Flanigan's IndexEn cours36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,9 km
#51 à Aventura · #209 à Miami
Close enough to make it a habit, far enough to call it an outing.
Own Aventura
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · Construit en 2000 · 57 étages · 370 résidences
À vendre
23
1 en cours · 18.4 mois de stock
Prix demandé médian
$899K
à partir de $369K
$/sqft médian
$5,742/m² ($533/sqft)
$4,749/m² ($441/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
173
72 pour vendre · 15 en 12 mois
20 sur 23 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur d'Aventura, Hidden Bay est une communauté fermée offrant une variété d'équipements de style resort. La propriété comprend un club de santé et un spa sur deux étages, plusieurs piscines et une marina privée capable d'accueillir des yachts. Les résidents ont accès à des installations sportives étendues, incluant le tennis, le pickleball, le basket-ball et des terrains de padel ajoutés récemment.
Le complexe comprend diverses zones communes telles qu'une bibliothèque, une salle de jeux pour enfants, une zone BBQ et une salle de réception. Les terrains sont conçus pour les loisirs avec un sentier de jogging et de marche pittoresque ainsi qu'un parc privé. Le bâtiment offre des services complets incluant un concierge, un service de voiturier et une sécurité 24 heures sur 24.
Située à proximité de l'Aventura Mall et des plages locales, la propriété offre des vues vastes sur l'Intracoastal Waterway, l'océan Atlantique et la silhouette de la ville. La communauté est située à proximité de diverses commodités locales, incluant la restauration, les commerces et les parcs.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure 100 Hidden Bay : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
55 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 976 m
#42 à Aventura · #352 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
3 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
19 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,5 km
#30 à Aventura · #225 à Miami
Close enough for a car-free day now and then.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
50
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour 100 Hidden Bay à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur47
$533/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance11
-14.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité22
18.4 mois de stock · 173 jours sur le marché
Santé79
4 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté53
Construit en 2000 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
71Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°577 sur 695 condos suivis à Miami
Top 83% par prix au pied²
n°15 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$5,742/m² ($533/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
13 lignes · modélisées à partir de 43 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de 100 Hidden Bay à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2.5 sdb | 174 m² (1,870 sqft) | BayBord de l'eau | $4,461/m² ($414/sqft) | +$4 | $4,445/m² ($413/sqft) → $5,059/m² ($470/sqft) | 2 |
| -02Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $4,113/m² ($382/sqft) | +$1 | $3,929/m² ($365/sqft) → $4,198/m² ($390/sqft) | 2 |
| -03 | 3 ch · 3.5 sdb | 198 m² (2,130 sqft) | BayBord de l'eau | $4,523/m² ($420/sqft) | — | — | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | BayBord de l'eau | $4,747/m² ($441/sqft) | $-3 | $4,951/m² ($460/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 3 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,655/m² ($432/sqft) | +$8 | $3,401/m² ($316/sqft) → $5,134/m² ($477/sqft) | 5 |
| -08 | 3 ch · 3.5 sdb | 198 m² (2,130 sqft) | BayBord de l'eau | $6,317/m² ($587/sqft) | +$12 | $4,596/m² ($427/sqft) → $7,438/m² ($691/sqft) | 2 |
| -09 | 2 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,747/m² ($441/sqft) | +$1 | $4,682/m² ($435/sqft) → $4,801/m² ($446/sqft) | 3 |
| -10 | 1 ch · 1 sdb | 74 m² (800 sqft) | BayBord de l'eau | $4,965/m² ($461/sqft) | — | — | 1 |
| -12 | 2 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,947/m² ($460/sqft) | +$2 | $4,876/m² ($453/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 4 |
| -13 | 3 ch · 3.5 sdb | 198 m² (2,130 sqft) | BayBord de l'eau | $5,218/m² ($485/sqft) | +$8 | $4,898/m² ($455/sqft) → $5,640/m² ($524/sqft) | 3 |
| -14 | 2 ch · 2.5 sdb | 150 m² (1,610 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,496/m² ($418/sqft) | $-4 | $4,747/m² ($441/sqft) → $4,112/m² ($382/sqft) | 3 |
| -15 | 2 ch · 2.5 sdb | 154 m² (1,660 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,930/m² ($458/sqft) | +$2 | $4,596/m² ($427/sqft) → $5,059/m² ($470/sqft) | 5 |
| Penthouses | 2 ch · 2.5 sdb | 201 m² (2,165 sqft) | BayBord de l'eau | $6,072/m² ($564/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de 100 Hidden Bay — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de 100 Hidden Bay.
Valeur estimée
$649,000
$520,000–$777,000 · $4,338/m² ($403/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur 100 Hidden Bay ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$775,000$4,461/m² ($414/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #801
Listing courtesy of JFA Realty Co, Sisi Carnero (Lic. #3228701) · MLS #A12109111
$660,000$4,413/m² ($410/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 150 m² (1,610 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #612
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Sergio Casali (Lic. #3292132) · MLS #A12100332
$1,199,000$6,902/m² ($641/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #2410
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12096514
$660,250$4,414/m² ($410/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 150 m² (1,610 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #102
Aucune cotisation spécialeRachat de taux
Listing courtesy of Compass Florida LLC, Patricia Pappaterra (Lic. #3322504) · MLS #A12076005
$899,000$5,829/m² ($542/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 154 m² (1,660 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #815
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12075560
$2,700,000$7,123/m² ($662/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 379 m² (4,080 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #2813
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Maria Bustamante (Lic. #3282060) · MLS #A12068272
$819,000$5,476/m² ($509/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 150 m² (1,610 sqft)
3370 SW Hidden Bay Drive #2409
Listing courtesy of LZ Realty & Management LLC, Jose Ignacio Gurrea Igual (Lic. #3353402) · MLS #B26047235
$1,650,000$6,530/m² ($607/sqft)
4 ch · 3 sdb · 253 m² (2,720 sqft)
3370 Hidden Bay Dr ##UPH3715
Listing courtesy of Riviera Real Estate Corp., Joel Matus (Lic. #3158131) · MLS #A12037300
$1,150,000$6,619/m² ($615/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #1205
Listing courtesy of Concrete Realty, LLC., Roger Gimal (Lic. #3380097) · MLS #A12031984
$1,199,000$6,059/m² ($563/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 198 m² (2,130 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #213
Listing courtesy of La Playa Properties Group Inc, Veronica Fratto (Lic. #3065067) · MLS #A12003164
$1,245,000$7,166/m² ($666/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
3370 HIDDEN BAY DR #2210
Listing courtesy of The Keyes Company, Gladys Martinelli (Lic. #3031303) · MLS #A11988069
$997,500$5,742/m² ($533/sqft)
3 ch · 3 sdb · 174 m² (1,870 sqft)
3370 Hidden Bay Dr #1501
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11962854
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à 100 Hidden Bay ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3370 Hidden Bay Dr
- Année de construction
- 2000
- Étages
- 57
- Résidences
- 370
- Promoteur
- Hidden BAY Associates
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Cold plunge
- · Tennis courts
- · Pickleball courts
- · Basketball court
- · Library
- · Meeting/event room
- · BBQ area
- · Kids' game room
- · Jogging and walking path
- · 24-hour security
- · Marina
- · Valet
- · Concierge
- · Pet park
- · Paddle courts
- · Billiards room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking, des places de parking couvertes, et certaines unités incluent des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 30 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 20 %. Une banque qui octroie un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 59/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 3 annonces9 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces16 déc. 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoRecouvrements de la copropriété25 juin 2025
2 claims of lien et 2 lien foreclosures déposés par l'association contre les propriétaires en retard de paiement — environ 1.1% de 370 unités, selon les registres officiels du Miami-Dade Clerk. Quelques cas sont un roulement normal ; une part importante d'unités pèse sur le budget et peut affecter l'approbation des prêteurs.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Construit en 2000 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de 100 Hidden Bay et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de 100 Hidden Bay : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 8
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 30%
- 20 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 40.9%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 13,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 12,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1G023865 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à 100 Hidden Bay ?+
Il y a 23 condos à vendre à 100 Hidden Bay, à partir de $369,000, avec un prix médian demandé de $899,000 ($5,742/m² ($533/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à 100 Hidden Bay ?+
Les charges à 100 Hidden Bay sont d’environ $1,748 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
100 Hidden Bay est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — 100 Hidden Bay est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand 100 Hidden Bay a-t-il été construit ?+
100 Hidden Bay est un immeuble construit en 2000, de 57 étages, avec 370 résidences.
Qui a développé 100 Hidden Bay ?+
100 Hidden Bay a été développé par Hidden BAY Associates.
Gardez une longueur d'avance
100 Hidden Bay vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez 100 Hidden Bay, comparez
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2000 Island Blvd · 1995 · 33 étages
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3330 NE 190th St · 2006 · 32 étages
16 à vendreà partir de $660K$4,767/m² ($443/sqft)
The Peninsula II
3301 NE 183rd St · 2007 · 32 étages
16 à vendreà partir de $1.2M$6,640/m² ($617/sqft)
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