Condos à Miami autorisant Airbnb et la location courte durée

Pourquoi acheter un condo de location courte durée

Un condo de location courte durée vous offre un pied-à-terre à Miami qui peut générer des revenus en votre absence. Les plus performants sont les condos-hôtels conçus pour cela : ils autorisent de vraies nuitées, disposent de programmes internes de location et de ménage, et proposent les prestations que les voyageurs recherchent — piscines de type resort, salles de sport, espaces de coworking, wifi haut débit et, souvent, des politiques acceptant les animaux. Comme le droit de louer est inscrit dans le règlement de l'immeuble, ils comportent moins de risque réglementaire qu'un condo classique où les règles peuvent se durcir. Calculez votre rendement selon les charges, le partage des revenus et le taux d'occupation de l'immeuble précis : nous pouvons obtenir les documents de copropriété de toute unité de cette page.

Condos conçus pour la location courte durée

La plupart des copropriétés de Miami limitent les locations à 30 jours ou plus. Les immeubles qui autorisent les séjours à la nuit ont été conçus pour cela dès le départ : condos-hôtels avec réception et programme de location interne, et tours récentes dont la déclaration autorise la location journalière unité par unité. Cela se voit dans les chiffres : unités meublées, équipements de type resort, frais de gestion sur les revenus locatifs et charges qui incluent les services hôteliers. La liste ci-dessous repose sur la politique de location enregistrée de chaque immeuble et sur les annonces qui déclarent des droits de location courte durée, pas sur des promesses marketing.

Meilleurs quartiers pour la location courte durée

La demande de location courte durée se concentre là où les voyageurs veulent être. Downtown et Brickell attirent toute l'année les visiteurs d'affaires et d'événements ; Edgewater et Midtown proposent des tours récentes à quelques minutes de la baie ; Wynwood mêle vie nocturne et galeries ; et les plages affichent les tarifs à la nuit les plus élevés. Chaque secteur a ses règles d'immeuble et ses prix — commencez par nos pages de quartiers :

Hautes saisons : quand publier

Les tarifs à la nuit et le taux d'occupation varient fortement avec le calendrier événementiel de Miami. La haute saison hivernale (de novembre à avril environ) constitue le cœur, portée par Art Basel début décembre, le Miami International Boat Show en février, puis le Miami Open, la Formule 1, Ultra et la Miami Music Week au printemps. Les propriétaires qui ouvrent leur calendrier avant ces périodes obtiennent les meilleurs tarifs ; l'été et le début de l'automne sont plus calmes — parfaits pour l'entretien ou les longs séjours.

Questions fréquentes