Key Colony Botanica
101 Crandon Blvd · Construit en 1981 · 4 étages · 63 résidences
Key Colony Botanica est une copropriété de faible hauteur située à Key Biscayne, comptant 4 étages et 63 résidences, au 101 Crandon Blvd. Elle a été développée par Fritz Scharenberg et achevée en 1981. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom Key Colony Condo #4.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années, et l'indice de finançabilité est de 67 sur 100. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 14 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Key Colony Botanica à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les lignes
3 lignes · modélisées à partir de 50 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Key Colony Botanica à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 169 m² (1,820 sqft) | Pool Area View | $8,428/m² ($783/sqft) | — | — | 3 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,600 sqft) | —Bord de l'eau | $7,266/m² ($675/sqft) | — | — | 3 |
| -31 | 3 ch · 2 sdb | 190 m² (2,042 sqft) | —Bord de l'eau | $7,998/m² ($743/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Key Colony Botanica — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Key Colony Botanica.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Key Colony Botanica ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 101 Crandon Blvd
- Année de construction
- 1981
- Étages
- 4
- Résidences
- 63
- Promoteur
- Fritz Scharenberg
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Tennis
- · Fitness center
- · 24-hour security
- · Beach access
- · Playground
- · Dog park
- · Beauty salon/spa
- · BBQ area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Les unités comprennent généralement deux places de stationnement couvertes.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 14 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 57% de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi faible que 20%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR20 août 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00005579 : 2 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 1981 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Key Colony Botanica et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Key Colony Botanica : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 15
- 14 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 57%
- 14 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 34.8%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1S004965 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Key Colony Botanica ?+
Il y a 3 condos à vendre à Key Colony Botanica, à partir de $970,000, avec un prix médian demandé de $1,495,000 ($8,990/m² ($835/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Key Colony Botanica ?+
Les charges à Key Colony Botanica sont d’environ $2,244 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Key Colony Botanica a-t-il été construit ?+
Key Colony Botanica est un immeuble construit en 1981, de 4 étages, avec 63 résidences.
Qui a développé Key Colony Botanica ?+
Key Colony Botanica a été développé par Fritz Scharenberg.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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