Flanigan's IndexEn cours36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,9 km
#49 à Aventura · #207 à Miami
Room for improvement.
Own Aventura
Mystic Pointe Tower 100
19195 NE 36th Ct · Construit en 1989 · 31 étages · 280 résidences
À vendre
9
0 en cours · 9.0 mois de stock
Prix demandé médian
$489K
à partir de $315K
$/sqft médian
$3,956/m² ($368/sqft)
$3,900/m² ($362/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
37
118 pour vendre · 12 en 12 mois
5 sur 9 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Mystic Pointe Tower 100 est une copropriété en bord de mer de 31 étages située au 19195 NE 36th Ct à Aventura, comptant 280 résidences et achevée en 1989. Elle est enregistrée par le Property Appraiser sous le nom Mystic Pointe Condo No Two.
L'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 3.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Les déplacements se font en grande partie en voiture : le Car-Free Index est de 11, et la gare ferroviaire la plus proche, Aventura Brightline Station, se trouve à 2090 m à vol d'oiseau. Le Publix le plus proche est à 930 m (environ 0.6 miles). Un chantier de construction de tour actif se trouve dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant qu'il durera.
Sur le rôle d'imposition 2025, 43 % des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 17 % appartiennent à une société ou à un trust. Le niveau de finançabilité est bon, avec un indice de 67 sur 100, et 12 actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Mystic Pointe Tower 100
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mystic Pointe Tower 100 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
56 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 926 m
#38 à Aventura · #330 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
11 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,1 km
#52 à Aventura · #269 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
75
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mystic Pointe Tower 100 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur78
$368/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance63
+4.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité66
9.0 mois de stock · 37 jours sur le marché
Santé98
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté30
Construit en 1989 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
55Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°641 sur 695 condos suivis à Miami
Top 92% par prix au pied²
n°44 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$3,956/m² ($368/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
9 lignes · modélisées à partir de 36 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mystic Pointe Tower 100 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,535/m² ($421/sqft) | +$2 | $4,252/m² ($395/sqft) → $4,758/m² ($442/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 127 m² (1,365 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,935/m² ($366/sqft) | +$3 | $3,714/m² ($345/sqft) → $4,316/m² ($401/sqft) | 2 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,183 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,117/m² ($383/sqft) | +$4 | $3,692/m² ($343/sqft) → $4,424/m² ($411/sqft) | 3 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 80 m² (857 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $4,082/m² ($379/sqft) | $-2 | $4,359/m² ($405/sqft) → $3,929/m² ($365/sqft) | 2 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,403 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,970/m² ($369/sqft) | +$3 | $3,391/m² ($315/sqft) → $4,456/m² ($414/sqft) | 5 |
| -06 | 3 ch · 3 sdb | 160 m² (1,722 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,985/m² ($370/sqft) | +$4 | $3,983/m² ($370/sqft) → $4,510/m² ($419/sqft) | 4 |
| -07Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 101 m² (1,083 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,354/m² ($312/sqft) | +$1 | $3,154/m² ($293/sqft) → $3,294/m² ($306/sqft) | 4 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 127 m² (1,365 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $4,278/m² ($397/sqft) | $-7 | $4,402/m² ($409/sqft) → $3,574/m² ($332/sqft) | 4 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,487/m² ($417/sqft) | +$1 | $4,187/m² ($389/sqft) → $4,445/m² ($413/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mystic Pointe Tower 100 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mystic Pointe Tower 100.
Valeur estimée
$339,000
$274,000–$405,000 · $3,369/m² ($313/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mystic Pointe Tower 100 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$489,000$3,856/m² ($358/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 127 m² (1,365 sqft)
19195 NE 36th Ct #2202
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Renee Pollack (Lic. #3019195) · MLS #A12112078
$510,000$4,022/m² ($374/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 127 m² (1,365 sqft)
19195 NE 36th Ct #802
Listing courtesy of Optimar International Realty, Cecilia Calcagno (Lic. #3249153) · MLS #A12100851
$499,000$3,935/m² ($366/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 127 m² (1,365 sqft)
19195 NE 36th Ct #2502
Vendeur motivé
Listing courtesy of Brokers, LLC, Yvette Perez (Lic. #0532526) · MLS #A12078503
$690,000$5,489/m² ($510/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,353 sqft)
19195 NE 36th Ct #2301
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adriana Briceno (Lic. #3405487) · MLS #A12037826
$620,000$4,889/m² ($454/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 127 m² (1,365 sqft)
19195 NE 36th Ct #2302
Listing courtesy of Optimar International Realty, Cecilia Calcagno (Lic. #3249153) · MLS #A11954394
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mystic Pointe Tower 100 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 19195 NE 36th Ct
- Année de construction
- 1989
- Étages
- 31
- Résidences
- 280
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 2 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $3,956/m² ($368/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Dining
- · Beauty salon
- · Convenience market
- · Playground
- · Electric vehicle charging
- · Pickleball
- · Basketball court
- · Dog park
- · Walking paths
- · Library
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet 24 heures sur 24 et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 26 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification préalable confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 66/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1989 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2034
Estimé d’après l’âge de Mystic Pointe Tower 100 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mystic Pointe Tower 100 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 15 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.2%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S019485 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mystic Pointe Tower 100 ?+
Il y a 9 condos à vendre à Mystic Pointe Tower 100, à partir de $315,000, avec un prix médian demandé de $489,000 ($3,956/m² ($368/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mystic Pointe Tower 100 ?+
Les charges à Mystic Pointe Tower 100 sont d’environ $1,050 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mystic Pointe Tower 100 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mystic Pointe Tower 100 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Mystic Pointe Tower 100 a-t-il été construit ?+
Mystic Pointe Tower 100 est un immeuble construit en 1989, de 31 étages, avec 280 résidences.
Qui a développé Mystic Pointe Tower 100 ?+
Mystic Pointe Tower 100 a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Mystic Pointe Tower 100 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
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