Miami Spice 2026En cours
83 participating restaurants nearby
Miami Spice Index 76 · #11 in Downtown
restaurant le plus proche : American Social Bar & Kitchen, 302 m
#11 à Downtown · #59 à Miami
51 menus déjeuner · 73 menus dîner
À vendre
30
3 en cours · 20.0 mois de stock
Prix demandé médian
$550K
à partir de $364K
$/sqft médian
$5,620/m² ($522/sqft)
$5,239/m² ($487/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
68
103 pour vendre · 18 en 12 mois
21 sur 30 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au sein du Miami River Faena District, l'immeuble est une communauté riveraine clôturée offrant un environnement sécurisé avec des vues sur la Miami River, la silhouette de Brickell et la Biscayne Bay. La propriété propose une variété d'équipements de style complexe hôtelier, incluant plusieurs piscines, un spa complet avec sauna et salles de vapeur, ainsi qu'un centre de remise en forme à la pointe de la technologie.
Les résidents ont accès à de nombreuses caractéristiques communautaires telles qu'un centre d'affaires, une aire de jeux pour enfants, un parc pour chiens et une grande salle multimédia. L'immeuble propose également des services pratiques sur place, incluant une épicerie fine (gourmet deli), un salon de coiffure et un pressing. La propriété est située à distance de marche du Brickell City Centre et de diverses options de restauration et de divertissement.
Fait partie du complexe Ivy at Riverfront
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ivy at Riverfront : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours19 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,8 km
#3 à Downtown · #452 à Miami
You will need a designated driver and a plan.
1 Flanigan's locations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ivy at Riverfront à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur73
$522/sqft — par rapport aux condos de Miami
Tendance29
-5.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité39
20.0 mois de stock · 68 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté56
Construit en 2008
Indice des Condos own.miami
69100 = le condo médian de Miami, par prix et liquidité.
Classement
n°450 sur 597 condos suivis à Miami
Top 75% par prix et liquidité
n°20 sur 25 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$5,620/m² ($522/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
14 lignes · modélisées à partir de 54 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ivy at Riverfront à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -04.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 102 m² (1,093 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,515/m² ($512/sqft) | +$3 | $5,016/m² ($466/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,129 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,244/m² ($487/sqft) | $-1 | $5,533/m² ($514/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 9 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,114 sqft) | River | $5,749/m² ($534/sqft) | $-2 | $5,845/m² ($543/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 4 |
| -04Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 118 m² (1,274 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,154/m² ($479/sqft) | — | — | 1 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 76 m² (814 sqft) | Skyline | $5,455/m² ($507/sqft) | +$0 | $5,457/m² ($507/sqft) → $5,468/m² ($508/sqft) | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,087 sqft) | River | $5,487/m² ($510/sqft) | $-5 | $6,749/m² ($627/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 5 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,087 sqft) | Skyline | $5,347/m² ($497/sqft) | $-1 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 4 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,114 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,595/m² ($520/sqft) | +$0 | $5,447/m² ($506/sqft) → $5,490/m² ($510/sqft) | 2 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (747 sqft) | — | $5,692/m² ($529/sqft) | — | — | 1 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 76 m² (814 sqft) | Skyline | $5,285/m² ($491/sqft) | +$3 | $5,005/m² ($465/sqft) → $5,511/m² ($512/sqft) | 3 |
| -13 | 2 ch · 2.5 sdb | 118 m² (1,274 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,310/m² ($493/sqft) | +$2 | $5,167/m² ($480/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft) | 4 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (846 sqft) | BayBord de l'eau | $5,439/m² ($505/sqft) | — | — | 3 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,129 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $5,291/m² ($492/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 217 m² (2,332 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $11,522/m² ($1,070/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ivy at Riverfront — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ivy at Riverfront.
Valeur estimée
$610,000
$552,000–$668,000 · $5,156/m² ($479/sqft)
Estimation approximative · 1 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Ivy at Riverfront ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Nouveau$529,000$5,238/m² ($487/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,087 sqft)
90 SW 3rd St #3807
Listing courtesy of Compass Florida, LLC — Arthur Porosoff (Lic. #3160379) · MLS #A12089091
Nouveau$489,879$4,746/m² ($441/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 103 m² (1,111 sqft)
90 SW 3RD Street #TH300B
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Mariene G Menin (Lic. #3063482) · MLS #B26074654
Nouveau$533,000$5,082/m² ($472/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,129 sqft)
90 SW 3rd St #3002
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Johanna Alonso (Lic. #3469393) · MLS #A12085480
$519,000$5,111/m² ($475/sqft)
2 ch · 2 sdb · 102 m² (1,093 sqft)
90 SW 3rd St #1801
Listing courtesy of Douglas Elliman — Nei Andreani (Lic. #3331243) · MLS #A12066131
Nouveau$949,000$6,146/m² ($571/sqft)
3 ch · 3 sdb · 154 m² (1,662 sqft)
90 SW 3rd St #3504
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group — Katherine Santacruz (Lic. #3444738) · MLS #A12064604
$625,000$5,740/m² ($533/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,172 sqft)
90 SW 3rd St #3212
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of LPT Realty, LLC — Justin Cordts (Lic. #3632328) · MLS #A12059572
$1,690,000$7,407/m² ($688/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 228 m² (2,456 sqft)
90 SW 3rd St #PH-17
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc — Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12061403
$519,000$5,111/m² ($475/sqft)
2 ch · 2 sdb · 102 m² (1,093 sqft)
90 SW 3rd St #2001
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty — Hernan Gambertoglio (Lic. #3244134) · MLS #A12060229
Nouveau$3,500,000$15,581/m² ($1,447/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 225 m² (2,418 sqft)
90 SW 3rd St #PH-12
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of West Avenue Realty — Jordan Millman (Lic. #3098901) · MLS #A12054489
$649,000$6,271/m² ($583/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,114 sqft)
90 SW 3rd St #3703
Listing courtesy of IBuy SFL — Eder Vieco (Lic. #3449962) · MLS #A12050445
Nouveau$630,000$5,323/m² ($495/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #2113
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group — Daniele Almeida (Lic. #3289510) · MLS #A12050319
$565,000$5,636/m² ($524/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,079 sqft)
90 SW 3rd St #2609
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Serhant — Maria Alejandra Alfonzo (Lic. #3248358) · MLS #A12048913
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ivy at Riverfront ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 90 SW 3rd St
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 45
- Résidences
- 503
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Business center
- · Game room
- · BBQ area
- · Children's playground
- · Dog park
- · On-site market
- · Party/social room
- · Hair salon
- · Dry cleaners
- · On-site bistro
- · Gourmet deli
- · Media room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées, certaines unités comprenant une ou deux places assignées, et d'autres unités offrant la possibilité d'acheter des places supplémentaires.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces30 mars 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Ivy at Riverfront et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ivy at Riverfront ?+
Il y a 30 condos à vendre à Ivy at Riverfront, à partir de $364,000, avec un prix médian demandé de $549,500 ($5,620/m² ($522/sqft)).
Est-ce le bon moment pour acheter à Ivy at Riverfront ?+
Ivy at Riverfront compte actuellement environ 20.0 mois de stock — un rythme favorable à l’acheteur, avec plus de marge de négociation.
Quel est le montant des charges de copropriété à Ivy at Riverfront ?+
Les charges à Ivy at Riverfront sont d’environ $1,275 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ivy at Riverfront est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ivy at Riverfront est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand Ivy at Riverfront a-t-il été construit ?+
Ivy at Riverfront est un immeuble construit en 2008, de 45 étages, avec 503 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Ivy at Riverfront vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ivy at Riverfront, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
50 à vendreà partir de $250K$5,547/m² ($515/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
29 à vendreà partir de $325K$6,217/m² ($578/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 étages
29 à vendreà partir de $363K$5,326/m² ($495/sqft)
Centro
151 SE 1st St · 2016 · 38 étages
19 à vendreà partir de $305K$6,801/m² ($632/sqft)
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