Ocean Club – Lake Tower
765 Crandon Blvd · Construit en 2002 · 6 étages · 75 résidences
Ocean Club, Lake Tower est une copropriété en bord de mer située au 765 Crandon Blvd à Key Biscayne, enregistrée par le Property Appraiser sous le nom de Lake Tower Condo. Achevée en 2002 par Ocean Club Development Company, elle compte 6 étages et 75 résidences.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, ce qui signifie que la FEMA cartographie un risque annuel d'inondation de 1 % et que les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 3.1 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 49 % des 75 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 29 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 7 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Le niveau de financabilité est limité, avec un indice de 44 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Une vérification des registres publics effectuée le 23 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune action en justice ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
Fait partie du complexe Ocean Club – Lake Tower
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Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Ocean Club – Lake Tower à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Club – Lake Tower ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 765 Crandon Blvd
- Année de construction
- 2002
- Étages
- 6
- Résidences
- 75
- Promoteur
- Ocean Club Development Company
- Bord de l'eau
- Oui
- N° 1 sur 11 immeubles notés de Ocean Club Development Company
- Prix demandé $11,997/m² ($1,115/sqft) ici contre $13,833/m² ($1,285/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 57 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 11 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Tennis
- · Paddle
- · Beach club
- · Restaurants
- · Youth center
- · Playground
- · Bike and storage rooms
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking ainsi que des locaux sécurisés pour vélos et de rangement sous AC. Certaines unités incluent des places de parking assignées avec bornes de recharge.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2002 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Ocean Club – Lake Tower et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Club – Lake Tower : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 14%
- 7 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 12,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G025058 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Club – Lake Tower ?+
Il y a 2 condos à vendre à Ocean Club – Lake Tower, à partir de $2,850,000, avec un prix médian demandé de $2,900,000 ($11,997/m² ($1,115/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Club – Lake Tower ?+
Les charges à Ocean Club – Lake Tower sont d’environ $3,415 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Club – Lake Tower est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Club – Lake Tower est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Ocean Club – Lake Tower a-t-il été construit ?+
Ocean Club – Lake Tower est un immeuble construit en 2002, de 6 étages, avec 75 résidences.
Qui a développé Ocean Club – Lake Tower ?+
Ocean Club – Lake Tower a été développé par Ocean Club Development Company. Le Developer Score own.miami de Ocean Club Development Company est B+ sur 11 immeubles.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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