.5 sdb · 458 m² (4,930 sqft)
2600 Island Blvd #PH-1
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Ines Flax (Lic. #0687724) · MLS #A12007016
$2,350,000$9,034/m² ($839/sqft)
3 ch · 3 sdb · 260 m² (2,800 sqft)
2600 Island Blvd #703
Listing courtesy of Bluestone Ventures Group, LLC, Valentina Stransky (Lic. #3257010) · MLS #A11930860
$2,690,000$8,669/m² ($805/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 310 m² (3,340 sqft)
2600 Island Blvd #1605
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11913805
$2,000,000$8,787/m² ($816/sqft)
3 ch · 3 sdb · 228 m² (2,450 sqft)
2600 Island Blvd #101
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11370841
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Residence du Cap ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2600 Island Blvd
- Année de construction
- 1997
- Étages
- 32
- Résidences
- 182
- Promoteur
- The Trump Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Trump Group57
B · Developer Score
- N° 11 sur 12 immeubles notés de The Trump Group
- Prix demandé $9,034/m² ($839/sqft) ici contre $7,778/m² ($723/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 56 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Party/social room
- · Marina
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Dog park
- · Playground
- · Shuttle
- · Walking paths
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Putting green
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Quatre places de parking sont incluses pour certaines unités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1997 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de Residence du Cap et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Residence du Cap : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 12,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U022821 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Residence du Cap ?+
Il y a 5 condos à vendre à Residence du Cap, à partir de $2,000,000, avec un prix médian demandé de $2,395,000 ($9,034/m² ($839/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Residence du Cap ?+
Les charges à Residence du Cap sont d’environ $2,800 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Residence du Cap est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Residence du Cap est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Residence du Cap a-t-il été construit ?+
Residence du Cap est un immeuble construit en 1997, de 32 étages, avec 182 résidences.
Qui a développé Residence du Cap ?+
Residence du Cap a été développé par The Trump Group. Le Developer Score own.miami de The Trump Group est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Residence du Cap vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Residence du Cap, comparez
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3201 NE 183rd St · 2003 · 32 étages
12 à vendreà partir de $1.4M$7,440/m² ($691/sqft)
Towers of Porto Vita-South
19955 NE 38th Ct · 2000 · 35 étages
5 à vendreà partir de $1.76M$9,694/m² ($901/sqft)
Atlantic I at The Point
21200 Point Pl · 2004 · 31 étages
4 à vendreà partir de $1.95M$7,377/m² ($685/sqft)
Williams Island 7000
7000 Island Blvd · 1998 · 32 étages
3 à vendreà partir de $1.1M$7,494/m² ($696/sqft)
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