Flanigan's IndexEn cours37 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,7 km
#41 à Aventura · #193 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
Mystic Pointe Tower 400
3500 Mystic Pointe Dr · Construit en 1990 · 41 étages · 308 résidences
À vendre
15
0 en cours · 15.0 mois de stock
Prix demandé médian
$579K
à partir de $360K
$/sqft médian
$4,290/m² ($399/sqft)
$3,975/m² ($369/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
95
137 pour vendre · 12 en 12 mois
13 sur 15 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Mystic Pointe Tower 400 est une tour en bord de mer de 41 étages et 308 résidences, située sur Mystic Pointe Dr à Aventura, achevée en 1990. Son emplacement sur l'eau se reflète dans les données relatives aux inondations : l'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), avec une probabilité annuelle d'inondation cartographiée de 1 %, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse qui le borde se situe à 3.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Le financement y est courant. L'indice de finançabilité se situe dans la catégorie forte, à 77 sur 100, et le Miami-Dade Clerk a enregistré 14 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Selon le rôle d'imposition de 2025, 45 % des 308 unités bénéficient d'une exemption homestead et 21 % appartiennent à une société ou à un trust.
Les courses quotidiennes se font plutôt en voiture. L'indice Car-Free est de 15, et l'arrêt de train le plus proche, la gare Aventura Brightline Station, se trouve à 1820 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche est à 1140 m (environ 0.7 miles).
Fait partie du complexe Mystic Pointe Tower 400
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mystic Pointe Tower 400 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,1 km
#51 à Aventura · #409 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
3 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
15 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,8 km
#42 à Aventura · #248 à Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
62
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mystic Pointe Tower 400 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur67
$397/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance51
-0.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité37
16.0 mois de stock · 84 jours sur le marché
Santé85
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté34
Construit en 1990 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
56Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°636 sur 695 condos suivis à Miami
Top 92% par prix au pied²
n°41 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$4,277/m² ($397/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 56 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mystic Pointe Tower 400 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 159 m² (1,714 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,098/m² ($381/sqft) | +$1 | $3,972/m² ($369/sqft) → $4,219/m² ($392/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,679/m² ($342/sqft) | +$3 | $3,132/m² ($291/sqft) → $4,101/m² ($381/sqft) | 5 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 128 m² (1,380 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,173/m² ($388/sqft) | +$4 | $3,950/m² ($367/sqft) → $4,887/m² ($454/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 128 m² (1,380 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,520/m² ($420/sqft) | +$3 | $3,843/m² ($357/sqft) → $4,930/m² ($458/sqft) | 12 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,464 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,000/m² ($372/sqft) | +$3 | $3,595/m² ($334/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 7 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 136 m² (1,464 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,261/m² ($396/sqft) | +$8 | $2,669/m² ($248/sqft) → $5,780/m² ($537/sqft) | 10 |
| -07Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,600/m² ($334/sqft) | +$3 | $3,391/m² ($315/sqft) → $4,133/m² ($384/sqft) | 4 |
| -08 | 3 ch · 3 sdb | 159 m² (1,714 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,820/m² ($448/sqft) | $-2 | $4,887/m² ($454/sqft) → $4,542/m² ($422/sqft) | 6 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | BayBord de l'eau | $3,580/m² ($333/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mystic Pointe Tower 400 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mystic Pointe Tower 400.
Valeur estimée
$462,000
$398,000–$527,000 · $3,681/m² ($342/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mystic Pointe Tower 400 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$550,000$4,290/m² ($399/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,380 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1503
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Karla Primerano (Lic. #3326287) · 786-512-9950 · MLS #A12096491
$450,000$3,580/m² ($333/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
3500 MYSTIC POINTE DR #2202
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Sara Ludmir (Lic. #3050056) · MLS #A12077904
$539,000$3,963/m² ($368/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,464 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #805
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Margarita Segall (Lic. #0596202) · MLS #A12075924
$580,000$4,264/m² ($396/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,464 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #405
Listing courtesy of Best Broker Realty, LLC., Jose Correa Lima (Lic. #0657418) · MLS #A12070807
$494,900$3,937/m² ($366/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #2107
Listing courtesy of Renovatio Realty Group Corp, Abraham Copernik (Lic. #3223634) · MLS #A12069606
$579,000$4,516/m² ($420/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,380 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1804
Listing courtesy of Urban Key Realty Corp, Claudia Da Silva (Lic. #3611451) · MLS #A12042733
$580,000$4,614/m² ($429/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #3307
Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12037133
$549,000$4,036/m² ($375/sqft)
2 ch · 2 sdb · 136 m² (1,464 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1205
Vendeur motivé
Listing courtesy of LA PREMIERE Realty, Mauricio Fernandez Piqueras (Lic. #3549812) · MLS #A12030034
$749,999$5,850/m² ($543/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,380 sqft)
3500 Mystic Pointe Drive
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Cary Fabrikant (Lic. #620847) · MLS #B26034208
$685,000$4,302/m² ($400/sqft)
3 ch · 3 sdb · 159 m² (1,714 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #3001
Listing courtesy of BM2 Realty, Joaquin Gonzalez (Lic. #3503885) · MLS #A11995931
$710,000$4,459/m² ($414/sqft)
3 ch · 3 sdb · 159 m² (1,714 sqft)
3500 Mystic Pointe Dr #1201
Listing courtesy of Abemar Beltran Real Estate P.A., Abemar Beltran (Lic. #3141326) · MLS #A11992237
$620,000$4,836/m² ($449/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,380 sqft)
#1504
Listing courtesy of Regal Luxury Realty PA, Luis Davila (Lic. #3549393) · MLS #A11976080
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mystic Pointe Tower 400 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3500 Mystic Pointe Dr
- Année de construction
- 1990
- Étages
- 41
- Résidences
- 308
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 13 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,290/m² ($399/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Pickleball
- · Marina
- · Basketball
- · Dog park
- · Hair salon
- · Billiards room
- · Electric vehicle charging
- · Playground
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 31 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport personnel aussi bas que 5 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, établie à partir des registres publics. Indice de financement 75/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces29 juil. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Construit en 1990 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Mystic Pointe Tower 400 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mystic Pointe Tower 400 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 6
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 31%
- 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.2%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 1,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 1
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1S020204 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mystic Pointe Tower 400 ?+
Il y a 15 condos à vendre à Mystic Pointe Tower 400, à partir de $360,000, avec un prix médian demandé de $579,000 ($4,290/m² ($399/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mystic Pointe Tower 400 ?+
Les charges à Mystic Pointe Tower 400 sont d’environ $1,222 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mystic Pointe Tower 400 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mystic Pointe Tower 400 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Mystic Pointe Tower 400 a-t-il été construit ?+
Mystic Pointe Tower 400 est un immeuble construit en 1990, de 41 étages, avec 308 résidences.
Qui a développé Mystic Pointe Tower 400 ?+
Mystic Pointe Tower 400 a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Mystic Pointe Tower 400 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Mystic Pointe Tower 400, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
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