Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 64 · #4 in Downtown
#4 à Downtown · #56 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 172 m away
À vendre
59
5 en cours · 30.8 mois de stock
Prix demandé médian
$790K
à partir de $469K
$/sqft médian
$14,925/m² ($1,387/sqft)
$11,894/m² ($1,105/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
88
94 pour vendre · 23 en 12 mois
The Elser, situé au 398 NE 5th St à Downtown Miami, est une tour de 49 étages comptant 646 résidences. Elle a été achevée en 2023, développée par Property Markets Group et conçue par Sieger Suarez Architects.
La station de transport ferroviaire la plus proche, la station de Metromover College/Bayside, se trouve à 170 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 90. Le Publix le plus proche est à 840 m.
En matière d'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe en zone FEMA X, une zone à risque modéré où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 5.9 ft au-dessus de la marée haute la plus élevée prévue pour 2026 à Virginia Key. Dix chantiers actifs de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 5 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent.
Dans le rôle d'imposition 2025, 0% des unités bénéficient d'une exonération homestead et 81% appartiennent à une société ou à un trust. Le niveau de finançabilité est bon, à 55 sur 100. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 29 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Elser : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,9 km
#22 à Downtown · #502 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 843 m
#15 à Downtown · #202 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
45
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Elser à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur15
$1,398/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance28
-6.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité21
31.3 mois de stock · 93 jours sur le marché
Santé79
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté84
Construit en 2023 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
185Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°75 sur 698 condos suivis à Miami
Top 11% par prix au pied²
n°4 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$15,045/m² ($1,398/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
17 lignes · modélisées à partir de 37 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Elser à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 107 m² (1,150 sqft) | BayBord de l'eau | $12,636/m² ($1,174/sqft) | +$5 | $11,959/m² ($1,111/sqft) → $13,584/m² ($1,262/sqft) | 0 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 41 m² (439 sqft) | BayBord de l'eau | $11,769/m² ($1,093/sqft) | +$2 | $11,776/m² ($1,094/sqft) → $12,196/m² ($1,133/sqft) | 5 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 41 m² (443 sqft) | Ocean View | $14,579/m² ($1,354/sqft) | — | — | 1 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 41 m² (442 sqft) | Skyline | $14,125/m² ($1,312/sqft) | $-5 | $14,133/m² ($1,313/sqft) → $12,938/m² ($1,202/sqft) | 5 |
| -06Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 41 m² (443 sqft) | BayBord de l'eau | $11,541/m² ($1,072/sqft) | +$22 | $10,430/m² ($969/sqft) → $15,446/m² ($1,435/sqft) | 3 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 41 m² (442 sqft) | BayBord de l'eau | $14,003/m² ($1,301/sqft) | $-8 | $16,878/m² ($1,568/sqft) → $14,219/m² ($1,321/sqft) | 4 |
| -08 | Studio · 1 sdb | 40 m² (430 sqft) | BayBord de l'eau | $16,196/m² ($1,505/sqft) | +$28 | $13,110/m² ($1,218/sqft) → $18,180/m² ($1,689/sqft) | 1 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 91 m² (983 sqft) | BayBord de l'eau | $12,593/m² ($1,170/sqft) | +$10 | $12,766/m² ($1,186/sqft) → $15,209/m² ($1,413/sqft) | 3 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 47 m² (509 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $18,398/m² ($1,709/sqft) | $-7 | $20,322/m² ($1,888/sqft) → $18,385/m² ($1,708/sqft) | 1 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 76 m² (818 sqft) | BayBord de l'eau | $17,421/m² ($1,618/sqft) | $-1 | $17,771/m² ($1,651/sqft) → $17,610/m² ($1,636/sqft) | 1 |
| -12 | Studio · 1 sdb | 32 m² (341 sqft) | Bay | $16,446/m² ($1,528/sqft) | +$5 | $16,329/m² ($1,517/sqft) → $18,256/m² ($1,696/sqft) | 2 |
| -13 | Studio · 1 sdb | 33 m² (357 sqft) | BayBord de l'eau | $17,488/m² ($1,625/sqft) | $-17 | $18,643/m² ($1,732/sqft) → $15,500/m² ($1,440/sqft) | 3 |
| -15 | 1 ch · 1 sdb | 52 m² (560 sqft) | BayBord de l'eau | $12,782/m² ($1,188/sqft) | +$7 | $12,432/m² ($1,155/sqft) → $14,531/m² ($1,350/sqft) | 1 |
| -16 | Studio · 1 sdb | 34 m² (362 sqft) | Bay | $12,489/m² ($1,160/sqft) | +$7 | $12,831/m² ($1,192/sqft) → $15,317/m² ($1,423/sqft) | 6 |
| -17 | 2 ch · 3 sdb | 97 m² (1,043 sqft) | BayBord de l'eau | $12,420/m² ($1,154/sqft) | $-1 | $12,788/m² ($1,188/sqft) → $12,325/m² ($1,145/sqft) | 0 |
| -18 | 3 ch · 3 sdb | 105 m² (1,135 sqft) | BayBord de l'eau | $12,940/m² ($1,202/sqft) | $-2 | $13,240/m² ($1,230/sqft) → $12,605/m² ($1,171/sqft) | 1 |
| -19 | 1 ch · 1 sdb | 58 m² (626 sqft) | SkylineBord de l'eau | $14,616/m² ($1,358/sqft) | +$17 | $13,552/m² ($1,259/sqft) → $19,149/m² ($1,779/sqft) | 0 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Elser — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Elser.
Valeur estimée
$431,000
$336,000–$526,000 · $10,463/m² ($972/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur The Elser ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$550,000$10,572/m² ($982/sqft)
1 ch · 1 sdb · 52 m² (560 sqft)
398 NE 5th St #1815
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jorge Lopez (Lic. #3247936) · MLS #A12115063
$1,550,000$14,508/m² ($1,348/sqft)
3 ch · 3 sdb · 107 m² (1,150 sqft)
398 NE 5th St #4001
Listing courtesy of Urban Development & Investments LLC, Vanesa Seijas (Lic. #3462688) · MLS #A12114472
$1,499,000$14,317/m² ($1,330/sqft)
3 ch · 3 sdb · 105 m² (1,127 sqft)
398 NE 5th St #1518
Compatible Airbnb
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Annie Montiel (Lic. #3083914) · MLS #A12112486
$890,000$14,406/m² ($1,338/sqft)
1 ch · 2 sdb · 62 m² (665 sqft)
398 NE 5th St #2314
Compatible Airbnb
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Henry Arevalo Maris (Lic. #3328960) · MLS #A12112392
$545,000$17,203/m² ($1,598/sqft)
0 ch · 1 sdb · 32 m² (341 sqft)
398 NE 5th St #1712
Programme de location hôtelière
Listing courtesy of Wright Collective, Benjamin Wright (Lic. #3474246) · MLS #A12112335
$570,000$14,268/m² ($1,326/sqft)
0 ch · 1 sdb · 40 m² (430 sqft)
398 NE 5th St #4308
Locations courte durée
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Henry Arevalo Maris (Lic. #3328960) · MLS #A12111009
$1,200,000$12,420/m² ($1,154/sqft)
3 ch · 3 sdb · 97 m² (1,040 sqft)
398 NE 5th St #1617
Compatible AirbnbProgramme de location hôtelière
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Martha Ledesma Guevara (Lic. #3393713) · MLS #A12109670
$850,000$14,616/m² ($1,358/sqft)
1 ch · 1 sdb · 58 m² (626 sqft)
398 NE 5th St #2219
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Piquet Realty, Gabriel Miranda (Lic. #3256732) · MLS #A12105265
$724,000$18,123/m² ($1,684/sqft)
0 ch · 1 sdb · 40 m² (430 sqft)
398 NE 5th St #3508
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Piquet Realty, Gabriel Miranda (Lic. #3256732) · MLS #A12105255
$1,300,000$12,168/m² ($1,130/sqft)
3 ch · 3 sdb · 107 m² (1,150 sqft)
#4401
Locations courte durée
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Mann (Lic. #3200012) · MLS #A12102277
$1,299,000$16,948/m² ($1,575/sqft)
2 ch · 2 sdb · 77 m² (825 sqft)
398 NE 5th St #1711
Condo-hôtel
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Attila Yildiz (Lic. #3276282) · MLS #A12102588
$499,000$12,152/m² ($1,129/sqft)
0 ch · 1 sdb · 41 m² (442 sqft)
398 NE 5th St #2005
Locations courte durée
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Rocio Bonilla (Lic. #3369746) · MLS #A12106305
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Elser ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 398 NE 5th St
- Année de construction
- 2023
- Étages
- 49
- Résidences
- 646
- Architecte
- Sieger Suarez Architects
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Property Markets Group53
B− · Developer Score
- N° 6 sur 6 immeubles notés de Property Markets Group
- Prix demandé $14,925/m² ($1,387/sqft) ici contre $15,390/m² ($1,430/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Sauna
- · Business center
- · Dining
- · Security
- · Yoga studio
- · Theater
- · Beach club
Règlement de l'immeuble
- Location
- Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
- Stationnement
- parking avec voiturier
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 26 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 19 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 25 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement (Financeability Index) 55/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2023 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2048
Estimé d’après l’âge de The Elser et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Elser : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 13
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 19%
- 27 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 26 reventes et 1 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- 36.8%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 26 | 15% | 33.4% | 25% |
| Livraisons du promoteur | 1 | — | 38.1% | 25% |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 6Prêteurs privés 6Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,9 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,9 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR77279 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Elser ?+
Il y a 59 condos à vendre à The Elser, à partir de $469,000, avec un prix médian demandé de $790,000 ($14,925/m² ($1,387/sqft)).
Puis-je louer une unité à The Elser ?+
Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
Quel est le montant des charges de copropriété à The Elser ?+
Les charges à The Elser sont d’environ $700 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand The Elser a-t-il été construit ?+
The Elser est un immeuble construit en 2023, de 49 étages, avec 646 résidences.
Qui a développé The Elser ?+
The Elser a été développé par Property Markets Group (PMG) and Greybrook et conçu par Sieger Suarez Architects. Le Developer Score own.miami de Property Markets Group est B− sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
The Elser vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Elser, comparez
E11EVEN Hotel & Residences
20 NE 11th St · 2026 · 64 étages
70 à vendreà partir de $369K$15,735/m² ($1,462/sqft)
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