Finançabilité des condos à Key Biscayne
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| Tidemark at Key Colony | 73Finançable | 6 / 6 | 57% | 30.3% | 6% |
| Galen Breakers | 68Finançable | 3 / 3 | 50% | 23.5% | 20% |
| Mar Azul | 68Finançable | 5 / 6 | 40% | 33.7% | 20% |
| Key Colony Botanica | 67Finançable | 14 / 15 | 57% | 34.8% | 20% |
| Key Colony Emerald Bay | 65Finançable | 7 / 10 | 27% | 39% | 20% |
| Key Biscayne VI | 64Finançable | 4 / 8 | 60% | 28.8% | 20% |
| Grapetree Townhouses | 58Finançable | 1 / 2 | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 56Finançable | 12 / 14 | 26% | 36.4% | 20% |
| Key Colony Ocean Sound | 52Finançable | 2 / 3 | 29% | 36.2% | 20% |
| Ocean Club – Lake Villa Three | 52Finançable | 0 / 0 | — | 33% | 20% |
| Grand Bay Residences | 51Finançable | 2 / 5 | 67% | — | — |
| Key Biscayne Ambassador | 51Finançable | 3 / 4 | 67% | — | — |
| Galen Drive West | 47Financement limité | 1 / 1 | 33% | — | — |
| Ocean Club – Resort Villa One | 45Financement limité | 2 / 2 | 29% | — | — |
| Ocean Club – Lake Tower | 44Financement limité | 3 / 3 | 14% | — | — |
| Ocean Club – Lake Villa One | 43Financement limité | 3 / 5 | 40% | 57.5% | 47% |
| Oceana Key Biscayne | 38Financement limité | 5 / 5 | 0% | 38.3% | 25% |
| Ocean Club – Ocean Tower One | 35Financement limité | 5 / 5 | 0% | — | — |
| Grand Bay Tower | 33Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Le Phare | 33Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Ocean Club – Club Tower One | 33Financement limité | 1 / 2 | 25% | — | — |
| Ocean Drive Manors | 33Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Sunrise Club | 30Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| Galen Drive Condominium | 29Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Indies | 29Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Ocean Club – Resort Villa Two | 29Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Cay Polynesia | 27Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Key Townhouse | 27Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Ocean Club – Lake Villa Two | 26Surtout au comptant | 2 / 2 | — | — | — |
| Palms of Key Biscayne | 25Surtout au comptant | 1 / 2 | — | — | — |
| Grapetree Townhouse | 24Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Sands of Key Biscayne | 24Surtout au comptant | 1 / 1 | 25% | 47.1% | 31.7% |
| Solimar of Key Biscayne | 24Surtout au comptant | 1 / 5 | — | — | — |
| Ocean Club – Club Tower Three | 22Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Casa Del Mar | 18Surtout au comptant | 2 / 3 | 0% | — | — |
| The Ritz-Carlton Key Biscayne | 17Surtout au comptant | 2 / 5 | 10% | — | — |
| Ocean Club – Club Tower Two | 15Surtout au comptant | 1 / 2 | 13% | — | — |
| Ocean Club – Ocean Tower Two | 12Surtout au comptant | 0 / 1 | 0% | — | — |
| Bahia Mar | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Cape Florida | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Cape Florida Club I | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Cape Florida Club II | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Commodore Club South | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Commodore Club West | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Crandon Tower | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Island Breakers | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Key Biscayne One Hundred | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Key Cassa | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Key Islander | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 1 | — | — | — |
| North Sunrise Inc | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Ocean Lane Plaza | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Ocean Village | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Sunrise Manor | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| The Pyramids | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15