Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 30 · #31 in Downtown
#31 à Downtown · #314 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
Own Downtown
Neo Lofts
10 SW South River Dr · Construit en 2004 · 20 étages · 199 résidences
À vendre
11
3 en cours · 44.0 mois de stock
Prix demandé médian
$380K
à partir de $280K
$/sqft médian
$4,440/m² ($412/sqft)
$4,176/m² ($388/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
13
62 pour vendre · 3 en 12 mois
0 sur 11 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Neo Lofts est situé en bord de l'eau au 10 SW South River Dr, à Downtown Miami. Développé par Neo et achevé en 2004, l'immeuble de 20 étages compte 199 résidences et est enregistré auprès du Property Appraiser sous le nom de Neo Condo. La station Government Center, desservie par le Metrorail et le Metromover, se trouve à 670 m (environ 0.4 miles) à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 69. Le Publix le plus proche est à 690 m.
Le site se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse attenante à l'immeuble se trouve à 1.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Il y a 10 chantiers actifs de tours dans un rayon de 1 km, dont 2 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux. Dans le rôle d'imposition de 2025, 38% des logements bénéficient d'une exemption homestead et 19% appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée bonne, à 71 sur 100, et des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 4 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Neo Lofts : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#1 à Downtown · #434 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
70 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 690 m
#11 à Downtown · #137 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Neo Lofts à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur98
$412/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance30
-5.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité39
44.0 mois de stock · 13 jours sur le marché
Santé83
3 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté33
Construit en 2004 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
64Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°608 sur 695 condos suivis à Miami
Top 87% par prix au pied²
n°27 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$4,440/m² ($412/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 25 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Neo Lofts à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 1 sdb | 81 m² (867 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,966/m² ($461/sqft) | +$1 | $4,865/m² ($452/sqft) → $4,919/m² ($457/sqft) | 3 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,073 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,213/m² ($391/sqft) | — | — | 3 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,009 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $4,027/m² ($374/sqft) | $-5 | $4,316/m² ($401/sqft) → $3,918/m² ($364/sqft) | 2 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 93 m² (1,000 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,332/m² ($403/sqft) | $0 | $4,058/m² ($377/sqft) → $4,058/m² ($377/sqft) | 2 |
| -15 | 2 ch · 1 sdb | 86 m² (925 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,655/m² ($432/sqft) | +$5 | $4,155/m² ($386/sqft) → $4,650/m² ($432/sqft) | 5 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,041 sqft) | RiverBord de l'eau | $4,576/m² ($425/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Neo Lofts — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Neo Lofts.
Valeur estimée
$382,000
$363,000–$401,000 · $4,080/m² ($379/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Neo Lofts ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10 SW South River Dr
- Année de construction
- 2004
- Étages
- 20
- Résidences
- 199
- Promoteur
- Neo Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Neo Group48
B− · Developer Score
- N° 3 sur 3 immeubles notés de Neo Group
- Prix demandé $4,440/m² ($412/sqft) ici contre $5,396/m² ($501/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 0 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 3 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Dog park
- · Meditation garden
- · On-site restaurant
- · Conference room
- · Clubhouse
- · Market/cafe
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des services de voiturier et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 50% de ses ventes enregistrées et acceptant un apport initial aussi bas que 10%. Une banque qui accorde un prêt immobilier pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, établie à partir des registres publics. Indice de finançabilité : 71/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces29 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces27 mai 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 2004 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Neo Lofts et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Neo Lofts : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 50%
- 4 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 19%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1S026219 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Neo Lofts ?+
Il y a 11 condos à vendre à Neo Lofts, à partir de $279,900, avec un prix médian demandé de $380,000 ($4,440/m² ($412/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Neo Lofts ?+
Les charges à Neo Lofts sont d’environ $998 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Neo Lofts est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Neo Lofts est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand Neo Lofts a-t-il été construit ?+
Neo Lofts est un immeuble construit en 2004, de 20 étages, avec 199 résidences.
Qui a développé Neo Lofts ?+
Neo Lofts a été développé par Neo Group. Le Developer Score own.miami de Neo Group est B− sur 3 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Neo Lofts vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Neo Lofts, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
59 à vendreà partir de $240K$5,350/m² ($497/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 étages
23 à vendreà partir de $353K$5,396/m² ($501/sqft)
Loft Downtown II
133 NE 2nd Ave · 2007 · 36 étages
19 à vendreà partir de $299K$5,042/m² ($468/sqft)
Loft 1
234 NE 3rd St · 2005 · 24 étages
6 à vendreà partir de $269K$4,100/m² ($381/sqft)
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