Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 59 · #18 in Downtown
#18 à Downtown · #130 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 492 m away
Own Downtown
Loft Downtown II
133 NE 2nd Ave · Construit en 2007 · 36 étages · 495 résidences
À vendre
18
3 en cours · 15.4 mois de stock
Prix demandé médian
$382K
à partir de $299K
$/sqft médian
$5,082/m² ($472/sqft)
$4,794/m² ($445/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
30
86 pour vendre · 14 en 12 mois
4 sur 18 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur de Downtown Miami, The Loft Downtown II offre une esthétique industrielle moderne caractérisée par des plafonds de grande hauteur, des planchers en béton poli et de vastes fenêtres allant du sol au plafond. Le bâtiment offre aux résidents une variété de vues, incluant la skyline de Miami, l'océan et l'activité sur Biscayne Bay.
Le bâtiment propose une suite complète d'équipements de style resort. Ceux-ci incluent une piscine sur le toit avec des vues panoramiques, une piscine de nage au rez-de-chaussée, un centre de remise en forme, un sauna, un hammam, un bassin de trempage et une salle de club. La sécurité et le confort sont assurés par un service de conciergerie et une réception 24 heures sur 24.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Loft Downtown II : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,6 km
#12 à Downtown · #487 à Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 864 m
#18 à Downtown · #213 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
64
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Loft Downtown II à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur95
$468/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance25
-7.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité50
16.3 mois de stock · 34 jours sur le marché
Santé87
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté44
Construit en 2007 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
69Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°582 sur 695 condos suivis à Miami
Top 84% par prix au pied²
n°26 sur 28 à Downtown
Dynamique
↓ En baisse
$5,042/m² ($468/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
16 lignes · modélisées à partir de 87 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Loft Downtown II à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -13.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,041 sqft) | Skyline | $5,106/m² ($474/sqft) | +$4 | $4,370/m² ($406/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 5 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,041 sqft) | Bay | $4,912/m² ($456/sqft) | +$5 | $4,564/m² ($424/sqft) → $5,619/m² ($522/sqft) | 6 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (646 sqft) | Skyline | $5,415/m² ($503/sqft) | +$2 | $5,145/m² ($478/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 6 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 62 m² (665 sqft) | Skyline | $5,400/m² ($502/sqft) | +$1 | $5,285/m² ($491/sqft) → $5,576/m² ($518/sqft) | 3 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,580/m² ($518/sqft) | $-3 | $5,791/m² ($538/sqft) → $5,102/m² ($474/sqft) | 5 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,010 sqft) | Water View | $4,982/m² ($463/sqft) | +$4 | $4,693/m² ($436/sqft) → $5,199/m² ($483/sqft) | 4 |
| -07 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,291/m² ($492/sqft) | +$3 | $4,951/m² ($460/sqft) → $5,490/m² ($510/sqft) | 4 |
| -08 | 1 ch · 1 sdb | 84 m² (903 sqft) | Skyline | $4,708/m² ($437/sqft) | $-0 | $4,672/m² ($434/sqft) → $4,628/m² ($430/sqft) | 4 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 62 m² (662 sqft) | Skyline | $5,122/m² ($476/sqft) | +$8 | $4,467/m² ($415/sqft) → $6,265/m² ($582/sqft) | 6 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 58 m² (620 sqft) | Bay | $5,511/m² ($512/sqft) | +$5 | $5,027/m² ($467/sqft) → $6,071/m² ($564/sqft) | 3 |
| -11 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,291/m² ($492/sqft) | +$3 | $4,779/m² ($444/sqft) → $5,468/m² ($508/sqft) | 7 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 96 m² (1,036 sqft) | Bay | $4,873/m² ($453/sqft) | +$4 | $4,381/m² ($407/sqft) → $5,317/m² ($494/sqft) | 7 |
| -13Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,153 sqft) | Skyline | $4,294/m² ($399/sqft) | +$2 | $4,004/m² ($372/sqft) → $4,607/m² ($428/sqft) | 5 |
| -15 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,291/m² ($492/sqft) | +$2 | $4,951/m² ($460/sqft) → $5,393/m² ($501/sqft) | 5 |
| -17 | 1 ch · 1 sdb | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,208/m² ($484/sqft) | +$2 | $4,951/m² ($460/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 6 |
| -19 | 2 ch · 2 sdb | 96 m² (1,036 sqft) | Skyline | $4,935/m² ($458/sqft) | +$3 | $4,338/m² ($403/sqft) → $5,220/m² ($485/sqft) | 11 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Loft Downtown II — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Loft Downtown II.
Valeur estimée
$460,000
$415,000–$505,000 · $4,295/m² ($399/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Loft Downtown II ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$529,000$5,470/m² ($508/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,041 sqft)
133 NE 2nd Ave #2702
Locations courte durée
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12102337
$519,900$5,376/m² ($499/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,041 sqft)
133 NE 2nd Ave #2301
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Aidelys Hernandez (Lic. #3368180) · MLS #A12087623
$459,900$4,755/m² ($442/sqft)
2 ch · 2 sdb · 97 m² (1,041 sqft)
133 NE 2nd Ave #2302
Locations courte durée
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Shalni Jagasia (Lic. #3617861) · MLS #A12072621
$469,000$4,873/m² ($453/sqft)
2 ch · 2 sdb · 96 m² (1,036 sqft)
133 NE 2nd Ave #912
Locations courte durée
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Sheree Saint Victor (Lic. #3503192) · MLS #A11986698
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Loft Downtown II ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 133 NE 2nd Ave
- Année de construction
- 2007
- Étages
- 36
- Résidences
- 495
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 24 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $5,082/m² ($472/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Rooftop pool
- · Lap pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Spa
- · Plunge pool
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Social lounge
- · Club room
- · Business center
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Le stationnement est disponible dans un garage en face ou via la Miami Parking Authority.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 15 prêts à l'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 61 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 90/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR1 janv. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA65191 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2007 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2032
Estimé d’après l’âge de Loft Downtown II et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Loft Downtown II : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 18
- 15 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 61%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 19.2%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 15Prêteurs privés 3
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 8,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 7,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur les lieux contre l'association de copropriété et un locataire commercial. L'affaire comprenait des requêtes pour jugement par défaut, une requête de rejet, ainsi que le dépôt ultérieur d'une réponse et de listes de témoins. Le dossier était actif en date d'octobre 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR70261 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Loft Downtown II ?+
Il y a 18 condos à vendre à Loft Downtown II, à partir de $299,000, avec un prix médian demandé de $382,450 ($5,082/m² ($472/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Loft Downtown II ?+
Les charges à Loft Downtown II sont d’environ $814 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Loft Downtown II a-t-il été construit ?+
Loft Downtown II est un immeuble construit en 2007, de 36 étages, avec 495 résidences.
Qui a développé Loft Downtown II ?+
Loft Downtown II a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Loft Downtown II vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Loft Downtown II, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
59 à vendreà partir de $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
28 à vendreà partir de $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 étages
28 à vendreà partir de $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 étages
27 à vendreà partir de $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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