Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 32 · #28 in Downtown
#28 à Downtown · #299 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,2 km away
À vendre
22
3 en cours · 13.9 mois de stock
Prix demandé médian
$434K
à partir de $353K
$/sqft médian
$5,361/m² ($498/sqft)
$4,873/m² ($453/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
105
82 pour vendre · 19 en 12 mois
10 sur 22 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé dans une communauté riveraine privée, Wind by Neo offre un mélange de commodités urbaines et de tranquillité au bord de l'eau. L'immeuble est situé entre Brickell et Downtown, à distance de marche du Brickell City Center, du Metromover, ainsi que de diverses destinations de restauration et de shopping. La propriété dispose d'une entrée et d'une sortie sécurisées et clôturées, offrant un environnement protégé avec des vues sur la Miami River, Biscayne Bay, et la silhouette de Brickell.
Les résidents ont accès à une variété d'équipements de style complexe hôtelier, incluant un grand ponton de piscine, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie, et un spa avec sauna et salles de vapeur. Les caractéristiques supplémentaires de l'immeuble incluent un centre d'affaires, un théâtre, un salon de cigares, un salon sportif et un clubhouse à deux étages. La propriété accepte les animaux de compagnie et offre des services de concierge et de voiturier 24 heures sur 24.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Wind by Neo : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours18 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,9 km
#4 à Downtown · #454 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
71 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 627 m
#10 à Downtown · #122 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Wind by Neo à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur91
$501/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance40
-2.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité34
14.5 mois de stock · 109 jours sur le marché
Santé77
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
72Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°567 sur 695 condos suivis à Miami
Top 82% par prix au pied²
n°24 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$5,396/m² ($501/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
15 lignes · modélisées à partir de 83 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Wind by Neo à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -13.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2 sdb | 129 m² (1,385 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,226/m² ($486/sqft) | +$0 | $5,231/m² ($486/sqft) → $5,253/m² ($488/sqft) | 2 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 129 m² (1,385 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,440/m² ($505/sqft) | $-0 | $5,393/m² ($501/sqft) → $5,296/m² ($492/sqft) | 7 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,075 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,307/m² ($493/sqft) | +$6 | $3,735/m² ($347/sqft) → $6,232/m² ($579/sqft) | 7 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,075 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,657/m² ($526/sqft) | +$5 | $4,381/m² ($407/sqft) → $6,092/m² ($566/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 96 m² (1,030 sqft) | River | $5,068/m² ($471/sqft) | +$4 | $4,768/m² ($443/sqft) → $5,748/m² ($534/sqft) | 2 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,048 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $5,726/m² ($532/sqft) | +$4 | $5,027/m² ($467/sqft) → $6,135/m² ($570/sqft) | 6 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 71 m² (768 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,396/m² ($501/sqft) | +$1 | $4,994/m² ($464/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 7 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 71 m² (768 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,396/m² ($501/sqft) | +$0 | $5,350/m² ($497/sqft) → $5,403/m² ($502/sqft) | 9 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (740 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,652/m² ($525/sqft) | +$1 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,716/m² ($531/sqft) | 10 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (740 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,382/m² ($500/sqft) | +$2 | $5,091/m² ($473/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 6 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 65 m² (704 sqft) | Other Water View | $5,657/m² ($526/sqft) | +$14 | $3,423/m² ($318/sqft) → $6,017/m² ($559/sqft) | 4 |
| -12 | 1 ch · 1 sdb | 65 m² (704 sqft) | RiverBord de l'eau | $5,810/m² ($540/sqft) | $-1 | $5,888/m² ($547/sqft) → $5,640/m² ($524/sqft) | 7 |
| -13Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 85 m² (920 sqft) | BayBord de l'eau | $5,054/m² ($470/sqft) | $-6 | $5,608/m² ($521/sqft) → $4,779/m² ($444/sqft) | 3 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 87 m² (935 sqft) | RiverBord de l'eau | $6,274/m² ($583/sqft) | $-1 | $6,265/m² ($582/sqft) → $6,114/m² ($568/sqft) | 4 |
| -15 | 1 ch · 1 sdb | 65 m² (698 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,706/m² ($530/sqft) | +$0 | $5,726/m² ($532/sqft) → $5,759/m² ($535/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Wind by Neo — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Wind by Neo.
Valeur estimée
$479,000
$455,000–$503,000 · $5,608/m² ($521/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Wind by Neo ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$665,000$5,168/m² ($480/sqft)
3 ch · 2 sdb · 129 m² (1,385 sqft)
350 S Miami Ave #3602
Listing courtesy of Real Estate Sales Force, Daniel Fernandez (Lic. #3596493) · MLS #A12092724
$665,000$5,168/m² ($480/sqft)
3 ch · 2 sdb · 129 m² (1,385 sqft)
350 S Miami Ave #2601
Listing courtesy of Smart Luxe, M. Araceli Kaba (Lic. #3128610) · 305-494-2461 · MLS #A12075769
$630,000$6,308/m² ($586/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #2304
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Orel Kogman (Lic. #3528056) · MLS #A12073834
$490,000$4,906/m² ($456/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #1903
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, F. Gabriel Quiroga (Lic. #3597729) · MLS #A12039317
$525,000$5,257/m² ($488/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #2603
Listing courtesy of Midtown Realty Group, LLC, Alexander Saieh (Lic. #3239924) · MLS #A12008966
$669,999$5,207/m² ($484/sqft)
3 ch · 2 sdb · 129 m² (1,385 sqft)
350 S Miami Ave #1601
Listing courtesy of Smart Miami Realty, LLC., Omar Herrera (Lic. #3463765) · MLS #A12001877
$568,000$5,687/m² ($528/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #3203
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Domenica Sigona Garcia (Lic. #3555188) · MLS #A11965380
$479,000$5,011/m² ($466/sqft)
2 ch · 2 sdb · 96 m² (1,029 sqft)
350 S Miami Ave #702
Listing courtesy of Beehouse Realty, LLC., Daniela Herrera (Lic. #3538683) · MLS #A11948640
$545,000$6,274/m² ($583/sqft)
2 ch · 2 sdb · 87 m² (935 sqft)
350 S Miami Ave #3214
Vendeur motivéLocations courte durée
Listing courtesy of Elite Sales Group, Sigfredo Henriquez (Lic. #3221113) · MLS #A11830844
$660,000$6,609/m² ($614/sqft)
3 ch · 2 sdb · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #1704
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Nadia Bazzi (Lic. #3306750) · MLS #A11703637
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Wind by Neo ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 350 S Miami Ave
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 41
- Résidences
- 489
- Promoteur
- Neo Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Neo Group48
B− · Developer Score
- N° 2 sur 3 immeubles notés de Neo Group
- Prix demandé $5,361/m² ($498/sqft) ici contre $5,396/m² ($501/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 0 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 3 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Racquetball court
- · Theater
- · Meditation garden
- · Cigar parlor
- · Playground
- · Sports lounge
- · Clubhouse
- · Party room
- · Pickleball court
- · Pet-friendly
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées, un service de voiturier, ainsi que des options pour un stationnement supplémentaire via le voiturier de l'immeuble.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 26 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 45 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 7.8 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 78/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR25 mars 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA66139 : 2 plaintes au cours des 36 derniers mois (2 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Wind by Neo et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Wind by Neo : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 11
- 9 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 45%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28.1%
- Apport le plus bas accepté
- 7.8%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 9Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 2
- Sinistre d’assuranceEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2026
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété, un promoteur et plusieurs individus impliquant des allégations de négligence. L'affaire est actuellement en phase de communication de pièces (discovery) avec diverses demandes de production et interrogatoires déposés par les parties. Mars 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en juin 2025
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété, une entité corporative, et deux autres individus alléguant une négligence. Les défendeurs ont déposé une réponse et une demande de procès devant un jury, et une motion pour jugement par défaut a été déposée en août.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR71209 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Wind by Neo ?+
Il y a 22 condos à vendre à Wind by Neo, à partir de $353,000, avec un prix médian demandé de $433,750 ($5,361/m² ($498/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Wind by Neo ?+
Les charges à Wind by Neo sont d’environ $1,050 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Wind by Neo est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Wind by Neo est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand Wind by Neo a-t-il été construit ?+
Wind by Neo est un immeuble construit en 2008, de 41 étages, avec 489 résidences.
Qui a développé Wind by Neo ?+
Wind by Neo a été développé par Neo Group. Le Developer Score own.miami de Neo Group est B− sur 3 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Wind by Neo vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Wind by Neo, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
59 à vendreà partir de $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
28 à vendreà partir de $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 étages
28 à vendreà partir de $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 étages
27 à vendreà partir de $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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