Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 34 · #24 in Downtown
#24 à Downtown · #244 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,0 km away
À vendre
28
5 en cours · 56.0 mois de stock
Prix demandé médian
$540K
à partir de $350K
$/sqft médian
$7,165/m² ($666/sqft)
$6,731/m² ($625/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
117
48 pour vendre · 6 en 12 mois
18 sur 28 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Met 1 se dresse au bord de l'eau au 300 S Biscayne Blvd, à Downtown Miami : une tour de 40 étages comptant 447 résidences, développée par MDM Development Group et achevée en 2008. La station Bayfront Park du Metromover se trouve à 190 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 89. Le Publix le plus proche est à 1030 m.
L'immeuble est situé en zone inondable FEMA AE, faisant partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone B d'évacuation en cas d'ouragan de Miami-Dade, et la rue la plus basse attenante est à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Il y a 11 chantiers actifs de tours dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur. La finançabilité est jugée bonne, avec une note de 60 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Selon le rôle d'imposition de 2025, 23% des unités bénéficient d'une exemption homestead et 38% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 11 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Met 1 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours17 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,4 km
#10 à Downtown · #481 à Miami
Far enough to check the traffic first.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,0 km
#27 à Downtown · #307 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
61
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Met 1 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur63
$666/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance44
-1.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité12
58.0 mois de stock · 115 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
94Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°389 sur 698 condos suivis à Miami
Top 56% par prix au pied²
n°16 sur 28 à Downtown
Dynamique
→ Stable
$7,165/m² ($666/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
14 lignes · modélisées à partir de 69 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Met 1 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1.5 sdb | 73 m² (790 sqft) | Pool Area View | $6,404/m² ($595/sqft) | +$7 | $6,114/m² ($568/sqft) → $6,997/m² ($650/sqft) | 3 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,017 sqft) | BayBord de l'eau | $6,139/m² ($570/sqft) | $-2 | $6,265/m² ($582/sqft) → $5,963/m² ($554/sqft) | 5 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 51 m² (544 sqft) | Skyline | $7,123/m² ($662/sqft) | +$2 | $6,846/m² ($636/sqft) → $7,438/m² ($691/sqft) | 2 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,014 sqft) | BayBord de l'eau | $6,306/m² ($586/sqft) | +$5 | $6,028/m² ($560/sqft) → $6,491/m² ($603/sqft) | 4 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 68 m² (733 sqft) | Skyline | $6,057/m² ($563/sqft) | +$3 | $5,748/m² ($534/sqft) → $6,318/m² ($587/sqft) | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 93 m² (1,005 sqft) | BayBord de l'eau | $7,122/m² ($662/sqft) | $-2 | $7,233/m² ($672/sqft) → $6,749/m² ($627/sqft) | 9 |
| -07 | 1 ch · 1.5 sdb | 68 m² (733 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $6,075/m² ($564/sqft) | +$2 | $5,791/m² ($538/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 5 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 50 m² (539 sqft) | Pool Area View | $7,788/m² ($724/sqft) | +$3 | $7,395/m² ($687/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 3 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,091 sqft) | BayBord de l'eau | $7,192/m² ($668/sqft) | $-3 | $7,373/m² ($685/sqft) → $6,814/m² ($633/sqft) | 3 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 50 m² (540 sqft) | Bay | $7,176/m² ($667/sqft) | $-14 | $8,956/m² ($832/sqft) → $6,620/m² ($615/sqft) | 3 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 93 m² (1,006 sqft) | BayBord de l'eau | $7,431/m² ($690/sqft) | $-3 | $7,890/m² ($733/sqft) → $7,147/m² ($664/sqft) | 5 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 91 m² (982 sqft) | BayBord de l'eau | $6,741/m² ($626/sqft) | +$1 | $6,663/m² ($619/sqft) → $6,900/m² ($641/sqft) | 10 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,126 sqft) | BayBord de l'eau | $6,672/m² ($620/sqft) | +$1 | $6,598/m² ($613/sqft) → $6,771/m² ($629/sqft) | 9 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 182 m² (1,955 sqft) | SkylineBord de l'eau | $7,213/m² ($670/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Met 1 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Met 1.
Valeur estimée
$408,000
$387,000–$428,000 · $5,985/m² ($556/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Met 1 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$685,000$7,271/m² ($676/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3604
Listing courtesy of Luxe Properties, Jamie Hahne (Lic. #3587336) · MLS #A12115648
$480,000$6,798/m² ($632/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 71 m² (760 sqft)
300 S Biscayne Blvd #L-808
Listing courtesy of Serhant, Matthew Van Wie (Lic. #3464288) · MLS #A12103873
$600,000$6,369/m² ($592/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3504
Locations courte durée
Listing courtesy of Serhant, Elliot Machado (Lic. #3226096) · 305-898-4429 · MLS #A12090024
$639,000$6,783/m² ($630/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-2804
Listing courtesy of Gimeza A Real Estate Corp., Claudio Nieto (Lic. #3277559) · MLS #A12066620
$535,000$7,290/m² ($677/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 73 m² (790 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3301
Listing courtesy of Gimeza A Real Estate Corp., Claudio Nieto (Lic. #3277559) · MLS #A12056486
$669,000$7,165/m² ($666/sqft)
2 ch · 2 sdb · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-2806
Listing courtesy of Engel & Völkers Miami, Vanessa Gomez (Lic. #3251029) · MLS #A12045381
$669,000$7,165/m² ($666/sqft)
2 ch · 2 sdb · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3406
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Lisandra Martinez (Lic. #3427711) · MLS #A12034417
$479,900$9,566/m² ($889/sqft)
1 ch · 1 sdb · 50 m² (540 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-1411
Vendeur motivéRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Interealty Exchange Inc, MariaDaniela Boyle (Lic. #3258273) · MLS #A12033411
$550,000$6,563/m² ($610/sqft)
1 ch · 2 sdb · 84 m² (902 sqft)
300 S Biscayne Bluv #L-1022
Listing courtesy of Ekos Real Estate Inc, Lilian El Souki (Lic. #3113405) · MLS #A12021165
$668,000$7,155/m² ($665/sqft)
2 ch · 2 sdb · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #2606
Listing courtesy of Met Miami Properties, Teresa Valiente (Lic. #0662016) · MLS #A12019249
$665,000$7,122/m² ($662/sqft)
2 ch · 2 sdb · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-1606
Listing courtesy of Swann Realty Partners, LLC., Florencia Yagodnik (Lic. #3610805) · MLS #A12018950
$585,000$6,192/m² ($575/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,017 sqft)
300 S Biscayne Boulevard #T1902
Listing courtesy of P & I Florida LLC, Carmen D Fernandez (Lic. #3096008) · MLS #B26028411
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Met 1 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 300 S Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 40
- Résidences
- 447
- Promoteur
- MDM Development Group
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Business center
- · Valet
- · 24-hour concierge
- · Billiards room
- · Children's playroom
- · Pet wash
- · Dining
- · Yoga studio
- · Party room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées, certaines unités disposant de deux places de stationnement enregistrées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 27 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 65/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Met 1 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Met 1 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 8
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 27%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 3
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 12,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69594 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Met 1 ?+
Il y a 28 condos à vendre à Met 1, à partir de $350,000, avec un prix médian demandé de $540,000 ($7,165/m² ($666/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Met 1 ?+
Les charges à Met 1 sont d’environ $1,327 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Met 1 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Met 1 est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand Met 1 a-t-il été construit ?+
Met 1 est un immeuble construit en 2008, de 40 étages, avec 447 résidences.
Qui a développé Met 1 ?+
Met 1 a été développé par MDM Development Group.
Gardez une longueur d'avance
Met 1 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Met 1, comparez
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
30 à vendreà partir de $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 étages
28 à vendreà partir de $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Epic Residences
200 Biscayne Blvd Way · 2008 · 54 étages
27 à vendreà partir de $519K$8,397/m² ($780/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 étages
27 à vendreà partir de $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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