Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 56 · #20 in Downtown
#20 à Downtown · #158 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 615 m away
À vendre
30
1 en cours · 30.0 mois de stock
Prix demandé médian
$457K
à partir de $320K
$/sqft médian
$6,170/m² ($573/sqft)
$6,212/m² ($577/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
93
71 pour vendre · 12 en 12 mois
15 sur 30 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
50 Biscayne est une tour de 54 étages en bord de mer située au 50 Biscayne Blvd, dans Downtown Miami, comptant 526 résidences. Elle a été développée par Related Group et conçue par Sieger Suarez Architects, et sa construction a été achevée en 2007. La station de Metromover First Street se trouve à 200 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 89. Le Publix le plus proche est à 1100 m.
L'immeuble est situé en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone spéciale à risque d'inondation), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 5.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. On compte 7 chantiers de tours actifs dans un rayon de 1 km, dont 2 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 20 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 32 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée solide, avec un indice de 81 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 15 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure 50 Biscayne : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,7 km
#16 à Downtown · #494 à Miami
Twenty minutes each way. Worth it for the rib basket, debatable for the coleslaw.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
56 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 1,1 km
#30 à Downtown · #335 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour 50 Biscayne à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur74
$573/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance52
+0.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité22
30.0 mois de stock · 93 jours sur le marché
Santé98
4 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté44
Construit en 2007 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
84Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°483 sur 698 condos suivis à Miami
Top 69% par prix au pied²
n°19 sur 28 à Downtown
Dynamique
→ Stable
$6,170/m² ($573/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Plans
Residence 02 / 10
3 ch · 2 sdb · 135 m² (1,450 sqft)
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 72 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de 50 Biscayne à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,256 sqft) | BayBord de l'eau | $5,840/m² ($543/sqft) | +$2 | $5,328/m² ($495/sqft) → $6,168/m² ($573/sqft) | 5 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 166 m² (1,789 sqft) | BayBord de l'eau | $6,618/m² ($615/sqft) | +$3 | $5,974/m² ($555/sqft) → $7,223/m² ($671/sqft) | 15 |
| -03 | Studio · 1 sdb | 53 m² (567 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,170/m² ($573/sqft) | $-2 | $6,846/m² ($636/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | BayBord de l'eau | $6,742/m² ($626/sqft) | +$1 | $6,329/m² ($588/sqft) → $6,523/m² ($606/sqft) | 8 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (845 sqft) | Skyline | $5,637/m² ($524/sqft) | +$2 | $5,242/m² ($487/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 123 m² (1,322 sqft) | BayBord de l'eau | $6,677/m² ($620/sqft) | $-4 | $6,781/m² ($630/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 3 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 65 m² (700 sqft) | Skyline | $6,497/m² ($604/sqft) | $-0 | $6,491/m² ($603/sqft) → $6,405/m² ($595/sqft) | 6 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,357 sqft) | BayBord de l'eau | $6,742/m² ($626/sqft) | +$2 | $6,372/m² ($592/sqft) → $6,781/m² ($630/sqft) | 5 |
| -09 | Studio · 1 sdb | 53 m² (567 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,170/m² ($573/sqft) | $-1 | $6,566/m² ($610/sqft) → $6,060/m² ($563/sqft) | 3 |
| -10 | 3 ch · 2 sdb | 166 m² (1,789 sqft) | BayBord de l'eau | $6,513/m² ($605/sqft) | $-3 | $7,255/m² ($674/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 8 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 117 m² (1,256 sqft) | Bay | $5,849/m² ($543/sqft) | +$2 | $5,565/m² ($517/sqft) → $6,211/m² ($577/sqft) | 11 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de 50 Biscayne — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de 50 Biscayne.
Valeur estimée
$430,000
$397,000–$463,000 · $5,479/m² ($509/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur 50 Biscayne ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$649,900$5,570/m² ($517/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #2801
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Seth Bloomgarden (Lic. #3473742) · MLS #A12085047
$650,000$5,571/m² ($518/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #3211
Listing courtesy of Libero Homes LLC, Marija Marcalyte (Lic. #3414135) · MLS #A12081753
$640,000$6,217/m² ($578/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,108 sqft)
50 Biscayne Blvd #514
Locations courte durée
Listing courtesy of IBuy SFL, Julian Chavez III (Lic. #3361006) · MLS #A12068288
$820,000$6,677/m² ($620/sqft)
2 ch · 2 sdb · 123 m² (1,322 sqft)
50 Biscayne Blvd #4706
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Iria Zarraga (Lic. #3558566) · MLS #A12061702
$685,000$5,870/m² ($545/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #1701
Listing courtesy of London Foster Realty, Freddy Mora (Lic. #3111010) · MLS #A12052801
$2,500,000$8,797/m² ($817/sqft)
4 ch · 4 sdb · 284 m² (3,059 sqft)
50 Biscayne Blvd #2510
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alexandru Borovic (Lic. #3546349) · MLS #A12038827
$469,000$7,212/m² ($670/sqft)
1 ch · 1 sdb · 65 m² (700 sqft)
50 Biscayne Blvd #2707
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Valerie Bustamante (Lic. #0655934) · MLS #A12029578
$670,000$5,742/m² ($533/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #2401
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Douglas Elliman, Omar Garban (Lic. #3046524) · MLS #A12024450
$665,000$5,699/m² ($529/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #2501
Listing courtesy of London Foster Realty, Yana Aleksandrova (Lic. #3282724) · MLS #A12021310
$820,000$6,504/m² ($604/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,357 sqft)
50 Biscayne Blvd #3308
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Light (Lic. #3224843) · MLS #A12008546
$665,000$5,699/m² ($529/sqft)
2 ch · 2 sdb · 117 m² (1,256 sqft)
50 Biscayne Blvd #4111
Prêt transférable
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Evon Gordon (Lic. #3232438) · 786-537-9795 · MLS #A11991827
$815,000$6,636/m² ($616/sqft)
2 ch · 2 sdb · 123 m² (1,322 sqft)
50 Biscayne Blvd #3106
Listing courtesy of Avenew Realty Corp, Miguel Rodriguez (Lic. #3382065) · MLS #A11974111
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à 50 Biscayne ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 50 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2007
- Étages
- 54
- Résidences
- 526
- Promoteur
- Related Group
- Architecte
- Sieger Suarez Architects
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 20 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $6,170/m² ($573/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Massage room
- · Sky lobby
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 16 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 63% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10%. Une banque qui accorde un prêt immobilier pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 81/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoRecouvrements de la copropriété23 juin 2026
2 claims of lien et 3 lien foreclosures déposés par l'association contre les propriétaires en retard de paiements — environ 1% des 526 unités, selon les registres officiels du Miami-Dade Clerk. Quelques cas sont un roulement normal ; une part importante d'unités pèse sur le budget et peut affecter l'approbation des prêteurs.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces25 févr. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR2 déc. 2025
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA65371 : 3 plaintes au cours des 36 derniers mois (2 ouvertes, 0 avec sanction, 0 clôturées par lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2007 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2032
Estimé d’après l’âge de 50 Biscayne et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de 50 Biscayne : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 17
- 16 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 63%
- 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.6%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 14Prêteurs privés 1Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 8,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 3
- Plaintes DBPR
- 3
- Plaintes DBPR ouvertes
- 2
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en juin 2025
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété, une société de gestion immobilière et une entreprise de sécurité.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR70439 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à 50 Biscayne ?+
Il y a 30 condos à vendre à 50 Biscayne, à partir de $319,900, avec un prix médian demandé de $457,000 ($6,170/m² ($573/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à 50 Biscayne ?+
Les charges à 50 Biscayne sont d’environ $941 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
50 Biscayne est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — 50 Biscayne est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand 50 Biscayne a-t-il été construit ?+
50 Biscayne est un immeuble construit en 2007, de 54 étages, avec 526 résidences.
Qui a développé 50 Biscayne ?+
50 Biscayne a été développé par Related Group et conçu par Sieger Suarez Architects. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
50 Biscayne vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez 50 Biscayne, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
59 à vendreà partir de $240K$5,350/m² ($497/sqft)
Met 1
300 S Biscayne Blvd · 2008 · 40 étages
28 à vendreà partir de $350K$7,165/m² ($666/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 étages
28 à vendreà partir de $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 étages
27 à vendreà partir de $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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