Flanigan's IndexEn cours32 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,7 km
#75 à Aventura · #268 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Williams Island 7000
7000 Island Blvd · Construit en 1998 · 32 étages · 313 résidences
À vendre
3
4 en cours · 3.3 mois de stock
Prix demandé médian
$1.3M
à partir de $1.1M
$/sqft médian
$7,494/m² ($696/sqft)
$6,402/m² ($595/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
43
52 pour vendre · 11 en 12 mois
Situé sur la prestigieuse Williams Island, le 7000 Building offre une atmosphère de style resort avec des équipements étendus. Le bâtiment a récemment subi des rénovations majeures, incluant un nouveau hall, des couloirs et des espaces communs. Les résidences offrent diverses vues, incluant l'Océan Atlantique, l'Intracoastal Waterway et la skyline de Miami.
Les résidents ont accès à une large gamme de caractéristiques communautaires via le Williams Island Club. Celles-ci incluent un spa à la pointe de la technologie, un centre de remise en forme, une marina et diverses installations sportives telles que des terrains de tennis, de pickleball et de padel. La propriété propose également des options de restauration, une aire de jeux pour enfants et des sentiers de promenade.
Fait partie du complexe Williams Island 7000
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Williams Island 7000 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
56 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,0 km
#39 à Aventura · #339 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
14 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,9 km
#43 à Aventura · #251 à Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
69
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Williams Island 7000 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur31
$696/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance58
+2.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité77
3.3 mois de stock · 43 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté50
Construit en 1998 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
86Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°458 sur 695 condos suivis à Miami
Top 66% par prix au pied²
n°10 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$7,494/m² ($696/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 39 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Williams Island 7000 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 ch · 3.5 sdb | 257 m² (2,770 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,993/m² ($464/sqft) | +$11 | $4,962/m² ($461/sqft) → $6,889/m² ($640/sqft) | 6 |
| -03Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 147 m² (1,580 sqft) | SkylineBord de l'eau | $4,633/m² ($430/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 3 ch · 3 sdb | 250 m² (2,690 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,152/m² ($572/sqft) | $-6 | $6,986/m² ($649/sqft) → $5,640/m² ($524/sqft) | 5 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 163 m² (1,750 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,228/m² ($579/sqft) | +$11 | $4,779/m² ($444/sqft) → $7,029/m² ($653/sqft) | 5 |
| -06 | 3 ch · 3.5 sdb | 222 m² (2,390 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,868/m² ($638/sqft) | +$13 | $4,887/m² ($454/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 4 |
| -07 | 4 ch · 4.5 sdb | 281 m² (3,025 sqft) | BayBord de l'eau | $5,673/m² ($527/sqft) | $-25 | $6,405/m² ($595/sqft) → $5,081/m² ($472/sqft) | 3 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 147 m² (1,580 sqft) | Tennis Court ViewBord de l'eau | $5,443/m² ($506/sqft) | — | — | 3 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 254 m² (2,730 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,224/m² ($485/sqft) | +$1 | $5,070/m² ($471/sqft) → $5,425/m² ($504/sqft) | 4 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 163 m² (1,750 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,320/m² ($494/sqft) | +$0 | $5,285/m² ($491/sqft) → $5,328/m² ($495/sqft) | 4 |
| Penthouses | 3 ch · 4 sdb | 396 m² (4,260 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,100/m² ($660/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Williams Island 7000 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Williams Island 7000.
Valeur estimée
$680,000
$530,000–$830,000 · $4,628/m² ($430/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Williams Island 7000 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$3,350,000$13,209/m² ($1,227/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 254 m² (2,730 sqft)
7000 Island Blvd #2409-2410
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12100180
$1,300,000$5,126/m² ($476/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 254 m² (2,730 sqft)
7000 Island Blvd #609
Listing courtesy of Douglas Elliman, Christopher Wands (Lic. #3350620) · MLS #A12074220
$1,100,000$7,494/m² ($696/sqft)
2 ch · 2 sdb · 147 m² (1,580 sqft)
7000 Island Blvd #2403
Listing courtesy of CityFirst Realty, LLC, John Pribil (Lic. #3079456) · MLS #A12030863
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Williams Island 7000 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 7000 Island Blvd
- Année de construction
- 1998
- Étages
- 32
- Résidences
- 313
- Promoteur
- The Trump Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Trump Group57
B · Developer Score
- N° 2 sur 12 immeubles notés de The Trump Group
- Prix demandé $7,494/m² ($696/sqft) ici contre $7,778/m² ($723/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 56 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Pickleball
- · Padel
- · Dining
- · Walking path
- · Playground
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Putting green
- · Card room
- · Game room
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 22 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20 %. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Indice de Finançabilité 58/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1998 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Williams Island 7000 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Williams Island 7000 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 22%
- 18 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 33.1%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 5,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 4,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2026
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association de copropriété et deux entités liées. L'affaire concerne la phase initiale de communication de pièces (discovery) et une motion visant à rejeter certains chefs de plainte. Déposé en mars 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2026
Deux individus ont déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association. Le litige comprend des demandes de communication de pièces, des requêtes de non-lieu, ainsi que diverses demandes de production et d'aveux. Une motion de non-lieu a été rejetée en April 2026. Déposé January 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte contre l'association et une autre personne pour une réclamation pour négligence automobile. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de pièces (discovery), incluant l'échange de questions interrogatoires, de demandes de production de documents et de listes de témoins. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1G023287 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Williams Island 7000 ?+
Il y a 3 condos à vendre à Williams Island 7000, à partir de $1,100,000, avec un prix médian demandé de $1,300,000 ($7,494/m² ($696/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Williams Island 7000 ?+
Les charges à Williams Island 7000 sont d’environ $2,128 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Williams Island 7000 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Williams Island 7000 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Williams Island 7000 a-t-il été construit ?+
Williams Island 7000 est un immeuble construit en 1998, de 32 étages, avec 313 résidences.
Qui a développé Williams Island 7000 ?+
Williams Island 7000 a été développé par The Trump Group. Le Developer Score own.miami de The Trump Group est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Williams Island 7000 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Williams Island 7000, comparez
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
The Peninsula II
3301 NE 183rd St · 2007 · 32 étages
16 à vendreà partir de $1.2M$6,640/m² ($617/sqft)
Artech Residences at Aventura
2950 NE 188th St · 2008 · 9 étages
13 à vendreà partir de $349K$5,763/m² ($535/sqft)
The Peninsula
3201 NE 183rd St · 2003 · 32 étages
12 à vendreà partir de $1.4M$7,440/m² ($691/sqft)
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