Key Biscayne

Key Biscayne est une île barrière accessible par une seule chaussée depuis Brickell, et elle ressemble davantage à un village qu'à un quartier : une seule route principale, une place de village, et des condominiums qui dépassent rarement quinze étages. Crandon Park ferme l'île au nord et Bill Baggs Cape Florida State Park au sud, de sorte que le centre résidentiel est de taille fixe et rien de nouveau ne peut être construit sur la plage. Le stock de condos s'étend des bâtiments en bord de mer des années 1970 et 80 le long d'Ocean Lane Drive jusqu'aux complexes Ocean Club et Grand Bay de la fin des années 1990, avec une poignée de nouveaux bâtiments de style boutique du côté de la baie sur Crandon Boulevard.

La vie quotidienne se déroule sur l'île. Le Village Green, l'école K-8, le centre de tennis et les boutiques le long de Crandon Boulevard sont accessibles à vélo depuis chaque bâtiment, et la marina et le terrain de golf de Crandon Park se situent à l'extrémité nord de l'île. Brickell et Downtown se trouvent à quinze minutes de retour à travers la chaussée ; le Rickenbacker lui-même est une route de cyclisme et de course à pied le week-end avec des vues sur l'eau libre des deux côtés.

Pour les acheteurs, le schéma est clair sur chaque page de bâtiment : aucun nouveau stock, un nombre limité d'unités en bord de mer, et une prime constante pour les vues directes sur l'océan et les intérieurs rénovés dans les tours plus anciennes. Plusieurs bâtiments des années 1970 et 80 ont passé les inspections de jalons de la Floride et les études de réserve, et l'historique des évaluations spéciales sur chaque page de bâtiment montre quelles associations ont déjà effectué les travaux et lesquelles sont encore en train de rattraper leur retard.