Miami Spice 2026En cours
5 participating restaurants nearby
Miami Spice Index 23 · #50 in Key Biscayne
restaurant le plus proche : Novecento Key Biscayne, 723 m
#50 à Key Biscayne · #681 à Miami
4 menus déjeuner · 5 menus dîner
À vendre
11
0 en cours · 8.3 mois de stock
Prix demandé médian
$1.3M
à partir de $1.1M
$/sqft médian
$11,097/m² ($1,031/sqft)
$9,867/m² ($917/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
72
40 pour vendre · 16 en 12 mois
Situé au cœur de Key Biscayne, Commodore Club South offre un style de vie côtier avec un accès direct à la plage et des vues sur l'océan Atlantique, la baie et le parc voisin Crandon Park. Le complexe est situé dans une communauté sécurisée et fermée et propose une variété d'équipements de style complexe hôtelier, incluant une piscine, des terrains de tennis, un centre de remise en forme avec sauna et une salle de réception.
L'immeuble offre une gamme d'installations communautaires telles qu'une zone de barbecue au bord de la plage avec des pergolas, des services de conciergerie 24 heures sur 24 et une entrée gardée. La propriété est située à une distance de marche ou à vélo des restaurants, des commerces et des parcs locaux, offrant un mélange d'élégance côtière et de commodité.
Fait partie du complexe Commodore Club South
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Commodore Club South : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours4 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 9,0 km
#11 à Key Biscayne · #579 à Miami
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1 Flanigan's locations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Crandon ParkBill Baggs Cape Florida State ParkRickenbacker CausewayCrandon Park MarinaKey Biscayne Village GreenMiami Seaquarium
56
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Commodore Club South à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur26
$1,031/sqft — par rapport aux condos de Miami
Tendance31
-4.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité61
8.3 mois de stock · 72 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté0
Construit en 1974
Indice des Condos own.miami
124100 = le condo médian de Miami, par prix et liquidité.
Classement
n°177 sur 597 condos suivis à Miami
Top 30% par prix et liquidité
n°19 sur 36 à Key Biscayne
Dynamique
↓ En baisse
$11,097/m² ($1,031/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 25 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Commodore Club South à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -11.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2.5 sdb | 179 m² (1,930 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $15,337/m² ($1,425/sqft) | — | — | 1 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Tennis Court ViewBord de l'eau | $10,038/m² ($933/sqft) | +$23 | $8,794/m² ($817/sqft) → $11,528/m² ($1,071/sqft) | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $10,764/m² ($1,000/sqft) | — | — | 2 |
| -11Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $8,970/m² ($833/sqft) | — | — | 2 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,996/m² ($929/sqft) | +$38 | $8,116/m² ($754/sqft) → $12,217/m² ($1,135/sqft) | 6 |
| -13 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,260 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,739/m² ($905/sqft) | $-2 | $9,978/m² ($927/sqft) → $9,806/m² ($911/sqft) | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Commodore Club South — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Commodore Club South.
Valeur estimée
$1,050,000
$988,000–$1,112,000 · $8,966/m² ($833/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Nouveau$1,100,000$9,397/m² ($873/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #206
Listing courtesy of Urdapilleta Real Estate, LLC — Dolores Urdapilleta (Lic. #3245467) · MLS #A12085792
$1,395,000$11,917/m² ($1,107/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #1207
Listing courtesy of Douglas Elliman — Nora Gonzalez (Lic. #3051417) · MLS #A12066727
$2,150,000$11,991/m² ($1,114/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 179 m² (1,930 sqft)
199 Ocean Lane Dr #201
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty — Maria Cernadas (Lic. #3219521) · MLS #A12056485
Nouveau$2,990,000$16,676/m² ($1,549/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 179 m² (1,930 sqft)
199 Ocean Lane Drive #801
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty — Brigitte Nachtigall (Lic. #0542022) · MLS #A12051666
$1,299,000$11,097/m² ($1,031/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
177 Ocean Lane Dr #213
Revenus locatifs en placeOccupé par un locataire
Listing courtesy of Novel Management, LLC. — Maria Alejandra Gonzalez (Lic. #3298504) · MLS #A12042606
$1,099,999$9,397/m² ($873/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #911
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty — Melissa Llaury (Lic. #3291651) · MLS #A12029831
$1,099,000$9,389/m² ($872/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #413
Listing courtesy of Great Properties International LLC — Fernando Echeverri (Lic. #3045300) · MLS #A12021819
$1,170,160$9,996/m² ($929/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
177 Ocean Lane Dr #512
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Pixan Realty LLC — Ana Lagomarsino (Lic. #3360000) · MLS #A11998282
$1,299,000$11,097/m² ($1,031/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
199 Ocean Lane Dr #1009
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Monica Steinmuller (Lic. #3086064) · MLS #A11982250
$4,500,000$17,146/m² ($1,593/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 262 m² (2,825 sqft)
199 Ocean Lane Dr #401
Listing courtesy of Swann Realty Partners, LLC. — Florencia Yagodnik (Lic. #3610805) · MLS #A11970482
$1,125,000$9,611/m² ($893/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,260 sqft)
177 Ocean Lane Dr #208
Listing courtesy of City Intl R. E. Group, Inc. — Clara Sotorrio (Lic. #0652632) · MLS #A11896666
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Commodore Club South ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 199 Ocean Lane Dr
- Année de construction
- 1974
- Étages
- 12
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach access
- · Beach service
- · Bbq area
- · Concierge
- · Fitness center
- · Gym
- · Pool
- · Sauna
- · Security
- · Tennis
- · Social room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert et assigné, incluant des options pour des places de voiture et des places pour voiturettes de golf.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces13 mars 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1974 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Commodore Club South et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR MA00009436 · Approved. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Commodore Club South ?+
Il y a 11 condos à vendre à Commodore Club South, à partir de $1,099,000, avec un prix médian demandé de $1,299,000 ($11,097/m² ($1,031/sqft)).
Est-ce le bon moment pour acheter à Commodore Club South ?+
Commodore Club South compte actuellement environ 8.3 mois de stock — un rythme équilibré.
Quel est le montant des charges de copropriété à Commodore Club South ?+
Les charges à Commodore Club South sont d’environ $1,298 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Commodore Club South est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Commodore Club South est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Commodore Club South a-t-il été construit ?+
Commodore Club South est un immeuble construit en 1974, de 12 étages.
Gardez une longueur d'avance
Commodore Club South vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Commodore Club South, comparez
Towers of Key Biscayne
1111 Crandon Blvd · 1972 · 13 étages
5 à vendreà partir de $1.26M$10,313/m² ($958/sqft)
CD
Casa Del Mar
881 Ocean Dr · 1971 · 27 étages
4 à vendreà partir de $2.4M$12,679/m² ($1,178/sqft)
Key Colony Botanica
101 Crandon Blvd · 1981 · 4 étages
4 à vendreà partir de $1.5M$9,825/m² ($913/sqft)
Key Colony Emerald Bay
151 Crandon Blvd · 1980 · 12 étages
4 à vendreà partir de $1.25M$11,573/m² ($1,075/sqft)
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