Grand Bay Residences
445 Grand Bay Dr · Construit en 1996 · 14 étages · 137 résidences
Situé dans une communauté privée et sécurisée sur le terrain du Ritz-Carlton, Grand Bay Residences offre un style de vie de type complexe hôtelier au cœur de Key Biscayne. La propriété est située sur 12 acres de terrain en bord de mer comprenant des jardins luxuriants, des sentiers de promenade pittoresques et un accès direct à la plage.
L'immeuble dispose d'un hall récemment rénové et offre aux résidents une variété d'équipements, incluant un centre de remise en forme, une salle de conférence et une piscine de style resort. La propriété est située à quelques pas des restaurants locaux, des commerces et des installations de classe mondiale du Ritz-Carlton.
Fait partie du complexe Grand Bay Residences
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Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Grand Bay Residences à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grand Bay Residences ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 445 Grand Bay Dr
- Année de construction
- 1996
- Étages
- 14
- Résidences
- 137
- Promoteur
- G. B. Residences OF KEY Biscayne, LTD.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour concierge
- · Valet
- · Pool
- · Fitness center
- · Beach service
- · Conference/meeting room
- · Tennis
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les unités peuvent inclure 2 ou 3 places de parking plus un espace de rangement.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1996 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2031
Estimé d’après l’âge de Grand Bay Residences et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grand Bay Residences : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 67%
- 3 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U023313 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Grand Bay Residences ?+
Il y a 2 condos à vendre à Grand Bay Residences, à partir de $3,950,000, avec un prix médian demandé de $11,425,000 ($18,600/m² ($1,728/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Grand Bay Residences ?+
Les charges à Grand Bay Residences sont d’environ $3,888 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Grand Bay Residences est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Grand Bay Residences est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Grand Bay Residences a-t-il été construit ?+
Grand Bay Residences est un immeuble construit en 1996, de 14 étages, avec 137 résidences.
Qui a développé Grand Bay Residences ?+
Grand Bay Residences a été développé par G. B. Residences OF KEY Biscayne, LTD..
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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