Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,1 km
#83 à Aventura · #310 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Williams Island 3000
3000 Island Blvd · Construit en 1988 · 32 étages · 181 résidences
À vendre
8
1 en cours · 16.0 mois de stock
Prix demandé médian
$742K
à partir de $299K
$/sqft médian
$5,007/m² ($465/sqft)
$6,072/m² ($564/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
126
103 pour vendre · 6 en 12 mois
7 sur 8 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Williams Island 3000 est une tour en bord de mer à Aventura, de 32 étages et 181 résidences, achevée en 1988. Sa zone inondable FEMA est AE, située dans la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Miami-Dade la classe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C.
La gare ferroviaire la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 2310 m (environ 1.4 miles) à vol d'oiseau, et le Car-Free Index est de 10. Le Publix le plus proche se trouve à 1430 m (environ 0.9 miles).
Selon le rôle d'imposition de la Floride de 2025, 38 % des 181 unités bénéficient d'une exemption de homestead et 23 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Le niveau de finançabilité est limité, avec un indice de 39 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Une vérification des registres publics effectuée le 24 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ni plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Fait partie du complexe Williams Island 3000
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Williams Island 3000 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,4 km
#70 à Aventura · #478 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
10 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,3 km
#71 à Aventura · #293 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
53
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Williams Island 3000 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur48
$465/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance1
-45.3% $/sqft sur 6 mois
Liquidité30
16.0 mois de stock · 126 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté28
Construit en 1988 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
71Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°579 sur 695 condos suivis à Miami
Top 83% par prix au pied²
n°16 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$5,007/m² ($465/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
7 lignes · modélisées à partir de 28 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Williams Island 3000 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -01.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 157 m² (1,690 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,255/m² ($395/sqft) | $-4 | $4,456/m² ($414/sqft) → $3,757/m² ($349/sqft) | 4 |
| -02 | 3 ch · 3 sdb | 248 m² (2,665 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,517/m² ($420/sqft) | $-10 | $5,436/m² ($505/sqft) → $4,510/m² ($419/sqft) | 5 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 242 m² (2,605 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,886/m² ($454/sqft) | +$13 | $4,295/m² ($399/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 4 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,607 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,352/m² ($497/sqft) | +$31 | $4,273/m² ($397/sqft) → $6,254/m² ($581/sqft) | 3 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 149 m² (1,607 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,521/m² ($420/sqft) | $-1 | $4,725/m² ($439/sqft) → $4,499/m² ($418/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2.5 sdb | 200 m² (2,154 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,872/m² ($546/sqft) | +$10 | $4,564/m² ($424/sqft) → $6,674/m² ($620/sqft) | 5 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 368 m² (3,964 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $7,525/m² ($699/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Williams Island 3000 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Williams Island 3000.
Valeur estimée
$656,000
$554,000–$758,000 · $4,176/m² ($388/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Williams Island 3000 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$675,000$4,521/m² ($420/sqft)
2 ch · 2 sdb · 149 m² (1,607 sqft)
3000 Island Blvd #505
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12113850
$735,000$4,681/m² ($435/sqft)
2 ch · 2 sdb · 157 m² (1,690 sqft)
3000 Island Blvd #1201
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12071256
$1,299,000$6,491/m² ($603/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 200 m² (2,154 sqft)
3000 Island Blvd #1106
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12070023
$999,990$4,997/m² ($464/sqft)
3 ch · 3 sdb · 200 m² (2,154 sqft)
3000 Island Blvd #2305
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joanne Perez (Lic. #3451287) · MLS #A12007471
$975,000$6,531/m² ($607/sqft)
2 ch · 2 sdb · 149 m² (1,607 sqft)
3000 Island Blvd #2504
Listing courtesy of DA LUXURY REALTY, LLC, Diego Arnaud (Lic. #3129639) · MLS #A11970255
$600,000$3,385/m² ($314/sqft)
2 ch · 2 sdb · 177 m² (1,908 sqft)
3000 Island Blvd #502
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11940015
$749,000$5,017/m² ($466/sqft)
2 ch · 2 sdb · 149 m² (1,607 sqft)
3000 Island Blvd #1904
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11909044
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Williams Island 3000 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3000 Island Blvd
- Année de construction
- 1988
- Étages
- 32
- Résidences
- 181
- Promoteur
- The Trump Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Trump Group57
B · Developer Score
- N° 8 sur 12 immeubles notés de The Trump Group
- Prix demandé $5,007/m² ($465/sqft) ici contre $7,778/m² ($723/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 56 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Dog park
- · Children's play area
- · Shuttle
- · Marina
- · Basketball
- · Soccer field
- · Putting green
- · Walking path
- · Hair salon
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Le service de voiturier est disponible pour les résidents et les invités, et certains appartements incluent une place de parking réservée et couverte.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces16 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Construit en 1988 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Williams Island 3000 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Williams Island 3000 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 13,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 8,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 7,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2026
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété et deux entités liées. Le litige porte sur des réclamations liées à la responsabilité civile des locaux, et une motion de rejet de griefs spécifiques de la plainte a été déposée en avril. Mars 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2026
Deux individus ont déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association. Le litige comprend des processus de communication de preuves, notamment des demandes de production de documents, des interrogatoires et des demandes d'admission. Une motion de rejet a été déposée par l'association et a été ultérieurement rejetée par le tribunal. Déposé en janvier 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Sinistre d’assuranceClosla copropriété en défense · Déposé en juil. 2024
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété pour négligence. L'affaire a été ensuite classée par ordonnance en octobre 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte contre l'association et une autre personne concernant une réclamation pour négligence automobile. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de pièces (discovery), incluant l'échange de questions interrogatoires, de demandes de production de documents et de listes de témoins. Mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2022
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur le terrain contre l'association de copropriété. Le litige comprend une plainte modifiée, des demandes de communication de pièces et une requête en injonction. Déposé en mars 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1U019886 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Williams Island 3000 ?+
Il y a 8 condos à vendre à Williams Island 3000, à partir de $299,000, avec un prix médian demandé de $742,000 ($5,007/m² ($465/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Williams Island 3000 ?+
Les charges à Williams Island 3000 sont d’environ $2,316 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Williams Island 3000 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Williams Island 3000 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Williams Island 3000 a-t-il été construit ?+
Williams Island 3000 est un immeuble construit en 1988, de 32 étages, avec 181 résidences.
Qui a développé Williams Island 3000 ?+
Williams Island 3000 a été développé par The Trump Group. Le Developer Score own.miami de The Trump Group est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Williams Island 3000 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Williams Island 3000, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
23 à vendreà partir de $395K$4,694/m² ($436/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 400
3500 Mystic Pointe Dr · 1990 · 41 étages
15 à vendreà partir de $360K$4,290/m² ($399/sqft)
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