Mar Azul est une copropriété en bord de mer située au 600 Grapetree Dr à Key Biscayne, comptant 131 résidences réparties sur 11 étages, achevée en 1974. Elle se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral. L'immeuble se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse attenante à l'immeuble se trouve à 3.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle fiscal 2025 de la Floride, 47% des 131 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead), et 30% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 68 sur 100, et des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années.
Une vérification des registres publics, effectuée pour la dernière fois le 22 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Mar Azul à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mar Azul ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 600 Grapetree Dr
- Année de construction
- 1974
- Étages
- 11
- Résidences
- 131
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Beach access
- · Fitness center
- · Swimming pool
- · 24-hour security
- · Party room
- · Business center
- · Clubroom
- · Storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement couvertes assignées, certaines unités disposant de places côte à côte et d'une station de recharge pour véhicules électriques.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement dans cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 40% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire de l'immeuble par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 68/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1974 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Mar Azul et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mar Azul : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 40%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 33.7%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S016401 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mar Azul ?+
Il y a 3 condos à vendre à Mar Azul, à partir de $1,890,000, avec un prix médian demandé de $2,220,000 ($10,775/m² ($1,001/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mar Azul ?+
Les charges à Mar Azul sont d’environ $2,663 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mar Azul est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mar Azul est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Mar Azul a-t-il été construit ?+
Mar Azul est un immeuble construit en 1974, de 11 étages, avec 131 résidences.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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