Grand Bay Tower
430 Grand Bay Dr · Construit en 1999 · 12 étages · 100 résidences
Grand Bay Tower est une copropriété en bord de mer située au 430 Grand Bay Dr à Key Biscayne, comptant 12 étages et 100 résidences. Elle a été construite en 1999 et développée par Grand Bay Tower Associates, une société en nom collectif (general partnership) de Floride.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque d'inondation de 1% par an et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 10.1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 33% des 100 unités bénéficient d'une exonération de résidence principale (homestead) et 56% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 2 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Une vérification des registres publics, effectuée pour la dernière fois le 23 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, aucune action en justice ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
Fait partie du complexe Grand Bay Tower
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Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Grand Bay Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grand Bay Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 430 Grand Bay Dr
- Année de construction
- 1999
- Étages
- 12
- Résidences
- 100
- Promoteur
- Grand BAY Tower Associates, A Florida General Partnership
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach access
- · Beach service
- · Concierge
- · Fitness center
- · Pool
- · Tennis and padel courts
- · Valet
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- 1 place de parking assigné, 1 valet
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 1999 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Grand Bay Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grand Bay Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 11,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 10,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en nov. 2021
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte pour négligence contre l'association de copropriété. L'affaire a impliqué diverses demandes de communication de pièces et une proposition de règlement avant d'être abandonnée volontairement avec préjudice. Déposé en novembre 2021.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U024674 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Grand Bay Tower ?+
Il y a 2 condos à vendre à Grand Bay Tower, à partir de $3,900,000, avec un prix médian demandé de $5,400,000 ($16,565/m² ($1,539/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Grand Bay Tower ?+
Les charges à Grand Bay Tower sont d’environ $3,884 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Grand Bay Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Grand Bay Tower est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Grand Bay Tower a-t-il été construit ?+
Grand Bay Tower est un immeuble construit en 1999, de 12 étages, avec 100 résidences.
Qui a développé Grand Bay Tower ?+
Grand Bay Tower a été développé par Grand BAY Tower Associates, A Florida General Partnership.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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