Ocean Club – Ocean Tower One
799 Crandon Blvd · Construit en 2002 · 15 étages · 111 résidences
Ocean Tower One est situé en bord de mer au 799 Crandon Blvd, à Key Biscayne. Construit en 2002 et développé par Ocean Club Development Company, l'immeuble compte 15 étages et 111 résidences. Le Property Appraiser (service d'évaluation foncière) l'enregistre sous le nom Ocean Tower One Condo.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à haut risque d'inondation). La FEMA y cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve également dans la zone A d'évacuation en cas d'ouragan de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Dans le rôle d'imposition de 2025, 45 % des 111 unités bénéficient d'une exemption de homestead (résidence principale) et 40 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 2 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La possibilité de financement est jugée limitée, avec un indice de 35 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Une vérification des registres publics effectuée le 23 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Fait partie du complexe Ocean Club – Ocean Tower One
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Se déplacer
Key Biscayne est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Un score fondé sur les données pour Ocean Club – Ocean Tower One à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean Club – Ocean Tower One ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 799 Crandon Blvd
- Année de construction
- 2002
- Étages
- 15
- Résidences
- 111
- Promoteur
- Ocean Club Development Company
- Bord de l'eau
- Oui
- N° 11 sur 11 immeubles notés de Ocean Club Development Company
- Prix demandé $16,502/m² ($1,533/sqft) ici contre $13,833/m² ($1,285/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 57 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 11 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach access
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis and padel courts
- · Dining
- · 24-hour security
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées et des unités de stockage privées sur place.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2002 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Ocean Club – Ocean Tower One et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean Club – Ocean Tower One : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Key Biscayne
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 13,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G024696 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean Club – Ocean Tower One ?+
Il y a 3 condos à vendre à Ocean Club – Ocean Tower One, à partir de $3,750,000, avec un prix médian demandé de $5,490,000 ($16,502/m² ($1,533/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean Club – Ocean Tower One ?+
Les charges à Ocean Club – Ocean Tower One sont d’environ $1,513 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean Club – Ocean Tower One est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean Club – Ocean Tower One est un immeuble en bord de l'eau (Key Biscayne).
Quand Ocean Club – Ocean Tower One a-t-il été construit ?+
Ocean Club – Ocean Tower One est un immeuble construit en 2002, de 15 étages, avec 111 résidences.
Qui a développé Ocean Club – Ocean Tower One ?+
Ocean Club – Ocean Tower One a été développé par Ocean Club Development Company. Le Developer Score own.miami de Ocean Club Development Company est B+ sur 11 immeubles.
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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