Indice des Condos de Downtown
Le own.miami Condo Index compare le prix au pied carré de chaque immeuble de condos Downtown au marché : 100 correspond à l'immeuble médian, 200 au double de son prix au pied². Un immeuble avec peu de ventes ou d’annonces est ramené vers la médiane de son quartier, pour qu’une seule annonce ne déplace pas une tour ; les signaux de dynamique et de liquidité montrent la tendance. Calculé à partir des données MLS en direct, mis à jour quotidiennement.
Prix au pied² par rapport à l’immeuble médian (100) :Premium ≥ 200Au-dessus du marché 115 – 199Au prix du marché 85 – 114Bon rapport < 85
| # | Immeuble | Indice | $/sqft | Dynamique | Liquidité | À vendre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1– | Aston Martin Residences | 217 | $17,896/m² ($1,663/sqft) | ↑ En hausse | Équilibré | 63 |
| 2– | E11EVEN Hotel & Residences | 200 | $15,735/m² ($1,462/sqft) | → Stable | Lent | 70 |
| 3– | One Thousand Museum | 196 | $16,813/m² ($1,562/sqft) | → Stable | Équilibré | 13 |
| 4– | The Elser | 185 | $15,045/m² ($1,398/sqft) | ↓ En baisse | Lent | 60 |
| 5– | Casa Bella Residences | 176 | $13,854/m² ($1,287/sqft) | → Stable | Équilibré | 67 |
| 6– | 501 First Residences | 145 | $11,480/m² ($1,067/sqft) | → Stable | Lent | 46 |
| 7– | District 225 | 144 | $11,362/m² ($1,056/sqft) | ↓ En baisse | Lent | 45 |
| 8– | Natiivo Miami | 142 | $11,161/m² ($1,037/sqft) | → Stable | Lent | 84 |
| 9– | The Crosby | 137 | $10,622/m² ($987/sqft) | → Stable | Lent | 62 |
| 10– | Yotel Pad | 121 | $9,400/m² ($873/sqft) | → Stable | Actif | 26 |
| 11▲2 | Ten Museum Park | 113 | $9,335/m² ($867/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 17 |
| 12▼1 | Epic Residences | 112 | $8,397/m² ($780/sqft) | ↑ En hausse | Lent | 27 |
| 13▼1 | 900 Biscayne Bay | 110 | $8,314/m² ($772/sqft) | ↓ En baisse | Actif | 22 |
| 14– | Marquis | 97 | $8,298/m² ($771/sqft) | → Stable | Équilibré | 8 |
| 15– | Marina Blue | 96 | $7,301/m² ($678/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 20 |
| 16– | Met 1 | 94 | $7,165/m² ($666/sqft) | → Stable | Lent | 29 |
| 17– | Paramount Miami Worldcenter | 93 | $6,977/m² ($648/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 79 |
| 18– | Centro | 91 | $6,816/m² ($633/sqft) | ↑ En hausse | Actif | 22 |
| 19– | 50 Biscayne | 84 | $6,170/m² ($573/sqft) | → Stable | Lent | 30 |
| 20– | Mint at Riverfront | 83 | $6,170/m² ($573/sqft) | ↑ En hausse | Lent | 29 |
| 21– | One Miami East | 82 | $6,044/m² ($561/sqft) | ↑ En hausse | Lent | 18 |
| 22– | One Miami West | 82 | $6,075/m² ($564/sqft) | ↑ En hausse | Équilibré | 16 |
| 23– | Ivy at Riverfront | 75 | $5,595/m² ($520/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 27 |
| 24– | Wind by Neo | 72 | $5,361/m² ($498/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 24 |
| 25– | Vizcayne | 71 | $5,339/m² ($496/sqft) | ↑ En hausse | Actif | 60 |
| 26– | Loft Downtown II | 70 | $5,042/m² ($468/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 19 |
| 27– | Neo Lofts | 64 | $4,440/m² ($412/sqft) | ↓ En baisse | Équilibré | 11 |
| 28– | Loft 1 | 62 | $4,100/m² ($381/sqft) | ↑ En hausse | Équilibré | 6 |
100 = le prix au pied² de l'immeuble médian du marché (prix demandés et ventes des 12 derniers mois, combinés). Les immeubles avec trop peu d'activité récente pour être indexés sont omis. Données jugées fiables mais non garanties.