Flanigan's IndexEn cours37 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,8 km
#44 à Aventura · #198 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · Construit en 1991 · 35 étages · 481 résidences
À vendre
23
3 en cours · 13.1 mois de stock
Prix demandé médian
$549K
à partir de $395K
$/sqft médian
$4,694/m² ($436/sqft)
$3,667/m² ($341/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
23
94 pour vendre · 21 en 12 mois
16 sur 23 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Mystic Pointe Tower 500 est une copropriété en bord de mer à Aventura, comptant 35 étages et 481 résidences, achevée en 1991. Elle se situe dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area), où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Elle se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Pour les déplacements, la gare ferroviaire la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 1730 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free de 16. Le Publix le plus proche se trouve à 1150 m (environ 0.7 miles) à vol d'oiseau.
Côté propriété, le rôle fiscal de la Floride de 2025 indique que 33 % des 481 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et que 21 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 67 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années. Le greffe du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) a enregistré 24 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Fait partie du complexe Mystic Pointe Tower 500
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mystic Pointe Tower 500 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,2 km
#53 à Aventura · #416 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
3 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
16 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,7 km
#38 à Aventura · #239 à Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
69
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mystic Pointe Tower 500 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur54
$438/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance65
+4.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité58
12.6 mois de stock · 27 jours sur le marché
Santé95
2 registres vérifiés : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté38
Construit en 1991 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
57Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°633 sur 695 condos suivis à Miami
Top 91% par prix au pied²
n°39 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$4,717/m² ($438/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
16 lignes · modélisées à partir de 82 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mystic Pointe Tower 500 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3 sdb | 157 m² (1,694 sqft) | BayBord de l'eau | $4,634/m² ($431/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 2 ch · 2.5 sdb | 127 m² (1,365 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,667/m² ($341/sqft) | +$2 | $3,477/m² ($323/sqft) → $3,993/m² ($371/sqft) | 5 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,091 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,917/m² ($364/sqft) | $-3 | $4,176/m² ($388/sqft) → $3,789/m² ($352/sqft) | 5 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,008/m² ($465/sqft) | $-0 | $5,005/m² ($465/sqft) → $4,951/m² ($460/sqft) | 4 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,361 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,389/m² ($408/sqft) | $-0 | $4,381/m² ($407/sqft) → $4,370/m² ($406/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,361 sqft) | BayBord de l'eau | $4,271/m² ($397/sqft) | +$0 | $4,112/m² ($382/sqft) → $4,176/m² ($388/sqft) | 6 |
| -07Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,623/m² ($337/sqft) | +$8 | $3,552/m² ($330/sqft) → $4,155/m² ($386/sqft) | 5 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $3,664/m² ($340/sqft) | +$3 | $3,337/m² ($310/sqft) → $4,327/m² ($402/sqft) | 9 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,447 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,649/m² ($432/sqft) | +$1 | $4,510/m² ($419/sqft) → $4,715/m² ($438/sqft) | 5 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 134 m² (1,447 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,538/m² ($422/sqft) | +$0 | $4,650/m² ($432/sqft) → $4,758/m² ($442/sqft) | 6 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,284/m² ($398/sqft) | +$4 | $3,832/m² ($356/sqft) → $4,973/m² ($462/sqft) | 5 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,375/m² ($406/sqft) | +$10 | $3,520/m² ($327/sqft) → $5,360/m² ($498/sqft) | 6 |
| -13 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,091 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,824/m² ($448/sqft) | +$4 | $4,316/m² ($401/sqft) → $5,081/m² ($472/sqft) | 2 |
| -14 | 2 ch · 2.5 sdb | 127 m² (1,365 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,323/m² ($495/sqft) | +$6 | $3,864/m² ($359/sqft) → $5,823/m² ($541/sqft) | 5 |
| -15 | 3 ch · 3 sdb | 157 m² (1,694 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,310/m² ($586/sqft) | +$0 | $6,125/m² ($569/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 7 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 118 m² (1,273 sqft) | BayBord de l'eau | $4,907/m² ($456/sqft) | — | — | 6 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mystic Pointe Tower 500 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mystic Pointe Tower 500.
Valeur estimée
$328,000
$255,000–$400,000 · $2,982/m² ($277/sqft)
Confiance élevée · 5 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mystic Pointe Tower 500 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$480,000$4,375/m² ($406/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #1412
Listing courtesy of Absolut International Rlty Inc, Carine Weill (Lic. #3234270) · MLS #A12116061
$620,000$4,612/m² ($428/sqft)
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,447 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #1709
Listing courtesy of Vision Realty of Miami, Mauricio Cruz Uribe (Lic. #3414663) · MLS #A12109015
$515,000$4,694/m² ($436/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #1911
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Laura David (Lic. #3237209) · MLS #A12108704
$1,199,000$7,619/m² ($708/sqft)
3 ch · 3 sdb · 157 m² (1,694 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #415
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Alain Antoine (Lic. #3538626) · MLS #A12104310
$549,000$4,329/m² ($402/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 127 m² (1,365 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #2002
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Rafael Szydlowski (Lic. #3298699) · MLS #A12091170
$993,000$6,310/m² ($586/sqft)
3 ch · 3 sdb · 157 m² (1,694 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #1215
Listing courtesy of Bettoli Real Estate, LLC, Maurizio Bettoli (Lic. #3059532) · MLS #A12084946
$520,000$4,739/m² ($440/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #808
Crédit du vendeurRachat de taux
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Claudia Pinzon (Lic. #3357726) · MLS #A12074954
$549,000$5,004/m² ($465/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #1004
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Rafael Szydlowski (Lic. #3298699) · MLS #A12060235
$625,000$4,943/m² ($459/sqft)
2 ch · 2 sdb · 126 m² (1,361 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #1606
Listing courtesy of Florida Management & Investmen, Andres Abadi (Lic. #3248333) · MLS #A12055038
$550,000$5,013/m² ($466/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
#1904
Listing courtesy of Florida Management & Investmen, Andres Abadi (Lic. #3248333) · MLS #A12042770
$510,000$5,032/m² ($467/sqft)
2 ch · 2 sdb · 101 m² (1,091 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #2013
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Jessica Mullayev (Lic. #3540273) · MLS #A12035592
$680,000$5,058/m² ($470/sqft)
2 ch · 2 sdb · 134 m² (1,447 sqft)
3530 Mystic Pointe Dr #2709
Listing courtesy of Miami Residence Inc., Carlos Marquez (Lic. #3341695) · MLS #A12026594
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mystic Pointe Tower 500 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3530 Mystic Pointe Dr
- Année de construction
- 1991
- Étages
- 35
- Résidences
- 481
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 6 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,694/m² ($436/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Tennis
- · Pickleball
- · Basketball
- · Marina
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Restaurant
- · Mini-market
- · Beauty salon
- · Dog park
- · Playground
- · Library
- · EV stations
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un parking couvert, un service de voiturier et des places de garage assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 27 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 67/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces6 août 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1991 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Mystic Pointe Tower 500 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mystic Pointe Tower 500 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 18
- 9 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 27%
- 22 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.8%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 10Prêteurs privés 5Autres 3
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S020619 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mystic Pointe Tower 500 ?+
Il y a 23 condos à vendre à Mystic Pointe Tower 500, à partir de $395,000, avec un prix médian demandé de $549,000 ($4,694/m² ($436/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mystic Pointe Tower 500 ?+
Les charges à Mystic Pointe Tower 500 sont d’environ $1,268 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mystic Pointe Tower 500 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mystic Pointe Tower 500 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Mystic Pointe Tower 500 a-t-il été construit ?+
Mystic Pointe Tower 500 est un immeuble construit en 1991, de 35 étages, avec 481 résidences.
Qui a développé Mystic Pointe Tower 500 ?+
Mystic Pointe Tower 500 a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Mystic Pointe Tower 500 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
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