Commodore Club South est situé en bord de mer au 199 Ocean Lane Dr à Key Biscayne. L'immeuble compte 12 étages et date de 1974.
La propriété se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Elle se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 1.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Une vérification des registres du Miami-Dade Clerk of Courts et des plaintes relatives aux copropriétés de la Florida DBPR, effectuée pour la dernière fois le 22 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur. L'immeuble a un Car-Free Index de 0.
Fait partie du complexe Commodore Club South
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Commodore Club South à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 40 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Commodore Club South à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -11.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2.5 sdb | 179 m² (1,930 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $15,477/m² ($1,438/sqft) | $-29 | $19,773/m² ($1,837/sqft) → $17,007/m² ($1,580/sqft) | 2 |
| -02 | 1 ch · 1.5 sdb | 78 m² (840 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,123/m² ($940/sqft) | $-1 | $10,161/m² ($944/sqft) → $10,043/m² ($933/sqft) | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $9,397/m² ($873/sqft) | +$22 | $8,288/m² ($770/sqft) → $10,947/m² ($1,017/sqft) | 6 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,670/m² ($991/sqft) | — | — | 2 |
| -11Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,970/m² ($833/sqft) | +$15 | $8,450/m² ($785/sqft) → $9,397/m² ($873/sqft) | 4 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,017/m² ($931/sqft) | +$32 | $8,234/m² ($765/sqft) → $11,657/m² ($1,083/sqft) | 7 |
| -13 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,389/m² ($872/sqft) | $-7 | $9,461/m² ($879/sqft) → $8,730/m² ($811/sqft) | 5 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,544/m² ($887/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Commodore Club South — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Commodore Club South.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Commodore Club South ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 199 Ocean Lane Dr
- Année de construction
- 1974
- Étages
- 12
- Promoteur
- Grandlich-fisher DEV CO
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach access
- · Beach service
- · Bbq area
- · Concierge
- · Fitness center
- · Gym
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Tennis
- · Social room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert et assigné, incluant des options pour des places de voiture et des places pour voiturettes de golf.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces13 mars 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1974 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Commodore Club South et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Commodore Club South : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S003292 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Commodore Club South ?+
Il y a 11 condos à vendre à Commodore Club South, à partir de $852,000, avec un prix médian demandé de $1,199,000 ($10,670/m² ($991/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Commodore Club South ?+
Les charges à Commodore Club South sont d’environ $1,298 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Commodore Club South est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Commodore Club South est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Commodore Club South a-t-il été construit ?+
Commodore Club South est un immeuble construit en 1974, de 12 étages.
Qui a développé Commodore Club South ?+
Commodore Club South a été développé par Grandlich-fisher DEV CO.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Commodore Club South, comparez
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/commodore-club-south" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>