Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 31 · #29 in Downtown
#29 à Downtown · #302 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,2 km away
Own Downtown
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · Construit en 2008 · 45 étages · 503 résidences
À vendre
27
2 en cours · 18.0 mois de stock
Prix demandé médian
$549K
à partir de $395K
$/sqft médian
$5,595/m² ($520/sqft)
$5,109/m² ($475/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
62
118 pour vendre · 18 en 12 mois
18 sur 27 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Ivy at Riverfront est une tour en bord de l'eau située à Downtown Miami, achevée en 2008 et développée par Key International. Elle compte 45 étages et abrite 503 résidences. La station Third Street du Metromover se trouve à 250 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 86. Le Publix le plus proche est à 530 m.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 4.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. À proximité, 19 chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 7 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée.
Une vérification des registres publics effectuée le 21 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur. La finançabilité est jugée solide, avec une note de 84 sur 100. Selon le rôle d'imposition de 2025, 28 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 27 % appartiennent à une société ou à une fiducie. Les registres du Miami-Dade Clerk montrent 22 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Ivy at Riverfront
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ivy at Riverfront : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours19 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,8 km
#3 à Downtown · #450 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
74 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 533 m
#4 à Downtown · #80 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ivy at Riverfront à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur87
$520/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance33
-4.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité40
18.0 mois de stock · 62 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
75Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°555 sur 695 condos suivis à Miami
Top 80% par prix au pied²
n°23 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$5,595/m² ($520/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 88 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ivy at Riverfront à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -11.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 102 m² (1,093 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,515/m² ($512/sqft) | +$3 | $5,048/m² ($469/sqft) → $6,006/m² ($558/sqft) | 8 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,129 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,244/m² ($487/sqft) | $-0 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,274/m² ($490/sqft) | 10 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,114 sqft) | River | $5,556/m² ($516/sqft) | $-3 | $5,856/m² ($544/sqft) → $5,586/m² ($519/sqft) | 5 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 118 m² (1,274 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,322/m² ($494/sqft) | $-1 | $5,339/m² ($496/sqft) → $5,220/m² ($485/sqft) | 3 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 76 m² (814 sqft) | Skyline | $5,455/m² ($507/sqft) | +$1 | $5,360/m² ($498/sqft) → $5,500/m² ($511/sqft) | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,087 sqft) | River | $5,417/m² ($503/sqft) | $-1 | $5,780/m² ($537/sqft) → $5,403/m² ($502/sqft) | 10 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,087 sqft) | Skyline | $5,347/m² ($497/sqft) | $-1 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 4 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,079 sqft) | Skyline | $5,537/m² ($514/sqft) | $0 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,468/m² ($508/sqft) | 7 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,114 sqft) | BayBord de l'eau | $5,604/m² ($521/sqft) | +$0 | $5,500/m² ($511/sqft) → $5,543/m² ($515/sqft) | 4 |
| -11Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,274 sqft) | BayBord de l'eau | $5,154/m² ($479/sqft) | $0 | $5,113/m² ($475/sqft) → $5,113/m² ($475/sqft) | 4 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 77 m² (830 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,285/m² ($491/sqft) | +$2 | $5,070/m² ($471/sqft) → $5,382/m² ($500/sqft) | 5 |
| -13 | 2 ch · 2.5 sdb | 118 m² (1,274 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,281/m² ($491/sqft) | +$3 | $4,962/m² ($461/sqft) → $5,360/m² ($498/sqft) | 9 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 79 m² (846 sqft) | BayBord de l'eau | $5,455/m² ($507/sqft) | $-2 | $5,576/m² ($518/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 3 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,129 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $5,234/m² ($486/sqft) | $-3 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,070/m² ($471/sqft) | 4 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 209 m² (2,246 sqft) | RiverBord de l'eau | $8,814/m² ($819/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ivy at Riverfront — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ivy at Riverfront.
Valeur estimée
$610,000
$579,000–$640,000 · $5,156/m² ($479/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Ivy at Riverfront ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$590,000$4,985/m² ($463/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #1213
Vendeur motivé
Listing courtesy of City Living Realty, Inc., Ivonne Heredia (Lic. #0638949) · MLS #A12112579
$615,000$5,648/m² ($525/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,172 sqft)
90 SW 3rd St #3212
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of The Real Estate Lab, Inc., Justin Cordts (Lic. #3632328) · MLS #A12110000
$549,000$5,234/m² ($486/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,129 sqft)
90 SW 3rd St #1615
Listing courtesy of CMPM, LLC, Christina Schoelzel (Lic. #3324305) · MLS #A12104534
$749,000$6,879/m² ($639/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,172 sqft)
90 SW 3rd St #TH706
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Adam Joffe (Lic. #3495277) · [email protected] · MLS #A12104980
$625,000$5,281/m² ($491/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #2013
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Yana Maksymyak (Lic. #3508993) · 305-934-5055 · MLS #A12097669
$615,000$4,712/m² ($438/sqft)
2 ch · 2 sdb · 131 m² (1,405 sqft)
90 SW 3rd St #308
Listing courtesy of Douglas Elliman, Adriana Molina (Lic. #3128177) · MLS #A12090517
$489,879$4,746/m² ($441/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 103 m² (1,111 sqft)
90 SW 3RD Street #TH300B
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Mariene G Menin (Lic. #3063482) · MLS #B26074654
$519,000$5,111/m² ($475/sqft)
2 ch · 2 sdb · 102 m² (1,093 sqft)
90 SW 3rd St #1801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Nei Andreani (Lic. #3331243) · MLS #A12066131
$949,000$6,146/m² ($571/sqft)
3 ch · 3 sdb · 154 m² (1,662 sqft)
90 SW 3rd St #3504
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group, Katherine Santacruz (Lic. #3444738) · MLS #A12064604
$1,690,000$7,407/m² ($688/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 228 m² (2,456 sqft)
90 SW 3rd St #PH-17
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12061403
$538,500$4,550/m² ($423/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #2113
Occupé par un locataireVendeur motivé
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group, Daniele Almeida (Lic. #3289510) · MLS #A12050319
$649,000$6,271/m² ($583/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,114 sqft)
90 SW 3rd St #3703
Listing courtesy of IBuy SFL, Eder Vieco (Lic. #3449962) · MLS #A12050445
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ivy at Riverfront ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 90 SW 3rd St
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 45
- Résidences
- 503
- Promoteur
- Key International
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Key International54
B · Developer Score
- N° 1 sur 4 immeubles notés de Key International
- Prix demandé $5,595/m² ($520/sqft) ici contre $6,719/m² ($624/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 31 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 4 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Business center
- · Game room
- · BBQ area
- · Children's playground
- · Dog park
- · On-site market
- · Party/social room
- · Hair salon
- · Dry cleaners
- · On-site bistro
- · Gourmet deli
- · Media room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées, certaines unités comprenant une ou deux places assignées, et d'autres unités offrant la possibilité d'acheter des places supplémentaires.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 18 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 55 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui accorde un prêt sur un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de financement 85/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces30 mars 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Ivy at Riverfront et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ivy at Riverfront : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 20
- 18 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 55%
- 22 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 26.1%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 18Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR70565 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ivy at Riverfront ?+
Il y a 27 condos à vendre à Ivy at Riverfront, à partir de $394,900, avec un prix médian demandé de $549,000 ($5,595/m² ($520/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ivy at Riverfront ?+
Les charges à Ivy at Riverfront sont d’environ $1,282 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ivy at Riverfront est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ivy at Riverfront est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand Ivy at Riverfront a-t-il été construit ?+
Ivy at Riverfront est un immeuble construit en 2008, de 45 étages, avec 503 résidences.
Qui a développé Ivy at Riverfront ?+
Ivy at Riverfront a été développé par Key International. Le Developer Score own.miami de Key International est B sur 4 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Ivy at Riverfront vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ivy at Riverfront, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
59 à vendreà partir de $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
28 à vendreà partir de $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Centro
151 SE 1st St · 2016 · 38 étages
22 à vendreà partir de $305K$6,816/m² ($633/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 étages
22 à vendreà partir de $353K$5,361/m² ($498/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/ivy-at-riverfront" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>