67 sur 81 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur de Downtown Miami, Natiivo (at The Gale) offre un emplacement urbain de premier plan à proximité du Kaseya Center, du Miami Worldcenter et de Bayside Marketplace. L'immeuble offre des vues panoramiques sur Biscayne Bay, la skyline de Miami et les îles voisines telles que Star, Palm et Fisher Island.
La propriété dispose de plus de 70,000 square feet d'équipements de style complexe hôtelier. Ceux-ci incluent une piscine sur le toit avec vues panoramiques, un spa complet avec un hammam traditionnel, un sauna et un sauna à vapeur, ainsi qu'un centre de remise en forme à la pointe de la technologie. Les résidents et les invités ont accès à une restauration sur place, un café, un bar à cocktails, des espaces de co-working et un centre d'affaires.
Ce qui entoure Natiivo Miami : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursYou will need a designated driver and a plan.
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Natiivo Miami à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Natiivo Miami à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 84 m² (907 sqft) | Bay | $9,939/m² ($923/sqft) | +$23 | $8,869/m² ($824/sqft) → $12,992/m² ($1,207/sqft) | 1 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 91 m² (977 sqft) | Skyline | $10,345/m² ($961/sqft) | $-7 | $11,614/m² ($1,079/sqft) → $9,763/m² ($907/sqft) | 2 |
| -03 | Studio · 1 sdb | 43 m² (463 sqft) | Skyline | $11,392/m² ($1,058/sqft) | +$14 | $9,860/m² ($916/sqft) → $13,778/m² ($1,280/sqft) | 2 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 55 m² (588 sqft) | Skyline | $10,139/m² ($942/sqft) | +$4 | $9,375/m² ($871/sqft) → $10,441/m² ($970/sqft) | 1 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 85 m² (916 sqft) | Skyline | $9,460/m² ($879/sqft) | +$13 | $8,956/m² ($832/sqft) → $10,376/m² ($964/sqft) | 3 |
| -06 | Studio · 1 sdb | 35 m² (374 sqft) | Skyline | $11,814/m² ($1,098/sqft) | +$19 | $10,107/m² ($939/sqft) → $15,328/m² ($1,424/sqft) | 2 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 47 m² (505 sqft) | Skyline | $10,093/m² ($938/sqft) | $-3 | $10,656/m² ($990/sqft) → $10,086/m² ($937/sqft) | 5 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 47 m² (504 sqft) | Bay | $11,506/m² ($1,069/sqft) | $-7 | $12,432/m² ($1,155/sqft) → $10,646/m² ($989/sqft) | 2 |
| -09Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (679 sqft) | Skyline | $7,795/m² ($724/sqft) | +$5 | $7,944/m² ($738/sqft) → $8,783/m² ($816/sqft) | 2 |
| -10 | Studio · 1 sdb | 34 m² (367 sqft) | Skyline | $12,905/m² ($1,199/sqft) | $-8 | $13,972/m² ($1,298/sqft) → $11,873/m² ($1,103/sqft) | 0 |
| -12 | Studio · 1 sdb | 34 m² (367 sqft) | Skyline | $14,461/m² ($1,343/sqft) | +$11 | $12,938/m² ($1,202/sqft) → $15,188/m² ($1,411/sqft) | 1 |
| -13 | 1 ch · 1 sdb | 56 m² (598 sqft) | Skyline | $9,657/m² ($897/sqft) | $-1 | $9,935/m² ($923/sqft) → $9,580/m² ($890/sqft) | 2 |
| -14 | 1 ch · 1 sdb | 50 m² (540 sqft) | BayBord de l'eau | $11,053/m² ($1,027/sqft) | +$2 | $10,893/m² ($1,012/sqft) → $11,259/m² ($1,046/sqft) | 0 |
| -15 | 3 ch · 3 sdb | 116 m² (1,246 sqft) | Bay | $11,446/m² ($1,063/sqft) | +$15 | $9,451/m² ($878/sqft) → $13,627/m² ($1,266/sqft) | 1 |
| -16 | 3 ch · 2.5 sdb | 114 m² (1,230 sqft) | BayBord de l'eau | $11,376/m² ($1,057/sqft) | $-7 | $12,196/m² ($1,133/sqft) → $11,087/m² ($1,030/sqft) | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Natiivo Miami — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Natiivo Miami.
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Natiivo Miami ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Estimé d’après l’âge de Natiivo Miami et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Il y a 81 condos à vendre à Natiivo Miami, à partir de $349,000, avec un prix médian demandé de $550,000 ($11,183/m² ($1,039/sqft)).
Natiivo Miami compte actuellement environ 57.2 mois de stock — un rythme favorable à l’acheteur, avec plus de marge de négociation.
Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
Les charges à Natiivo Miami sont d’environ $1,275 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Natiivo Miami n’est pas directement au bord de l’eau.
Natiivo Miami est un immeuble construit en 2023, de 51 étages, avec 448 résidences.
Natiivo Miami was developed by Newgard Development Group and designed by Arquitectonica.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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