Miami Art Week 2026À venir
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 65 · #9 in Downtown
#9 à Downtown · #64 à Miami
Nearest: Basquiat: Figures, Signs, Symbols, 409 m away
Own Downtown
Ten Museum Park
1040 Biscayne Blvd · Construit en 2007 · 50 étages · 200 résidences
À vendre
17
0 en cours · 25.5 mois de stock
Prix demandé médian
$1.56M
à partir de $439K
$/sqft médian
$9,335/m² ($867/sqft)
$7,060/m² ($656/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
78
88 pour vendre · 8 en 12 mois
16 sur 17 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Située au cœur de Downtown Miami, Ten Museum Park est une tour de luxe de style boutique conçue par l'architecte Chad Oppenheim. L'immeuble est situé en face de Museum Park et à distance de marche du Pérez Art Museum Miami, du Frost Museum of Science et de l'Adrienne Arsht Center. La résidence offre des vues panoramiques sur Biscayne Bay, l'océan Atlantique et la silhouette de la ville à travers des baies vitrées allant du sol au plafond.
L'immeuble propose une variété d'équipements de style complexe hôtelier, incluant 5 piscines pour le lever et le coucher du soleil, un bain froid, et un spa complet avec salles de vapeur et sauna. Les résidents ont accès à 2 centres de remise en forme, un studio de yoga et un jardin suspendu. La propriété offre une expérience complète avec un concierge 24 heures sur 24, une sécurité et un service de voiturier.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ten Museum Park : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours14 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 7,3 km
#29 à Downtown · #513 à Miami
You will need a designated driver and a plan.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
63 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 886 m
#23 à Downtown · #228 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
55
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ten Museum Park à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur31
$867/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance51
+0.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité26
25.5 mois de stock · 78 jours sur le marché
Santé91
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté44
Construit en 2007 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
113Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°270 sur 695 condos suivis à Miami
Top 39% par prix au pied²
n°11 sur 28 à Downtown
Dynamique
→ Stable
$9,335/m² ($867/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 47 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Ten Museum Park à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 161 m² (1,735 sqft) | BayBord de l'eau | $11,477/m² ($1,066/sqft) | $-1 | $11,270/m² ($1,047/sqft) → $11,119/m² ($1,033/sqft) | 4 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 167 m² (1,802 sqft) | BayBord de l'eau | $9,408/m² ($874/sqft) | +$6 | $8,622/m² ($801/sqft) → $10,053/m² ($934/sqft) | 3 |
| -03 | 2 ch · 2.5 sdb | 167 m² (1,794 sqft) | Bay | $9,810/m² ($911/sqft) | +$1 | $9,838/m² ($914/sqft) → $9,967/m² ($926/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 161 m² (1,730 sqft) | BayBord de l'eau | $10,266/m² ($954/sqft) | +$1 | $9,903/m² ($920/sqft) → $10,118/m² ($940/sqft) | 3 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 73 m² (791 sqft) | Bay | $6,600/m² ($613/sqft) | +$2 | $6,297/m² ($585/sqft) → $6,889/m² ($640/sqft) | 8 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 104 m² (1,123 sqft) | SkylineBord de l'eau | $6,709/m² ($623/sqft) | +$2 | $6,469/m² ($601/sqft) → $7,083/m² ($658/sqft) | 10 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 104 m² (1,123 sqft) | Skyline | $6,853/m² ($637/sqft) | +$1 | $6,641/m² ($617/sqft) → $6,997/m² ($650/sqft) | 6 |
| -08 | 1 ch · 1.5 sdb | 75 m² (808 sqft) | Bay | $6,884/m² ($640/sqft) | +$1 | $6,577/m² ($611/sqft) → $6,932/m² ($644/sqft) | 10 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Ten Museum Park — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Ten Museum Park.
Valeur estimée
$487,000
$458,000–$515,000 · $6,620/m² ($615/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Ten Museum Park ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,999,900$10,950/m² ($1,017/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 365 m² (3,932 sqft)
1040 Biscayne Boulevard #4202
Listing courtesy of Serhant, Rodrigo Povoa (Lic. #3492318) · MLS #B26086566
$1,815,000$11,293/m² ($1,049/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 161 m² (1,730 sqft)
1040 Biscayne Blvd #3704
Listing courtesy of Insignia International Properties, Darin Feldman (Lic. #0702529) · MLS #A12096407
$550,000$7,327/m² ($681/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 75 m² (808 sqft)
1040 Biscayne Blvd #3908
Listing courtesy of Redfin Corporation, Cecilia Cordova (Lic. #3030385) · MLS #A12088998
$675,000$6,470/m² ($601/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 104 m² (1,123 sqft)
1040 Biscayne Blvd #1806
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Hayley Dodge (Lic. #3389487) · MLS #A12085021
$1,900,000$11,400/m² ($1,059/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,794 sqft)
1040 Biscayne Blvd #3403
Occupé par un locataireInvestisseurs seulement
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Hanh Dinh (Lic. #3366443) · MLS #A12075532
$4,950,000$10,921/m² ($1,015/sqft)
5 ch · 5.5 sdb · 453 m² (4,879 sqft)
1040 Biscayne Blvd #4403
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Stefan Segall (Lic. #3486363) · MLS #A12070546
$5,995,000$12,336/m² ($1,146/sqft)
6 ch · 6 sdb · 486 m² (5,231 sqft)
1040 Biscayne Blvd #4602
Financement par le vendeur
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Stefan Segall (Lic. #3486363) · MLS #A12070744
$1,555,888$9,335/m² ($867/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,794 sqft)
1040 Biscayne Blvd #2603
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Melissa Rubin (Lic. #3014580) · MLS #A12070961
$1,895,000$11,319/m² ($1,052/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,802 sqft)
1040 Biscayne Blvd #3802
Listing courtesy of Insignia International Properties, Darin Feldman (Lic. #0702529) · MLS #A12049703
$1,600,000$9,926/m² ($922/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 161 m² (1,735 sqft)
1040 Biscayne Blvd #3101
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Philip Scheinfeld (Lic. #3491185) · MLS #A12039534
$1,595,000$9,527/m² ($885/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,802 sqft)
1040 Biscayne Blvd #1602
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jonathan Garcia (Lic. #3264238) · MLS #A12012463
$710,000$6,805/m² ($632/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 104 m² (1,123 sqft)
1040 Biscayne Blvd #3607
Listing courtesy of Insignia International Properties, Darin Feldman (Lic. #0702529) · MLS #A12009182
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ten Museum Park ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1040 Biscayne Blvd
- Année de construction
- 2007
- Étages
- 50
- Résidences
- 200
- Promoteur
- Gregg Covin Development
- Architecte
- Chad Oppenheim
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Security
- · Sauna
- · Yoga studio
- · Jacuzzi
- · Sky garden
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier, certains appartements disposant de places réservées et d'unités de stockage privées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 36 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 76/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR20 mars 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA64617 : 7 plaintes au cours des 36 derniers mois (2 ouvertes, 0 avec sanction, 0 fermées avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2007 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2032
Estimé d’après l’âge de Ten Museum Park et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ten Museum Park : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 36%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 24%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 3Autres 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 7
- Plaintes DBPR ouvertes
- 2
Enregistrement DBPR PR69666 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ten Museum Park ?+
Il y a 17 condos à vendre à Ten Museum Park, à partir de $439,000, avec un prix médian demandé de $1,555,888 ($9,335/m² ($867/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ten Museum Park ?+
Les charges à Ten Museum Park sont d’environ $2,321 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ten Museum Park est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ten Museum Park est un immeuble en bord de l'eau (Downtown).
Quand Ten Museum Park a-t-il été construit ?+
Ten Museum Park est un immeuble construit en 2007, de 50 étages, avec 200 résidences.
Qui a développé Ten Museum Park ?+
Ten Museum Park a été développé par Gregg Covin Development et conçu par Chad Oppenheim.
Gardez une longueur d'avance
Ten Museum Park vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ten Museum Park, comparez
Met 1
300 S Biscayne Blvd · 2008 · 40 étages
28 à vendreà partir de $350K$7,165/m² ($666/sqft)
Epic Residences
200 Biscayne Blvd Way · 2008 · 54 étages
27 à vendreà partir de $519K$8,397/m² ($780/sqft)
900 Biscayne Bay
900 Biscayne Blvd · 2008 · 63 étages
22 à vendreà partir de $635K$8,314/m² ($772/sqft)
Marina Blue
888 Biscayne Blvd · 2008 · 57 étages
20 à vendreà partir de $525K$7,301/m² ($678/sqft)
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