Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #17 in Downtown
#17 à Downtown · #111 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 438 m away
À vendre
59
0 en cours · 20.8 mois de stock
Prix demandé médian
$480K
à partir de $240K
$/sqft médian
$5,350/m² ($497/sqft)
$4,939/m² ($459/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
58
115 pour vendre · 34 en 12 mois
36 sur 59 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur de Downtown Miami, Vizcayne offre une expérience de vie de style resort avec une variété d'équipements. L'immeuble dispose de plusieurs piscines, d'un spa complet, d'un centre de remise en forme à la pointe de la technologie avec cours gratuits, et de divers espaces sociaux incluant un cinéma, une salle de billard et un centre d'affaires. Le hall est unique, conçu par l'artiste pop Romero Britto.
La propriété est située directement en face de Bayfront Park et Bayside Marketplace, offrant un accès facile au Kaseya Center, à l'Adrienne Arsht Center et au Metromover. Les résidents bénéficient de la proximité de divers lieux de restauration, de shopping et de divertissement tout en profitant de vues sur Biscayne Bay et la skyline de Miami.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Vizcayne : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,7 km
#18 à Downtown · #497 à Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
61 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 925 m
#24 à Downtown · #256 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Vizcayne à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur91
$497/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance76
+9.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité38
20.8 mois de stock · 58 jours sur le marché
Santé69
3 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces · Cotisation spéciale — mentionné dans 8 annonces · Restrictions de location
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
71Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°574 sur 695 condos suivis à Miami
Top 83% par prix au pied²
n°25 sur 28 à Downtown
Dynamique
↑ En hausse
$5,350/m² ($497/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
14 lignes · modélisées à partir de 125 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Vizcayne à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -45.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 87 m² (940 sqft) | BayBord de l'eau | $5,651/m² ($525/sqft) | $-0 | $5,748/m² ($534/sqft) → $5,673/m² ($527/sqft) | 4 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 112 m² (1,203 sqft) | Bay | $5,530/m² ($514/sqft) | $-3 | $5,866/m² ($545/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 5 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 75 m² (806 sqft) | Skyline | $5,275/m² ($490/sqft) | +$1 | $5,188/m² ($482/sqft) → $5,414/m² ($503/sqft) | 8 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 75 m² (804 sqft) | BayBord de l'eau | $6,174/m² ($574/sqft) | $-3 | $6,178/m² ($574/sqft) → $5,866/m² ($545/sqft) | 8 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 75 m² (806 sqft) | Bay | $5,329/m² ($495/sqft) | +$1 | $5,199/m² ($483/sqft) → $5,393/m² ($501/sqft) | 11 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 93 m² (1,006 sqft) | Bay | $5,307/m² ($493/sqft) | +$2 | $4,779/m² ($444/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 15 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,058 sqft) | Bay | $5,616/m² ($522/sqft) | +$10 | $4,263/m² ($396/sqft) → $6,458/m² ($600/sqft) | 5 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 86 m² (929 sqft) | Skyline | $5,591/m² ($519/sqft) | +$3 | $5,264/m² ($489/sqft) → $6,039/m² ($561/sqft) | 8 |
| -17 | 1 ch · 1.5 sdb | 91 m² (978 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,292/m² ($399/sqft) | — | — | 2 |
| -28 | 1 ch · 1 sdb | 93 m² (1,000 sqft) | Bay | $4,542/m² ($422/sqft) | — | — | 2 |
| -30 | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (865 sqft) | Bay | $5,258/m² ($488/sqft) | — | — | 2 |
| -40 | 1 ch · 1.5 sdb | 82 m² (888 sqft) | Water View | $4,764/m² ($443/sqft) | — | — | 2 |
| -45Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 91 m² (978 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,072/m² ($378/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 243 m² (2,621 sqft) | BayBord de l'eau | $7,232/m² ($672/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Vizcayne — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Vizcayne.
Valeur estimée
$370,000
$322,000–$418,000 · $4,069/m² ($378/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Vizcayne ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$629,000$6,399/m² ($595/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,058 sqft)
253 NE 2ND Avenue #2710
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Max C&T Realty LLC, Fernando Silva Tolomelli (Lic. #3284081) · MLS #B26093089
$525,000$6,169/m² ($573/sqft)
2 ch · 2 sdb · 85 m² (916 sqft)
244 Biscayne Blvd #301
Listing courtesy of Essex Realty Corp, Maria Y Sierra Alarcon (Lic. #3443796) · MLS #A12110039
$560,000$5,288/m² ($491/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,140 sqft)
244 Biscayne Blvd #703
Listing courtesy of Carmona Realty Group, LLC., Felipe Carmona (Lic. #0614573) · MLS #A12109840
$560,000$5,011/m² ($466/sqft)
2 ch · 2 sdb · 112 m² (1,203 sqft)
244 Biscayne Blvd #3808
Listing courtesy of Carmona Realty Group, LLC., Felipe Carmona (Lic. #0614573) · MLS #A12109828
$665,000$6,766/m² ($629/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,058 sqft)
253 NE 2nd St #2509
Listing courtesy of Redfin Corporation, Nadezhda Guro (Lic. #3398932) · MLS #A12104909
$999,000$5,991/m² ($557/sqft)
3 ch · 3 sdb · 167 m² (1,795 sqft)
244 Biscayne Blvd #4308
Listing courtesy of Vanguard Properties International, Larissa Zalivina (Lic. #3538649) · MLS #A12103608
$549,000$5,585/m² ($519/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,058 sqft)
253 NE 2nd St #1809
Vendeur motivé
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Adrian Morales (Lic. #3258006) · MLS #A12103599
$450,000$6,010/m² ($558/sqft)
1 ch · 1 sdb · 75 m² (806 sqft)
244 Biscayne Blvd #3204
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Fernanda Zomignani (Lic. #3121345) · MLS #A12098747
$500,000$5,350/m² ($497/sqft)
1 ch · 2 sdb · 93 m² (1,006 sqft)
253 NE 2nd St #2508
Listing courtesy of Homes Real Estate Group Inc., Ines Carreno (Lic. #3178103) · MLS #A12096103
$1,700,000$10,194/m² ($947/sqft)
3 ch · 3 sdb · 167 m² (1,795 sqft)
244 Biscayne Blvd #4103
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ignacio Villanueva (Lic. #3298317) · MLS #A12094521
$497,000$5,691/m² ($529/sqft)
2 ch · 2 sdb · 87 m² (940 sqft)
253 NE 2nd St #2501
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Francisco Bird (Lic. #3262593) · 305-510-7860 · MLS #A12088338
$1,975,000$8,688/m² ($807/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 227 m² (2,447 sqft)
244 Biscayne Blvd #PH4908
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Location3 International, LLC., Leslie Sanchez (Lic. #3577592) · MLS #A12084664
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Vizcayne ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 253 NE 2nd St
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 49
- Résidences
- 438
- Promoteur
- Cabi Developers / later Vizcayne
- Architecte
- Fullerton Diaz Architects
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Cabi Developers54
B · Developer Score
- N° 3 sur 5 immeubles notés de Cabi Developers
- Prix demandé $5,350/m² ($497/sqft) ici contre $4,785/m² ($445/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 21 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 5 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Fitness center
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Theater room
- · Party/social room
- · Valet
- · Running track
- · Steam room
- · Jacuzzi
- · Cold plunge
- · Co-working space
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un parking en garage et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 26 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 41 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 85/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces28 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 8 annonces10 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Vizcayne et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Vizcayne : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 14
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 41%
- 22 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 23.2%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 11Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en oct. 2022
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre une entité de vente au détail et l'association de copropriété. Le litige comprend des motions de rejet, des demandes de production de documents et une plainte modifiée. Déposé en octobre 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en févr. 2022
Une personne a déposé une plainte contre l'association pour négligence. L'affaire a été classée pour non-poursuite en octobre 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR70061 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Vizcayne ?+
Il y a 59 condos à vendre à Vizcayne, à partir de $240,000, avec un prix médian demandé de $480,000 ($5,350/m² ($497/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Vizcayne ?+
Les charges à Vizcayne sont d’environ $1,226 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Vizcayne a-t-il été construit ?+
Vizcayne est un immeuble construit en 2008, de 49 étages, avec 438 résidences.
Qui a développé Vizcayne ?+
Vizcayne a été développé par Cabi Developers / later Vizcayne et conçu par Fullerton Diaz Architects. Le Developer Score own.miami de Cabi Developers est B sur 5 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Vizcayne vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Vizcayne, comparez
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
28 à vendreà partir de $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 étages
28 à vendreà partir de $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 étages
27 à vendreà partir de $395K$5,595/m² ($520/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 étages
22 à vendreà partir de $353K$5,361/m² ($498/sqft)
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