Flanigan's IndexEn cours39 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,7 km
#32 à Aventura · #180 à Miami
One song on the radio, then ribs.
Own Aventura
Waterview
20515 E Country Club Dr · Construit en 1982 · 25 étages · 196 résidences
À vendre
26
0 en cours · 13.0 mois de stock
Prix demandé médian
$403K
à partir de $199K
$/sqft médian
$4,153/m² ($386/sqft)
$3,551/m² ($330/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
84
71 pour vendre · 24 en 12 mois
9 sur 26 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur d'Aventura, Waterview propose une sélection de résidences avec vue sur l'Intracoastal Waterway, l'océan Atlantique et Golden Beach. Le bâtiment est situé à proximité du Turnberry Golf Course et de l'Aventura Mall, offrant un accès facile aux commerces, aux restaurants et aux plages.
Le bâtiment a fait l'objet de rénovations majeures, incluant un nouveau hall, des couloirs et des espaces communs modernisés. Les résidents ont accès à diverses commodités, notamment un centre de remise en forme, un sauna et une piscine de style resort. La propriété dispose d'un concierge et d'une équipe de sécurité 24h/24, ainsi que d'un service de voiturier.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Waterview : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,8 km
#86 à Aventura · #562 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
8 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,5 km
#78 à Aventura · #308 à Miami
A short drive or a long walk to the platform.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
52
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Waterview à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur45
$387/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance92
+30.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité41
13.5 mois de stock · 84 jours sur le marché
Santé38
5 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 3 annonces · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté20
Construit en 1982 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
53Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°657 sur 698 condos suivis à Miami
Top 94% par prix au pied²
n°56 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$4,168/m² ($387/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
17 lignes · modélisées à partir de 86 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Waterview à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -33.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -31 | 2 ch · 2 sdb | 96 m² (1,038 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,454/m² ($414/sqft) | +$4 | $4,112/m² ($382/sqft) → $5,048/m² ($469/sqft) | 3 |
| -32 | 2 ch · 2 sdb | 97 m² (1,049 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,720/m² ($346/sqft) | +$3 | $3,369/m² ($313/sqft) → $3,853/m² ($358/sqft) | 7 |
| -33Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,138 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,311/m² ($308/sqft) | +$5 | $3,197/m² ($297/sqft) → $4,112/m² ($382/sqft) | 7 |
| -34 | 2 ch · 2 sdb | 94 m² (1,011 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,365/m² ($406/sqft) | +$3 | $4,047/m² ($376/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 7 |
| -35 | 2 ch · 2 sdb | 108 m² (1,158 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,346/m² ($311/sqft) | +$7 | $2,400/m² ($223/sqft) → $3,907/m² ($363/sqft) | 4 |
| -36 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,136 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,961/m² ($368/sqft) | +$12 | $2,680/m² ($249/sqft) → $4,693/m² ($436/sqft) | 3 |
| -37 | 3 ch · 3 sdb | 135 m² (1,449 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,483/m² ($324/sqft) | +$7 | $2,605/m² ($242/sqft) → $3,918/m² ($364/sqft) | 4 |
| -38 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,214 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,458/m² ($321/sqft) | +$6 | $2,863/m² ($266/sqft) → $3,617/m² ($336/sqft) | 5 |
| -39 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,130 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,667/m² ($341/sqft) | $-2 | $3,993/m² ($371/sqft) → $3,595/m² ($334/sqft) | 2 |
| -42 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,023 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,453/m² ($321/sqft) | +$4 | $3,025/m² ($281/sqft) → $4,004/m² ($372/sqft) | 9 |
| -44 | 2 ch · 2 sdb | 92 m² (992 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,046/m² ($469/sqft) | +$8 | $3,875/m² ($360/sqft) → $5,511/m² ($512/sqft) | 6 |
| -45 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,146 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,898/m² ($362/sqft) | +$0 | $3,929/m² ($365/sqft) → $3,940/m² ($366/sqft) | 5 |
| -46 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,132 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,288/m² ($398/sqft) | +$4 | $4,133/m² ($384/sqft) → $4,618/m² ($429/sqft) | 6 |
| -47 | 3 ch · 3 sdb | 135 m² (1,450 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,897/m² ($362/sqft) | +$9 | $3,132/m² ($291/sqft) → $5,070/m² ($471/sqft) | 5 |
| -48 | 2 ch · 2 sdb | 113 m² (1,213 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,073/m² ($378/sqft) | +$8 | $2,659/m² ($247/sqft) → $4,402/m² ($409/sqft) | 4 |
| -49 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,139 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,676/m² ($342/sqft) | +$8 | $3,541/m² ($329/sqft) → $4,424/m² ($411/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,137 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,483/m² ($416/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Waterview — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Waterview.
Valeur estimée
$361,000
$297,000–$426,000 · $3,423/m² ($318/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Waterview ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$450,000$4,287/m² ($398/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,130 sqft)
20505 E Country Club Dr #PH-39
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Douglas Elliman, Cesar Alvarez (Lic. #3323547) · MLS #A12076431
$450,000$4,287/m² ($398/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,130 sqft)
20505 E Country Club Dr #1739
Vendeur motivé
Listing courtesy of HomeCoin.com, Jonathan Minerick (Lic. #3477996) · MLS #A12049204
$485,000$5,263/m² ($489/sqft)
2 ch · 2 sdb · 92 m² (992 sqft)
20515 E Country Club Dr #2044
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Dean Dworkin (Lic. #0470182) · MLS #A12049391
$675,000$5,011/m² ($466/sqft)
3 ch · 3 sdb · 135 m² (1,450 sqft)
20515 E Country Club Dr #2147
Cotisation spéciale
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Martine Weisz (Lic. #0646839) · MLS #A12046930
$484,000$4,602/m² ($428/sqft)
2 ch · 2 sdb · 105 m² (1,132 sqft)
20515 E Country Club Dr #2146
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Joali Mast (Lic. #3160107) · MLS #A12026990
$479,000$4,967/m² ($461/sqft)
2 ch · 2 sdb · 96 m² (1,038 sqft)
20505 E Country Club Dr #1431
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12018662
$450,000$4,666/m² ($434/sqft)
2 ch · 2 sdb · 96 m² (1,038 sqft)
20505 E Country Club Dr #931
Listing courtesy of Dalton Wade Inc, Kendra Palomino (Lic. #3357851) · MLS #A12007484
$500,000$5,323/m² ($495/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,011 sqft)
20505 E Country Club Dr #534
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty Orlan, Fernando Zucato (Lic. #3495580) · MLS #A11980791
$473,000$4,443/m² ($413/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,146 sqft)
20515 E Country Club Drive #345
Occupé par un locataire
Listing courtesy of LoKation, Svitlana Milovanova (Lic. #3422092) · MLS #R11142409
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Waterview ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 20515 E Country Club Dr
- Année de construction
- 1982
- Étages
- 25
- Résidences
- 196
- Promoteur
- Waterview Rb-Gem Llc
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Sauna
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 19 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 13 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 40 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 70/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 3 annonces6 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée4 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée24 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces24 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1982 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Waterview et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Waterview : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 16
- 13 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 40%
- 25 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 26.8%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 13Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- -
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
Aucune rue à moins de 120 m de cet immeuble n’a pu être mesurée.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en janv. 2024
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur les lieux contre l'association de copropriété et une société de gestion. Le litige implique l'échange de documents de procédure, y compris des demandes de production, des interrogatoires et des motions pour ordonnance. Déposé en janvier 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Waterview ?+
Il y a 26 condos à vendre à Waterview, à partir de $199,000, avec un prix médian demandé de $402,500 ($4,153/m² ($386/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Waterview ?+
Les charges à Waterview sont d’environ $1,250 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Waterview est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Waterview est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Waterview a-t-il été construit ?+
Waterview est un immeuble construit en 1982, de 25 étages, avec 196 résidences.
Qui a développé Waterview ?+
Waterview a été développé par Waterview Rb-Gem Llc.
Gardez une longueur d'avance
Waterview vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Waterview, comparez
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
Intégrer cet immeuble
Ajoutez une carte Own Miami en direct à votre site ou blog : elle se met à jour automatiquement. Voir toutes les options de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/waterview" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>