Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 63 · #9 in Downtown
#9 à Downtown · #64 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 323 m away
Own Downtown
Paramount Miami Worldcenter
851 NE 1st Ave · Construit en 2019 · 60 étages · 567 résidences
À vendre
79
1 en cours · 37.9 mois de stock
Prix demandé médian
$875K
à partir de $200K
$/sqft médian
$6,977/m² ($648/sqft)
$6,677/m² ($620/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
102
65 pour vendre · 25 en 12 mois
75 sur 79 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Paramount Miami Worldcenter s'élève sur 60 étages au 851 NE 1st Ave, dans le centre-ville de Miami, et compte 567 résidences. Achevé en 2019, il a été développé par Royal Palm Companies et Daniel Kodsi, avec Elkus Manfredi Architects comme architecte. La station Miami Worldcenter du Metromover se trouve à 120 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 93. Le Publix le plus proche est à 610 m.
L'immeuble est situé en zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation E de Miami-Dade. La rue la plus basse qui le longe se situe à 8.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Les travaux de construction sont actifs autour de la tour : 14 chantiers de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont 5 dans un rayon de 500 m. Les travaux de construction à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition 2025, 11 % des 567 unités bénéficient d'une exemption homestead et 50 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée solide, avec un indice de 79 sur 100, et 28 actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Paramount Miami Worldcenter : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 7,0 km
#23 à Downtown · #503 à Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
71 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 613 m
#8 à Downtown · #113 à Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
59
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Paramount Miami Worldcenter à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur80
$648/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance35
-4.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité17
36.5 mois de stock · 102 jours sur le marché
Santé83
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté76
Construit en 2019 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
93Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°405 sur 698 condos suivis à Miami
Top 58% par prix au pied²
n°17 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$6,977/m² ($648/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
14 lignes · modélisées à partir de 106 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Paramount Miami Worldcenter à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | 1 ch · 2 sdb | 95 m² (1,018 sqft) | Skyline | $6,926/m² ($643/sqft) | $-1 | $6,878/m² ($639/sqft) → $6,641/m² ($617/sqft) | 10 |
| -01 | 3 ch · 4 sdb | 205 m² (2,204 sqft) | Bay | $7,142/m² ($664/sqft) | $-5 | $8,493/m² ($789/sqft) → $6,458/m² ($600/sqft) | 13 |
| -02 | 1 ch · 1.5 sdb | 87 m² (937 sqft) | Skyline | $6,755/m² ($628/sqft) | +$4 | $6,254/m² ($581/sqft) → $7,556/m² ($702/sqft) | 5 |
| -03 | 2 ch · 3 sdb | 145 m² (1,560 sqft) | Bay | $7,469/m² ($694/sqft) | +$2 | $7,373/m² ($685/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 3 |
| -04 | 1 ch · 2 sdb | 110 m² (1,185 sqft) | Skyline | $5,945/m² ($552/sqft) | +$2 | $5,640/m² ($524/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 7 |
| -05 | 1 ch · 2 sdb | 117 m² (1,254 sqft) | Bay | $7,260/m² ($674/sqft) | $-1 | $7,180/m² ($667/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 11 |
| -06 | 1 ch · 2 sdb | 109 m² (1,173 sqft) | Skyline | $6,836/m² ($635/sqft) | +$1 | $6,512/m² ($605/sqft) → $6,814/m² ($633/sqft) | 5 |
| -07 | 2 ch · 3 sdb | 144 m² (1,547 sqft) | Bay | $7,549/m² ($701/sqft) | +$3 | $7,018/m² ($652/sqft) → $7,998/m² ($743/sqft) | 12 |
| -08 | 2 ch · 3 sdb | 139 m² (1,498 sqft) | Skyline | $6,479/m² ($602/sqft) | +$2 | $6,178/m² ($574/sqft) → $6,943/m² ($645/sqft) | 4 |
| -09 | 2 ch · 3 sdb | 145 m² (1,559 sqft) | Bay | $8,074/m² ($750/sqft) | +$6 | $6,060/m² ($563/sqft) → $8,439/m² ($784/sqft) | 11 |
| -10Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 110 m² (1,185 sqft) | Skyline | $5,941/m² ($552/sqft) | $-1 | $6,232/m² ($579/sqft) → $5,856/m² ($544/sqft) | 3 |
| -11 | 3 ch · 4 sdb | 203 m² (2,188 sqft) | Bay | $7,994/m² ($743/sqft) | +$3 | $7,782/m² ($723/sqft) → $8,934/m² ($830/sqft) | 10 |
| -12 | 3 ch · 4 sdb | 201 m² (2,165 sqft) | Bay | $6,709/m² ($623/sqft) | +$1 | $7,050/m² ($655/sqft) → $7,233/m² ($672/sqft) | 7 |
| Penthouses | 4 ch · 5 sdb | 308 m² (3,312 sqft) | Bay | $12,727/m² ($1,182/sqft) | — | — | 5 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Paramount Miami Worldcenter — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Paramount Miami Worldcenter.
Valeur estimée
$647,000
$604,000–$690,000 · $5,877/m² ($546/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Paramount Miami Worldcenter ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$750,000$6,882/m² ($639/sqft)
1 ch · 2 sdb · 109 m² (1,173 sqft)
851 NE 1st AVE #2106
Listing courtesy of The Keyes Company, Manuel Vidal (Lic. #3278608) · 786-942-4866 · MLS #A12113262
$1,390,999$9,678/m² ($899/sqft)
2 ch · 3 sdb · 144 m² (1,547 sqft)
851 NE 1ST Avenue #4407
Listing courtesy of LoKation, Olga C Rogers (Lic. #3047413) · MLS #B26091268
$695,000$6,378/m² ($593/sqft)
1 ch · 2 sdb · 109 m² (1,173 sqft)
851 NE 1st Ave #2406
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group, Karen Vieira Ferreira (Lic. #3481798) · MLS #A12105954
$3,999,000$9,456/m² ($879/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 423 m² (4,552 sqft)
851 NE 1st Avenue #4401
Listing courtesy of Score Properties Group, Inc., Lauren J Light (Lic. #3026912) · MLS #B26090101
$1,023,000$7,351/m² ($683/sqft)
2 ch · 3 sdb · 139 m² (1,498 sqft)
851 NE 1st Ave #4008
Listing courtesy of Stratwell, LLC, Eddie Blanco (Lic. #0658938) · MLS #A12108176
$679,999$7,812/m² ($726/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 87 m² (937 sqft)
851 NE 1st Avenue #3502
Listing courtesy of Realty One Group Innovation, Maritza Escudero (Lic. #3267344) · MLS #B26089128
$655,000$6,926/m² ($643/sqft)
1 ch · 2 sdb · 95 m² (1,018 sqft)
851 NE 1st Ave #2100
Listing courtesy of LX Realty LLC, Aleksandar Ilic (Lic. #3462037) · MLS #A12106624
$1,050,000$7,245/m² ($673/sqft)
2 ch · 3 sdb · 145 m² (1,560 sqft)
851 NE 1st Ave #3403
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, James Kirkham (Lic. #3473979) · MLS #A12105662
$990,000$7,114/m² ($661/sqft)
3 ch · 3 sdb · 139 m² (1,498 sqft)
851 NE 1st Ave #4208
Listing courtesy of Miami Realty Group Services IN, Eliyahu Halali (Lic. #3529289) · MLS #A12104270
$1,425,000$6,959/m² ($647/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 205 m² (2,204 sqft)
851 NE 1st Ave #1901
Listing courtesy of Blackbook Properties, Jessica Turner (Lic. #3333542) · MLS #A12103555
$1,650,000$8,117/m² ($754/sqft)
3 ch · 4 sdb · 203 m² (2,188 sqft)
851 NE 1st Ave #3211
Listing courtesy of LoKation, Jonathan Tokatli (Lic. #3393332) · MLS #A12103148
$699,000$6,414/m² ($596/sqft)
1 ch · 2 sdb · 109 m² (1,173 sqft)
851 NE 1st Ave #3906
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Mann (Lic. #3200012) · MLS #A12102112
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Paramount Miami Worldcenter ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 851 NE 1st Ave
- Année de construction
- 2019
- Étages
- 60
- Résidences
- 567
- Promoteur
- Royal Palm Companies / Daniel Kodsi
- Architecte
- Elkus Manfredi Architects
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Boxing studio
- · Basketball court
- · Racquetball
- · Tennis
- · Soccer field
- · Yoga studio
- · Observatory
- · Jam room
- · Recording studio
- · Business center
- · Game room
- · Children's playroom
- · Dog park
- · Food market
- · Valet
- · 24-hour security
- · Sky deck
- · Golf simulator
- · Cinema
- · Summer kitchen
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités incluent des places de stationnement côte à côte extra-larges dédiées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 15 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 3 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 79/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces10 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2019 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2044
Estimé d’après l’âge de Paramount Miami Worldcenter et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Paramount Miami Worldcenter : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 21
- 15 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 30 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 30 reventes et 0 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- 34.1%
- Apport le plus bas accepté
- 3%
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 30 | 33% | 34.1% | 3% |
| Livraisons du promoteur | 0 | — | — | — |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 14Prêteurs privés 5Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone E
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en juin 2024
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété et les entités liées impliquant un préjudice environnemental/toxique. L'association s'est jointe en tant que demandeur tiers contre les entités liées. L'affaire a progressé à travers des motions de rejet et des demandes de communication de pièces. Déposé en June 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR MA71320 · Approved. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Paramount Miami Worldcenter ?+
Il y a 79 condos à vendre à Paramount Miami Worldcenter, à partir de $200,000, avec un prix médian demandé de $875,000 ($6,977/m² ($648/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Paramount Miami Worldcenter ?+
Les charges à Paramount Miami Worldcenter sont d’environ $2,157 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Paramount Miami Worldcenter a-t-il été construit ?+
Paramount Miami Worldcenter est un immeuble construit en 2019, de 60 étages, avec 567 résidences.
Qui a développé Paramount Miami Worldcenter ?+
Paramount Miami Worldcenter a été développé par Royal Palm Companies / Daniel Kodsi et conçu par Elkus Manfredi Architects.
Gardez une longueur d'avance
Paramount Miami Worldcenter vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Paramount Miami Worldcenter, comparez
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/paramount-miami-worldcenter" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>