Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 57 · #19 in Downtown
#19 à Downtown · #150 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 559 m away
À vendre
45
0 en cours · 270.0 mois de stock
Prix demandé médian
$550K
à partir de $395K
$/sqft médian
$11,362/m² ($1,056/sqft)
$9,480/m² ($881/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
41
103 pour vendre · 2 en 12 mois
40 sur 45 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
District 225 est une tour résidentielle de luxe de 37 étages située au cœur de Downtown Miami. Le bâtiment présente un style architectural avant-gardiste et épuré et propose une variété de plans de plancher, incluant des résidences de type studio, avec 1 chambre et 2 chambres. La propriété est conçue pour un mode de vie urbain moderne, offrant aux résidents une expérience de style resort dans un emplacement central.
Le bâtiment dispose de plus de 25,000 square feet d'installations. Celles-ci incluent un toit-terrasse avec une piscine, un jacuzzi, un foyer et une cuisine d'été, ainsi qu'un centre de remise en forme, des studios de yoga et de spinning, et un mur d'escalade. Les autres commodités comprennent des terrains de basket-ball et de racquetball intérieurs, un simulateur de sport, un spa complet avec saunas et salles de vapeur, ainsi qu'un étage de co-working dédié avec des salles de réunion et de conférence privées.\nSitué à proximité de la station Brightline et des autoroutes majeures, le bâtiment offre un accès pratique aux restaurants, commerces et divertissements locaux. La propriété propose des services complets incluant une sécurité 24 heures, un concierge, un valet, et des options de restauration sur place.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure District 225 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours17 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,4 km
#7 à Downtown · #475 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
74 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 544 m
#5 à Downtown · #89 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
54
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour District 225 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur39
$1,056/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance26
-7.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité28
270.0 mois de stock · 41 jours sur le marché
Santé87
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté91
Construit en 2025 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
144Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°152 sur 698 condos suivis à Miami
Top 22% par prix au pied²
n°7 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$11,362/m² ($1,056/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Envie d'en savoir plus sur District 225 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$527,900$10,721/m² ($996/sqft)
1 ch · 1 sdb · 49 m² (530 sqft)
225 N Miami Ave #1907
Listing courtesy of Oquendo Level Realty LLC, Daniel Oquendo (Lic. #3257088) · MLS #A12113952
$799,000$10,942/m² ($1,017/sqft)
2 ch · 2 sdb · 73 m² (786 sqft)
225 N Miami Ave #3001
Locations courte durée
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12109980
$499,000$10,211/m² ($949/sqft)
1 ch · 1 sdb · 49 m² (526 sqft)
225 N Miami Ave #803
Compatible Airbnb
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Darnie Labrozzi (Lic. #0686940) · MLS #A12108735
$585,000$11,971/m² ($1,112/sqft)
1 ch · 1 sdb · 49 m² (526 sqft)
225 N Miami #1003
Condo-hôtelCompatible Airbnb
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Vanessa Zamorano (Lic. #3256224) · MLS #A12106157
$885,000$12,551/m² ($1,166/sqft)
2 ch · 2 sdb · 71 m² (759 sqft)
225 N Miami Ave #3105
Locations courte durée
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Jacqueline Molina (Lic. #3139447) · MLS #A12090548
$825,000$12,759/m² ($1,185/sqft)
2 ch · 2 sdb · 65 m² (696 sqft)
225 N Miami Ave #912
Revenus locatifs en placeCompatible Airbnb
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Malika Rigaud (Lic. #3334891) · MLS #A12101652
$539,000$10,947/m² ($1,017/sqft)
1 ch · 1 sdb · 49 m² (530 sqft)
225 N Miami Ave #1604
Compatible AirbnbLocations courte durée
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Jonathan Kanarek (Lic. #3295459) · MLS #A12099576
$829,000$11,819/m² ($1,098/sqft)
2 ch · 2 sdb · 70 m² (755 sqft)
225 N Miami Ave #3406
Compatible AirbnbRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Jonathan Kanarek (Lic. #3295459) · MLS #A12099558
$480,000$9,748/m² ($906/sqft)
1 ch · 1 sdb · 49 m² (530 sqft)
225 N Miami Ave #504
Revenus locatifs en placeLocations courte durée
Listing courtesy of Semsch Realty, Viviana Klinar (Lic. #3276633) · MLS #A12094108
$599,000$10,605/m² ($985/sqft)
1 ch · 1 sdb · 56 m² (608 sqft)
225 N MIAMI Avenue #2207
Locations courte durée
Listing courtesy of Linart Realty, LLC, Arthur Covas (Lic. #3277167) · MLS #B26075378
$925,000$14,305/m² ($1,329/sqft)
2 ch · 2 sdb · 65 m² (696 sqft)
225 N Miami Ave #3501
Compatible AirbnbLocations courte durée
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Jennifer Behar-Cervera (Lic. #0676984) · MLS #A12086301
$515,000$11,745/m² ($1,091/sqft)
1 ch · 1 sdb · 44 m² (472 sqft)
225 N Miami Ave #2002
Compatible AirbnbLocations courte durée
Listing courtesy of Luxe Properties, Lucas Echeverry (Lic. #3647627) · MLS #A12082731
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à District 225 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 225 N Miami Ave
- Année de construction
- 2025
- Étages
- 37
- Résidences
- 343
- Architecte
- Sieger Suarez Architects
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 44 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $11,362/m² ($1,056/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Spinning studio
- · Basketball court
- · Rock-climbing wall
- · Racquetball court
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · On-site dining
- · Social lounge
- · Summer kitchen
- · Fire pit
- · Sports simulator
- · Café
- · E-bike charging
- · Housekeeping
Règlement de l'immeuble
- Location
- Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
- Stationnement
- Une place de parking est incluse dans un garage situé directement en face de la rue.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 140 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 38 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt sur un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente avérée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 64/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR12 août 2025
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA72248 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2025 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2050
Estimé d’après l’âge de District 225 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de District 225 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 198
- 140 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 38%
- 347 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 8 reventes et 339 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- 38.1%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 8 | 50% | 37.7% | 35% |
| Livraisons du promoteur | 339 | 38% | 38.2% | 20% |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 132Prêteurs privés 54Autres 12
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR77134 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à District 225 ?+
Il y a 45 condos à vendre à District 225, à partir de $395,000, avec un prix médian demandé de $550,000 ($11,362/m² ($1,056/sqft)).
Puis-je louer une unité à District 225 ?+
Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
Quel est le montant des charges de copropriété à District 225 ?+
Les charges à District 225 sont d’environ $871 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand District 225 a-t-il été construit ?+
District 225 est un immeuble construit en 2025, de 37 étages, avec 343 résidences.
Qui a développé District 225 ?+
District 225 a été développé par The Related Group with ROVR Development and BH Group et conçu par Sieger Suarez Architects. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
District 225 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez District 225, comparez
Natiivo Miami
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