Ocean Club – Club Tower Two
785 Crandon Blvd · Construit en 1998 · 20 étages · 100 résidences
Ocean Club, Club Tower Two est une copropriété en bord de mer située au 785 Crandon Blvd à Key Biscayne. Cette tour de 20 étages, achevée en 1998 par Ocean Club Development Company, compte 100 résidences. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom de Club Tower Two Condo.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1 % par an et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé au niveau fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 14.1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle fiscal 2025, 28 % des 100 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 50 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 8 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Ocean Club – Club Tower Two
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Ocean Club – Club Tower Two à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Club – Club Tower Two ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 785 Crandon Blvd
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 20
- Résidences
- 100
- Promoteur
- Ocean Club Development Company
- Bord de l'eau
- Oui
- N° 7 sur 11 immeubles notés de Ocean Club Development Company
- Prix demandé $15,249/m² ($1,417/sqft) ici contre $13,833/m² ($1,285/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 57 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 11 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach access
- · Beach club
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Padel courts
- · Pool
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Dining
- · Playground
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et des places de stationnement couvertes assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces2 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Ocean Club – Club Tower Two et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Club – Club Tower Two : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 13%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 18,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 15,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 14,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en sept. 2024
Une compagnie d'assurance a déposé une réclamation contre l'association de copropriété. L'affaire a été par la suite réglée et classée par le tribunal. Janvier 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en févr. 2022
Un fournisseur, Age of Empire Inc., a déposé une déclaration de réclamation contre l'association de copropriété concernant un contrat et une dette. Le litige comprenait des motions de contrainte, des motions de rejet et une déclaration de réclamation amendée. Déposé en février 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1M023821 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Club – Club Tower Two ?+
Il y a 1 condos à vendre à Ocean Club – Club Tower Two, à partir de $5,950,000, avec un prix médian demandé de $5,950,000 ($15,249/m² ($1,417/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Club – Club Tower Two ?+
Les charges à Ocean Club – Club Tower Two sont d’environ $4,454 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Club – Club Tower Two est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Club – Club Tower Two est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Ocean Club – Club Tower Two a-t-il été construit ?+
Ocean Club – Club Tower Two est un immeuble construit en 1998, de 20 étages, avec 100 résidences.
Qui a développé Ocean Club – Club Tower Two ?+
Ocean Club – Club Tower Two a été développé par Ocean Club Development Company. Le Developer Score own.miami de Ocean Club Development Company est B+ sur 11 immeubles.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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