Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 65 · #3 in Downtown
#3 à Downtown · #54 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 176 m away
À vendre
84
1 en cours · 67.2 mois de stock
Prix demandé médian
$560K
à partir de $329K
$/sqft médian
$11,161/m² ($1,037/sqft)
$9,079/m² ($844/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
84
101 pour vendre · 15 en 12 mois
71 sur 84 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Natiivo Miami se trouve à 100 m en ligne droite de la station Freedom Tower du Metromover, et son indice « sans voiture » (Car-Free Index) est de 94. Le Publix le plus proche est à 590 m, soit environ 0.4 miles. La tour située au 601 NE 1st Ave, à Downtown, a été achevée en 2023, compte 51 étages et abrite 448 résidences. Elle a été développée par Newgard Development Group et conçue par Arquitectonica.
En ce qui concerne l'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance contre les inondations n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 9.1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Des travaux de construction sont en cours à proximité : 12 sites de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 6 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues. Le niveau de finançabilité est limité, avec un indice de 32 sur 100 : peu d'achats récents ici ont été financés par des prêteurs réglementés.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Natiivo Miami : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,8 km
#20 à Downtown · #500 à Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
72 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 590 m
#7 à Downtown · #106 à Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
55
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Natiivo Miami à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur38
$1,037/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance51
+0.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité18
67.2 mois de stock · 82 jours sur le marché
Santé90
Pas encore de registres vérifiés — signaux des annonces uniquement
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté84
Construit en 2023 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
142Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°161 sur 698 condos suivis à Miami
Top 23% par prix au pied²
n°8 sur 28 à Downtown
Dynamique
→ Stable
$11,161/m² ($1,037/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Les lignes
16 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Natiivo Miami à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 84 m² (907 sqft) | Bay | $9,939/m² ($923/sqft) | +$20 | $8,902/m² ($827/sqft) → $12,508/m² ($1,162/sqft) | 1 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 91 m² (977 sqft) | Skyline | $9,695/m² ($901/sqft) | $-2 | $10,226/m² ($950/sqft) → $9,774/m² ($908/sqft) | 2 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 43 m² (463 sqft) | Skyline | $11,392/m² ($1,058/sqft) | +$14 | $9,774/m² ($908/sqft) → $13,864/m² ($1,288/sqft) | 4 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 55 m² (588 sqft) | Skyline | $9,965/m² ($926/sqft) | +$4 | $9,214/m² ($856/sqft) → $10,097/m² ($938/sqft) | 3 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 85 m² (916 sqft) | Skyline | $10,409/m² ($967/sqft) | +$9 | $9,515/m² ($884/sqft) → $11,291/m² ($1,049/sqft) | 3 |
| -06 | Studio · 1 sdb | 35 m² (374 sqft) | Skyline | $12,347/m² ($1,147/sqft) | +$17 | $10,710/m² ($995/sqft) → $15,371/m² ($1,428/sqft) | 2 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 47 m² (505 sqft) | Skyline | $10,093/m² ($938/sqft) | $-3 | $10,656/m² ($990/sqft) → $10,086/m² ($937/sqft) | 5 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 47 m² (504 sqft) | Bay | $11,506/m² ($1,069/sqft) | $-4 | $11,560/m² ($1,074/sqft) → $10,549/m² ($980/sqft) | 4 |
| -09Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 63 m² (679 sqft) | Skyline | $7,918/m² ($736/sqft) | +$2 | $8,148/m² ($757/sqft) → $8,600/m² ($799/sqft) | 3 |
| -10 | Studio · 1 sdb | 34 m² (367 sqft) | Skyline | $11,952/m² ($1,110/sqft) | $-4 | $13,110/m² ($1,218/sqft) → $12,077/m² ($1,122/sqft) | 1 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 54 m² (584 sqft) | Ocean View | $8,755/m² ($813/sqft) | — | — | 0 |
| -12 | Studio · 1 sdb | 34 m² (367 sqft) | Skyline | $14,168/m² ($1,316/sqft) | +$10 | $12,906/m² ($1,199/sqft) → $15,005/m² ($1,394/sqft) | 1 |
| -13 | 1 ch · 1 sdb | 56 m² (598 sqft) | Skyline | $9,351/m² ($869/sqft) | $-1 | $9,720/m² ($903/sqft) → $9,354/m² ($869/sqft) | 2 |
| -14 | 1 ch · 1 sdb | 50 m² (540 sqft) | BayBord de l'eau | $10,943/m² ($1,017/sqft) | +$1 | $10,915/m² ($1,014/sqft) → $11,108/m² ($1,032/sqft) | 0 |
| -15 | 3 ch · 3 sdb | 116 m² (1,246 sqft) | Bay | $11,360/m² ($1,055/sqft) | +$16 | $9,192/m² ($854/sqft) → $13,659/m² ($1,269/sqft) | 1 |
| -16 | 3 ch · 2.5 sdb | 114 m² (1,230 sqft) | BayBord de l'eau | $10,672/m² ($991/sqft) | +$12 | $10,366/m² ($963/sqft) → $11,862/m² ($1,102/sqft) | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Natiivo Miami — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Natiivo Miami.
Valeur estimée
$492,000
$384,000–$600,000 · $7,793/m² ($724/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Natiivo Miami ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$545,000$10,864/m² ($1,009/sqft)
1 ch · 1 sdb · 50 m² (540 sqft)
159 NE 6th St #4514
Compatible Airbnb
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Nathalie Fernandez (Lic. #3091209) · MLS #A12103892
$560,000$13,019/m² ($1,210/sqft)
1 ch · 1 sdb · 43 m² (463 sqft)
159 NE 6th St #4803
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Laura Garcia (Lic. #0678006) · MLS #A12111785
$865,000$11,124/m² ($1,033/sqft)
2 ch · 2 sdb · 78 m² (837 sqft)
159 NE 6th St #2905
Compatible Airbnb
Listing courtesy of FACCIN Group Realty, Cassio Faccin (Lic. #3180063) · MLS #A12104750
$450,000$8,100/m² ($753/sqft)
1 ch · 1 sdb · 56 m² (598 sqft)
159 NE 6th St #3513
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Marcela Ubfal (Lic. #3122300) · MLS #A12104218
$950,000$10,466/m² ($972/sqft)
2 ch · 2 sdb · 91 m² (977 sqft)
159 NE 6th St #3202
Locations courte duréeCondo-hôtel
Listing courtesy of Platinum Worldwide Realty Corporation, Heather Grimes (Lic. #3109146) · MLS #A12102670
$475,000$8,755/m² ($813/sqft)
1 ch · 1 sdb · 54 m² (584 sqft)
159 NE 6th St #4011
Compatible Airbnb
Listing courtesy of Fortune International Realty, Goritza Draskovich (Lic. #3350475) · MLS #A12102297
$785,000$12,444/m² ($1,156/sqft)
1 ch · 1 sdb · 63 m² (679 sqft)
601 NE 1st Ave #LPH 4814
Compatible Airbnb
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Luis Urcuyo (Lic. #3226256) · 305-807-3517 · MLS #A12101504
$789,000$13,270/m² ($1,233/sqft)
2 ch · 1 sdb · 59 m² (640 sqft)
159 NE 6 ST #1617
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Mustafa Seker (Lic. #3548164) · MLS #A12100830
$475,000$13,932/m² ($1,294/sqft)
0 ch · 1 sdb · 34 m² (367 sqft)
601 NE 1 AVE #3312
Compatible AirbnbLocations courte duréeProgramme de location hôtelièreCondo-hôtel
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12091226
$749,000$7,521/m² ($699/sqft)
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,072 sqft)
159 NE 6th St #2402
Listing courtesy of Fortune International Realty, Goritza Draskovich (Lic. #3350475) · MLS #A12090679
$510,000$14,678/m² ($1,364/sqft)
0 ch · 1 sdb · 35 m² (374 sqft)
159 NE 6th St #3206
Locations courte duréeRevenus locatifs en placeCondo-hôtel
Listing courtesy of My Realty Group, LLC., Catherine Bellini (Lic. #3429952) · MLS #A12089675
$825,000$9,791/m² ($910/sqft)
2 ch · 2 sdb · 84 m² (907 sqft)
159 NE 6th St #3901
Locations courte durée
Listing courtesy of Outlook Miami Inc, Omar Morales (Lic. #3012940) · MLS #A12089662
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Natiivo Miami ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 601 NE 1st Ave
- Année de construction
- 2023
- Étages
- 51
- Résidences
- 448
- Promoteur
- Newgard Development Group
- Architecte
- Arquitectonica
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Newgard Development Group64
B+ · Developer Score
- N° 3 sur 3 immeubles notés de Newgard Development Group
- Prix demandé $11,161/m² ($1,037/sqft) ici contre $9,183/m² ($853/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 68 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 4 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Sauna
- · Business center
- · Social lounge
- · Co-working space
- · Hammam
- · Steam room
- · Kids' room
Règlement de l'immeuble
- Location
- Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
- Stationnement
- parking avec voiturier
Cotisations spéciales et perspective de recertification
Dégagé- Construit en 2023 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2048
Estimé d’après l’âge de Natiivo Miami et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Natiivo Miami : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 4 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 1 reventes et 3 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- 39.2%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 1 | — | — | — |
| Livraisons du promoteur | 3 | 0% | — | — |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 10,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 9,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Natiivo Miami ?+
Il y a 84 condos à vendre à Natiivo Miami, à partir de $329,000, avec un prix médian demandé de $560,000 ($11,161/m² ($1,037/sqft)).
Puis-je louer une unité à Natiivo Miami ?+
Locations à court terme (type Airbnb) autorisées.
Quel est le montant des charges de copropriété à Natiivo Miami ?+
Les charges à Natiivo Miami sont d’environ $1,275 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Natiivo Miami a-t-il été construit ?+
Natiivo Miami est un immeuble construit en 2023, de 51 étages, avec 448 résidences.
Qui a développé Natiivo Miami ?+
Natiivo Miami a été développé par Newgard Development Group et conçu par Arquitectonica. Le Developer Score own.miami de Newgard Development Group est B+ sur 4 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Natiivo Miami vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Natiivo Miami, comparez
Casa Bella Residences
1400 Biscayne Boulevard · 2026 · 56 étages
68 à vendreà partir de $965K$13,936/m² ($1,295/sqft)
The Crosby
11 NE 6th St · 2025 · 33 étages
62 à vendreà partir de $340K$10,622/m² ($987/sqft)
501 First Residences
121 NE 5th St · 2025 · 40 étages
46 à vendreà partir de $345K$11,480/m² ($1,067/sqft)
District 225
225 N Miami Ave · 2025 · 37 étages
45 à vendreà partir de $395K$11,362/m² ($1,056/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/natiivo-miami" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>