Référendum 3 : Miami vote sur un bail de marina à Virginia Key

Le 3 novembre 2026, les électeurs de la ville de Miami se prononceront sur le référendum 3 : faut-il louer environ 27 acres de front de mer municipal sur Virginia Key, autour des marinas de Rickenbacker et de Marine Stadium, à Virginia Key LLC, un partenariat entre RCI Group et Suntex Marinas ? Le bail est d’une durée de 45 ans, avec deux options de renouvellement de 15 ans, rapporte à la ville au moins $2.2 million par an, plus 6% des revenus, et s’accompagne d’environ $80 million de travaux de réaménagement financés par le secteur privé, ont rapporté WLRN, CBS Miami et The Real Deal.

Pourquoi la question figure sur le bulletin de vote

La charte de Miami exige que les électeurs approuvent les baux portant sur le front de mer. Virginia Key LLC a remporté un appel d’offres municipal en 2016 ; la ville l’a ensuite annulé, l’entreprise a intenté une action en justice et les tribunaux ont statué contre la ville. Les commissaires ont donc inscrit le bail au bulletin de vote, même si plusieurs d’entre eux en ont critiqué les conditions, a rapporté WLRN. Le commissaire Miguel Gabela a qualifié l’accord de mauvaise affaire pour la ville. En août, un juge de Miami-Dade a refusé de bloquer le vote, a rapporté Florida YIMBY.

Ce qui changerait sur la chaussée

En cas d’approbation, les locataires actuels de la marina pourraient être expulsés et leurs bâtiments démolis pour laisser place à une marina unique gérée par une entreprise privée, avec des restaurants, des bars et des boutiques, selon WLRN. Cela concerne notamment Gramps Getaway, le restaurant au bord de l’eau de Rickenbacker Marina, dont le propriétaire, Adam Gersten, s’oppose à la mesure et loue les lieux au mois, ont rapporté CBS Miami et le Miami New Times. Parmi les opposants figurent des groupes de plaisanciers et le Parti démocrate de Miami-Dade ; les partisans mettent en avant l’investissement privé et des aménagements favorables à l’habitat naturel, comme des digues vivantes.

Ce que cela signifie pour les propriétaires de condos de Key Biscayne

Virginia Key se trouve sur la Rickenbacker Causeway, la seule route reliant Key Biscayne au continent. Key Biscayne est un village indépendant, situé hors de la ville de Miami ; ses habitants ne votent donc pas sur le référendum 3, sauf s’ils sont inscrits sur les listes électorales de la ville. Un vote favorable signifie plusieurs années de travaux le long de la Rickenbacker Causeway et une marina différente, gérée par une entreprise privée. Un vote défavorable maintient les locataires actuels en place et laisse l’avenir du site en suspens.

Voici la situation du marché des condos de l’île au 13 octobre 2026 :

• 101 condos à vendre contre 177 ventes conclues au cours des 12 derniers mois, soit environ 6.8 mois d’offre, ce qui correspond à un score de 55 sur 100 selon notre indice Buyer/Seller Market Index, indiquant un marché équilibré.
• Le prix médian de vente au pied carré a augmenté de 9.3% par rapport à l’année précédente, pour atteindre $887, et 16% des ventes ont été conclues au prix demandé ou au-dessus.
• La plupart des ventes concernaient des immeubles anciens : 120 de ces 177 ventes portaient sur des immeubles achevés avant 1990, qui ont dépassé l’âge à partir duquel la Floride impose des inspections structurelles approfondies.

Mis à jour le 13 octobre 2026 avec les données de marché d’Own.Miami et des informations publiées ultérieurement. Première publication le 22 septembre 2026.