Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 65 · #6 in Downtown
#6 à Downtown · #59 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 347 m away
Own Downtown
900 Biscayne Bay
900 Biscayne Blvd · Construit en 2008 · 63 étages · 508 résidences
À vendre
22
1 en cours · 11.0 mois de stock
Prix demandé médian
$825K
à partir de $635K
$/sqft médian
$8,314/m² ($772/sqft)
$7,717/m² ($717/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
27
82 pour vendre · 24 en 12 mois
Située au cœur du quartier des arts, du divertissement et de la culture de premier plan à Miami, la tour 900 Biscayne Bay est une tour prestigieuse offrant une variété de résidences avec des vues panoramiques sur Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la skyline de Miami. L'immeuble propose divers plans de plancher, incluant des unités avec ascenseurs privés et de grandes terrasses qui offrent une expérience de vie fluide entre intérieur et extérieur.
L'immeuble propose une large gamme d'équipements de style complexe, incluant deux piscines, un spa complet avec sauna, salle de vapeur et jacuzzi, ainsi que plusieurs centres de remise en forme. Les résidents ont également accès à un cinéma, une salle de club, un centre d'affaires, une salle de jeux pour enfants et des jardins paysagers.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure 900 Biscayne Bay : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 7,2 km
#27 à Downtown · #511 à Miami
You will need a designated driver and a plan.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
65 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 815 m
#14 à Downtown · #193 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
67
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour 900 Biscayne Bay à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur45
$772/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance36
-3.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité65
11.0 mois de stock · 27 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
109Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°290 sur 695 condos suivis à Miami
Top 42% par prix au pied²
n°13 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$8,314/m² ($772/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Plans
Penthouse A
3 ch · 4.5 sdb · 325 m² (3,493 sqft)
Les lignes
12 lignes · modélisées à partir de 108 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de 900 Biscayne Bay à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 157 m² (1,694 sqft) | BayBord de l'eau | $8,102/m² ($753/sqft) | $-3 | $9,246/m² ($859/sqft) → $7,793/m² ($724/sqft) | 6 |
| -02 | 3 ch · 3 sdb | 146 m² (1,575 sqft) | BayBord de l'eau | $8,027/m² ($746/sqft) | +$6 | $6,986/m² ($649/sqft) → $9,903/m² ($920/sqft) | 12 |
| -03 | 1 ch · 2 sdb | 85 m² (912 sqft) | BayBord de l'eau | $7,949/m² ($739/sqft) | +$1 | $7,470/m² ($694/sqft) → $8,170/m² ($759/sqft) | 9 |
| -04 | 1 ch · 2 sdb | 87 m² (938 sqft) | BayBord de l'eau | $7,602/m² ($706/sqft) | +$2 | $7,298/m² ($678/sqft) → $7,922/m² ($736/sqft) | 13 |
| -05 | 1 ch · 2 sdb | 86 m² (929 sqft) | BayBord de l'eau | $8,111/m² ($754/sqft) | $-1 | $8,353/m² ($776/sqft) → $8,116/m² ($754/sqft) | 7 |
| -06 | 3 ch · 4 sdb | 199 m² (2,145 sqft) | BayBord de l'eau | $9,033/m² ($839/sqft) | $-2 | $9,752/m² ($906/sqft) → $8,891/m² ($826/sqft) | 7 |
| -07 | 1 ch · 2 sdb | 87 m² (938 sqft) | BayBord de l'eau | $8,262/m² ($768/sqft) | +$10 | $7,502/m² ($697/sqft) → $9,160/m² ($851/sqft) | 4 |
| -08 | 2 ch · 3 sdb | 135 m² (1,450 sqft) | BayBord de l'eau | $7,646/m² ($710/sqft) | +$4 | $7,373/m² ($685/sqft) → $8,493/m² ($789/sqft) | 7 |
| -09 | 2 ch · 3 sdb | 147 m² (1,579 sqft) | BayBord de l'eau | $7,771/m² ($722/sqft) | +$1 | $7,653/m² ($711/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 15 |
| -10Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 96 m² (1,031 sqft) | BayBord de l'eau | $6,551/m² ($609/sqft) | +$1 | $6,351/m² ($590/sqft) → $6,803/m² ($632/sqft) | 11 |
| -12 | 2 ch · 2.5 sdb | 115 m² (1,237 sqft) | BayBord de l'eau | $7,092/m² ($659/sqft) | +$2 | $6,803/m² ($632/sqft) → $7,406/m² ($688/sqft) | 13 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 243 m² (2,612 sqft) | BayBord de l'eau | $9,574/m² ($889/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de 900 Biscayne Bay — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de 900 Biscayne Bay.
Valeur estimée
$617,000
$580,000–$654,000 · $6,437/m² ($598/sqft)
Confiance élevée · 11 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur 900 Biscayne Bay ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$665,000$7,631/m² ($709/sqft)
1 ch · 2 sdb · 87 m² (938 sqft)
900 Biscayne Blvd #2104
Listing courtesy of Douglas Elliman, Juan Velasquez (Lic. #3262879) · MLS #A12115467
Nouveau$675,000$7,949/m² ($739/sqft)
1 ch · 2 sdb · 85 m² (914 sqft)
900 BISCAYNE Boulevard #403
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Diego Mario Pereira (Lic. #3227022) · MLS #B26094605
$1,625,000$10,797/m² ($1,003/sqft)
3 ch · 3 sdb · 151 m² (1,620 sqft)
900 Biscayne Blvd #1705
Listing courtesy of Property Pro Partners, LLC., Ryan Greenwald (Lic. #3609421) · MLS #A12114255
$1,250,000$8,194/m² ($761/sqft)
3 ch · 3 sdb · 153 m² (1,642 sqft)
900 Biscayne Blvd #707
Listing courtesy of Onecore Realty, Inc., Asher Abadi (Lic. #3215108) · MLS #A12110816
$650,000$6,786/m² ($630/sqft)
1 ch · 2 sdb · 96 m² (1,031 sqft)
900 Biscayne Blvd #4010
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Victor Vianello (Lic. #3105261) · 305-491-5977 · MLS #A12107263
$765,000$8,864/m² ($823/sqft)
1 ch · 2 sdb · 86 m² (929 sqft)
900 Biscayne Blvd #4205
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Gatien Salaun (Lic. #3347568) · MLS #A12106013
$725,000$7,569/m² ($703/sqft)
1 ch · 2 sdb · 96 m² (1,031 sqft)
900 Biscayne Blvd #5310
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Roland Ortiz (Lic. #0697545) · MLS #A12099627
$1,748,000$10,198/m² ($947/sqft)
2 ch · 3 sdb · 171 m² (1,845 sqft)
900 Biscayne Blvd #701
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Roland Ortiz (Lic. #0697545) · MLS #A12099635
$669,000$7,896/m² ($734/sqft)
1 ch · 2 sdb · 85 m² (912 sqft)
900 Biscayne Blvd #3003
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Giulio Vergani (Lic. #0681996) · MLS #A12100335
$2,500,000$12,545/m² ($1,166/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 199 m² (2,145 sqft)
900 Biscayne Blvd #2406
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Tristan Alexander (Lic. #3320999) · MLS #A12087413
$900,000$7,832/m² ($728/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 115 m² (1,237 sqft)
900 Biscayne Blvd #4412
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Brittany Saenz (Lic. #3569377) · MLS #A12090628
$885,000$7,701/m² ($715/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 115 m² (1,237 sqft)
900 Biscayne Blvd #2112
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Carlos Zarraga Fuguet (Lic. #3630475) · 786-925-4534 · MLS #A12080968
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à 900 Biscayne Bay ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 900 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 63
- Résidences
- 508
- Promoteur
- Terra Group / Pedro Martin
- Architecte
- Revuelta Vega Leon
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Terra74
A− · Developer Score
- N° 5 sur 13 immeubles notés de Terra
- Prix demandé $8,314/m² ($772/sqft) ici contre $21,580/m² ($2,005/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 84 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 17 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Movie theater
- · Club room
- · Children's play area
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Jacuzzi
- · 24-hour security
- · Yoga and aerobics studios
- · Landscaped gardens
- · Outdoor kitchen
- · Cold plunge
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent une place de parking assignée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 18 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 41% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 6%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 75/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces29 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoRecouvrements de la copropriété1 juil. 2026
3 claims of lien et 2 lien foreclosures déposés par l'association contre les propriétaires en retard de paiement — environ 1% des 508 unités, selon les registres officiels du Miami-Dade Clerk. Quelques cas sont un roulement normal ; une part importante d'unités pèse sur le budget et peut affecter l'approbation des prêteurs.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de 900 Biscayne Bay et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de 900 Biscayne Bay : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 22
- 18 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 41%
- 29 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.8%
- Apport le plus bas accepté
- 6%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 17VA 1Prêteurs privés 3Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en juin 2023
Une action en justice a été intentée par Lady of America Inc contre l'association de copropriété. L'affaire a été suspendue en attendant une procédure d'arbitrage et a été ultérieurement abandonnée volontairement par le demandeur. Déposée en June 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR70734 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à 900 Biscayne Bay ?+
Il y a 22 condos à vendre à 900 Biscayne Bay, à partir de $635,000, avec un prix médian demandé de $825,000 ($8,314/m² ($772/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à 900 Biscayne Bay ?+
Les charges à 900 Biscayne Bay sont d’environ $1,498 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
900 Biscayne Bay est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — 900 Biscayne Bay est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand 900 Biscayne Bay a-t-il été construit ?+
900 Biscayne Bay est un immeuble construit en 2008, de 63 étages, avec 508 résidences.
Qui a développé 900 Biscayne Bay ?+
900 Biscayne Bay a été développé par Terra Group / Pedro Martin et conçu par Revuelta Vega Leon. Le Developer Score own.miami de Terra est A− sur 17 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
900 Biscayne Bay vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez 900 Biscayne Bay, comparez
Met 1
300 S Biscayne Blvd · 2008 · 40 étages
28 à vendreà partir de $350K$7,165/m² ($666/sqft)
Epic Residences
200 Biscayne Blvd Way · 2008 · 54 étages
27 à vendreà partir de $519K$8,397/m² ($780/sqft)
Centro
151 SE 1st St · 2016 · 38 étages
22 à vendreà partir de $305K$6,816/m² ($633/sqft)
Marina Blue
888 Biscayne Blvd · 2008 · 57 étages
20 à vendreà partir de $525K$7,301/m² ($678/sqft)
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