Rapport de marché des condos de Key Biscayne — oct. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
91 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 15 ventes par mois — 6.0 mois de stock, un marché équilibré. 32% des annonces actives ont baissé leur prix, de 6.3% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 93.7% de leur prix initial en médiane ; 15% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
Key Biscayne : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
Zone de juste prix. Les biens bien évalués partent, les biens surévalués restent — appuyez-vous sur les ventes comparables pour trier.
Un bien au juste prix devrait se vendre dans un délai normal ; la présentation et le prix font la différence.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 30 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre6.0 moisNeutre91 annonces · 182 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché93.9%Favorise les acheteurs94 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché51 joursFavorise les vendeurs94 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix32%Neutre91 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+14% sur un anFavorise les vendeurs75 ventes · poids 10 % · vente/affiché +5.2 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 nov. 2025 et 31 oct. 2026, 182 condos ont été vendus à Key Biscayne, +14% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $1.4M (+14%) et $894 le pied carré (+10%). Les unités vendues ont mis 59 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2026 | 17 | 5 | $1.38M | $15,477/m² ($1,438/sqft) | 83 |
| sept. 2026 | 22 | 13 | $1.53M | $10,122/m² ($940/sqft) | 94 |
| août 2026 | 17 | 18 | $1.49M | $10,010/m² ($930/sqft) | 38 |
| juil. 2026 | 13 | 22 | $1.16M | $8,278/m² ($769/sqft) | 33 |
| juin 2026 | 20 | 22 | $1.53M | $9,449/m² ($878/sqft) | 34 |
| mai 2026 | 27 | 15 | $1.5M | $10,943/m² ($1,017/sqft) | 40 |
| avr. 2026 | 27 | 16 | $1.6M | $9,428/m² ($876/sqft) | 42 |
| mars 2026 | 20 | 18 | $1.14M | $9,120/m² ($847/sqft) | 98 |
| févr. 2026 | 25 | 14 | $1.49M | $9,420/m² ($875/sqft) | 47 |
| janv. 2026 | 13 | 16 | $1.19M | $9,536/m² ($886/sqft) | 91 |
| déc. 2025 | 9 | 16 | $1.23M | $8,924/m² ($829/sqft) | 44 |
| nov. 2025 | 18 | 6 | $2.02M | $10,157/m² ($944/sqft) | 58 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 | $702K | $19,587/m² ($1,820/sqft) | 4 | $975K | $20,992/m² ($1,950/sqft) | 21 |
| 1 chambre | 16 | $677K | $8,678/m² ($806/sqft) | 20 | $521K | $7,640/m² ($710/sqft) | 83 |
| 2 chambres | 41 | $1.25M | $9,996/m² ($929/sqft) | 85 | $1.25M | $8,970/m² ($833/sqft) | 61 |
| 3 chambres | 23 | $2.85M | $12,420/m² ($1,154/sqft) | 61 | $2.15M | $10,764/m² ($1,000/sqft) | 57 |
| 4 chambres et plus | 9 | $5.95M | $24,118/m² ($2,241/sqft) | 12 | $3.45M | $11,328/m² ($1,052/sqft) | 70 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Construits depuis 2020 | 1 | 0 | — | 4 | $10,918/m² ($1,014/sqft) |
| Années 2010 | 1 | 5 | $23,678/m² ($2,200/sqft) | 4 | $30,113/m² ($2,798/sqft) |
| Années 2000 | 5 | 8 | $15,651/m² ($1,454/sqft) | 19 | $14,049/m² ($1,305/sqft) |
| Années 1990 | 10 | 8 | $14,080/m² ($1,308/sqft) | 27 | $12,189/m² ($1,132/sqft) |
| Avant 1990 | 37 | 64 | $9,486/m² ($881/sqft) | 123 | $8,756/m² ($813/sqft) |
La prime à l'étage
$/sqft vendu médian par étage, 12 derniers mois.
Front de mer contre le reste
Les unités signalées en front de mer se sont vendues $945 le pied carré en médiane (128 ventes) contre $739 pour les autres (54 ventes) — +28%.
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Towers of Key Biscayne | 24 | $1.48M | $9,473/m² ($880/sqft) |
| Key Colony Emerald Bay | 15 | $1.25M | $8,783/m² ($816/sqft) |
| Commodore Club South | 14 | $1.06M | $9,641/m² ($896/sqft) |
| Key Colony Botanica | 12 | $1.21M | $7,877/m² ($732/sqft) |
| Commodore Club West | 10 | $1.04M | $8,970/m² ($833/sqft) |
| Ocean Club – Ocean Tower Two | 7 | $4.5M | $17,364/m² ($1,613/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Key Colony Botanica | 20 | 12 | $7,877/m² ($732/sqft) |
| Ocean Club – Ocean Tower Two | 21 | 7 | $17,364/m² ($1,613/sqft) |
| Tidemark at Key Colony | 23 | 6 | $9,896/m² ($919/sqft) |
| Commodore Club South | 60 | 14 | $9,641/m² ($896/sqft) |
| Towers of Key Biscayne | 61 | 24 | $9,473/m² ($880/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
45 immeubles de Key Biscayne ont un Score own.miami (moyenne 66). 32 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 1 ont une cotisation spéciale en cours, 0 une recertification ouverte ou en retard, et 0 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-90%
-19%
-15%
-14%
-14%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 430 Grand Bay Drive #1103 Grand Bay Tower | 3 / 3.5 / 3,630 | $6,150,000 | 30 oct. 2026 | |
| 781 Crandon Blvd #804 Ocean Club – Club Tower Three | 3 / 4.5 / 2,500 | $3,975,000 | 12 août 2026 | |
| 791 Crandon Blvd #603 Ocean Club – Ocean Tower Two | 2 / 2.5 / 2,605 | $3,400,000 | 28 sept. 2026 | |
| 765 Crandon Blvd #PH-4 Ocean Club – Lake Tower | 3 / 3 / 2,602 | $3,045,000 | 13 août 2026 | |
| 600 Grapetree Dr #10BN Mar Azul | 3 / 3 / 2,943 | $2,900,000 | 8 sept. 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 septembre 2023 au 1 novembre 2026.
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