Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 33 · #25 in Downtown
#25 à Downtown · #291 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,1 km away
Own Downtown
One Miami West
325 S Biscayne Blvd · Construit en 2005 · 45 étages · 440 résidences
À vendre
16
4 en cours · 16.0 mois de stock
Prix demandé médian
$660K
à partir de $350K
$/sqft médian
$6,075/m² ($564/sqft)
$5,685/m² ($528/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
32
78 pour vendre · 12 en 12 mois
13 sur 16 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
One Miami West se dresse au bord de l'eau, le long de South Biscayne Boulevard, dans le centre-ville de Miami (Downtown Miami). Développé par Related Group et achevé en 2005, l'immeuble compte 45 étages et abrite 440 résidences. Sa station de transport sur rail la plus proche est la station Bayfront Park du Metromover, située à 240 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice « Car-Free » (vie sans voiture) de 87. Le Publix le plus proche se trouve à 1070 m.
L'immeuble est situé en zone FEMA VE, une zone côtière à haut risque où les cartes de la FEMA indiquent une probabilité annuelle d'inondation de 1 % avec des vagues de tempête, et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis par l'État fédéral ou réglementés. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 2.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 22 % des 440 unités bénéficient d'une exonération de homestead et 34 % appartiennent à une société ou à un trust. Des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années, ce qui donne un indice de finançabilité de 74 sur 100, et 12 actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Dix chantiers actifs de tours sont situés dans un rayon de 1 km, dont un à moins de 500 m.
Fait partie du complexe One Miami West
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure One Miami West : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,5 km
#11 à Downtown · #483 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
57 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,1 km
#29 à Downtown · #320 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
4 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour One Miami West à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur71
$564/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance58
+2.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité52
16.0 mois de stock · 32 jours sur le marché
Santé62
3 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté37
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
82Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°498 sur 695 condos suivis à Miami
Top 72% par prix au pied²
n°21 sur 28 à Downtown
Dynamique
↑ En hausse
$6,075/m² ($564/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
13 lignes · modélisées à partir de 64 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de One Miami West à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -24.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 103 m² (1,105 sqft) | BayBord de l'eau | $5,966/m² ($554/sqft) | +$1 | $5,866/m² ($545/sqft) → $6,189/m² ($575/sqft) | 7 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,145 sqft) | BayBord de l'eau | $6,111/m² ($568/sqft) | $-2 | $6,523/m² ($606/sqft) → $5,920/m² ($550/sqft) | 8 |
| -16 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (846 sqft) | BayBord de l'eau | $5,554/m² ($516/sqft) | +$1 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 4 |
| -17 | 1 ch · 1 sdb | 81 m² (868 sqft) | BayBord de l'eau | $6,014/m² ($559/sqft) | $-1 | $6,092/m² ($566/sqft) → $5,866/m² ($545/sqft) | 5 |
| -18 | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (846 sqft) | BayBord de l'eau | $5,789/m² ($538/sqft) | +$1 | $5,662/m² ($526/sqft) → $5,899/m² ($548/sqft) | 7 |
| -19 | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,227 sqft) | BayBord de l'eau | $5,746/m² ($534/sqft) | $-0 | $5,899/m² ($548/sqft) → $5,791/m² ($538/sqft) | 7 |
| -20 | Studio · 1 sdb | 47 m² (507 sqft) | BayBord de l'eau | $7,112/m² ($661/sqft) | +$2 | $6,878/m² ($639/sqft) → $7,287/m² ($677/sqft) | 4 |
| -21 | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,227 sqft) | BayBord de l'eau | $5,935/m² ($551/sqft) | +$2 | $5,511/m² ($512/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 4 |
| -22 | 2 ch · 2 sdb | 109 m² (1,169 sqft) | SkylineBord de l'eau | $5,847/m² ($543/sqft) | +$3 | $5,490/m² ($510/sqft) → $6,146/m² ($571/sqft) | 1 |
| -23 | 3 ch · 2 sdb | 166 m² (1,792 sqft) | BayBord de l'eau | $6,908/m² ($642/sqft) | $-2 | $7,040/m² ($654/sqft) → $6,523/m² ($606/sqft) | 6 |
| -24Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 79 m² (846 sqft) | BayBord de l'eau | $5,471/m² ($508/sqft) | +$2 | $5,274/m² ($490/sqft) → $5,877/m² ($546/sqft) | 3 |
| -26 | 3 ch · 2 sdb | 132 m² (1,416 sqft) | BayBord de l'eau | $6,537/m² ($607/sqft) | +$2 | $6,318/m² ($587/sqft) → $6,684/m² ($621/sqft) | 4 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,137 sqft) | BayBord de l'eau | $6,266/m² ($582/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de One Miami West — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de One Miami West.
Valeur estimée
$421,000
$400,000–$442,000 · $5,350/m² ($497/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur One Miami West ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$650,000$6,332/m² ($588/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,105 sqft)
325 S Biscayne Blvd #4214
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Lorena Garcia Morillo (Lic. #3221858) · MLS #A12107213
$669,000$5,869/m² ($545/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,227 sqft)
325 S Biscayne Blvd #3921
Cotisation spéciale
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jonathan Bigelman (Lic. #3460340) · MLS #A12102960
$635,000$5,847/m² ($543/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,169 sqft)
325 S Biscayne Blvd #2722
Occupé par un locataire
Listing courtesy of AMG International Realty, Heloisa Arazi (Lic. #3015564) · MLS #A12094996
$1,200,000$7,208/m² ($670/sqft)
3 ch · 2 sdb · 166 m² (1,792 sqft)
325 S Biscayne Blvd #2723
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michael Martirena (Lic. #3139315) · MLS #A12077055
$1,150,000$6,908/m² ($642/sqft)
3 ch · 2 sdb · 166 m² (1,792 sqft)
325 NE Biscayne Blvd #1923
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Soto Realty Group, Graciela McDonald (Lic. #3046724) · [email protected] · MLS #A12082809
$620,000$5,828/m² ($541/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,145 sqft)
325 S Biscayne Blvd #3115
Listing courtesy of MIA Property Solutions, LLC., Rosa Salinas (Lic. #3238520) · MLS #A12077679
$789,000$6,922/m² ($643/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,227 sqft)
325 S Biscayne Blvd #3421
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Iria Zarraga (Lic. #3558566) · MLS #A12064360
$695,000$6,097/m² ($566/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,227 sqft)
325 S Biscayne Blvd #3821
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Yovani Garcia (Lic. #3111389) · MLS #A12040281
$635,000$5,847/m² ($543/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,169 sqft)
325 S Biscayne Blvd #4022
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jessly Clemente (Lic. #3428425) · MLS #A12034843
$690,000$6,053/m² ($562/sqft)
2 ch · 2 sdb · 114 m² (1,227 sqft)
325 S Biscayne Blvd #4119
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Nora Hueppi (Lic. #3267550) · MLS #A12029291
$469,000$5,967/m² ($554/sqft)
1 ch · 1 sdb · 79 m² (846 sqft)
325 S Biscayne Blvd #4016
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, David Witt (Lic. #3093599) · MLS #A12015767
$695,000$6,399/m² ($595/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,169 sqft)
325 S Biscayne Blvd #3822
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Glika Weinreb (Lic. #3041183) · MLS #A11793835
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à One Miami West ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 325 S Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 45
- Résidences
- 440
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 31 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $6,075/m² ($564/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Convenience store
- · Jogging path
- · Dry cleaning
- · EV charging
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking couvertes assignées ainsi qu'un service de voiturier pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 12 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 50% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 12.6%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, établie à partir des registres publics. Indice de finançabilité : 74/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces8 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR3 avr. 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00025088 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (0 ouverte, 1 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de One Miami West et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de One Miami West : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 17
- 12 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 50%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.9%
- Apport le plus bas accepté
- 12.6%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 11Prêteurs privés 4Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone VE : zone côtière à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel de 1 % d’inondation avec vagues de tempête.
- Cote de crue de référence sur la carte : 13,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 0,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en oct. 2022
Une compagnie d'assurance et un individu ont déposé une plainte contre l'association de copropriété et une entreprise de restauration impliquant des allégations de négligence. L'affaire a été abandonnée volontairement avec préjudice en décembre 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G026695 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à One Miami West ?+
Il y a 16 condos à vendre à One Miami West, à partir de $350,000, avec un prix médian demandé de $659,500 ($6,075/m² ($564/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à One Miami West ?+
Les charges à One Miami West sont d’environ $1,242 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
One Miami West est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — One Miami West est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand One Miami West a-t-il été construit ?+
One Miami West est un immeuble construit en 2005, de 45 étages, avec 440 résidences.
Qui a développé One Miami West ?+
One Miami West a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
One Miami West vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez One Miami West, comparez
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 étages
59 à vendreà partir de $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 étages
30 à vendreà partir de $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Met 1
300 S Biscayne Blvd · 2008 · 40 étages
28 à vendreà partir de $350K$7,165/m² ($666/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 étages
28 à vendreà partir de $390K$6,168/m² ($573/sqft)
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