Finançabilité des condos à Downtown
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| CentroVA | 96Facilement finançable | 15 / 20 | 50% | 29.8% | 10% |
| Mint at RiverfrontVA | 92Facilement finançable | 18 / 21 | 50% | 27.1% | 10% |
| Loft Downtown II | 90Facilement finançable | 16 / 19 | 63% | 19.2% | 5% |
| Vizcayne | 86Facilement finançable | 13 / 15 | 43% | 23.2% | 5% |
| Ivy at Riverfront | 83Facilement finançable | 18 / 20 | 55% | 26.1% | 5% |
| Loft 1VA | 81Facilement finançable | 2 / 2 | 33% | 23.4% | 9.3% |
| 50 Biscayne | 80Facilement finançable | 15 / 17 | 60% | 27.8% | 10% |
| Paramount Miami Worldcenter | 80Facilement finançable | 17 / 23 | 38% | 34.7% | 3% |
| Marina Blue | 79Facilement finançable | 11 / 14 | 35% | 28.8% | 5% |
| Ten Museum Park | 79Facilement finançable | 6 / 10 | 36% | 24% | 5% |
| One Miami East | 77Facilement finançable | 10 / 10 | 50% | 28.6% | 10% |
| Wind by Neo | 77Facilement finançable | 8 / 10 | 39% | 28.7% | 7.8% |
| 900 Biscayne Bay | 76Facilement finançable | 18 / 22 | 40% | 31.8% | 6% |
| One Miami West | 73Finançable | 12 / 16 | 46% | 31.9% | 12.6% |
| Neo Lofts | 71Finançable | 2 / 2 | 50% | 19% | 10% |
| E11EVEN Hotel & Residences | 67Finançable | 139 / 191 | 26%dont 418 livraisons du promoteur | 34.8% | 3.5% |
| District 225 | 64Finançable | 139 / 198 | 38%dont 282 livraisons du promoteur | 38.1% | 20% |
| Casa Bella Residences | 61Finançable | 65 / 82 | 34%dont 188 livraisons du promoteur | 40.7% | 20% |
| Marquis | 60Finançable | 8 / 12 | 38% | 26.6% | 20% |
| Met 1 | 60Finançable | 5 / 8 | 27% | 33.9% | 7% |
| Aston Martin Residences | 59Finançable | 16 / 54 | 13% | 26% | 5% |
| The Crosby | 57Finançable | 196 / 247 | 39%dont 431 livraisons du promoteur | 39.6% | 20.6% |
| The Elser | 55Finançable | 8 / 15 | 20%dont 1 livraisons du promoteur | 37.2% | 25% |
| 501 First Residences | 53Finançable | 165 / 201 | 33%dont 442 livraisons du promoteur | 44% | 25% |
| Yotel Pad | 37Financement limité | 2 / 7 | 13% | 35.8% | 25% |
| Natiivo Miami | 29Surtout au comptant | 1 / 2 | 0%dont 3 livraisons du promoteur | 39.2% | 30% |
| One Thousand Museum | 27Surtout au comptant | 2 / 3 | 13% | — | — |
| Epic Residences | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15