Flanigan's IndexEn cours38 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,7 km
#39 à Aventura · #191 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Parc Central East
3300 NE 192nd St · Construit en 1990 · 22 étages · 347 résidences
À vendre
23
5 en cours · 30.7 mois de stock
Prix demandé médian
$390K
à partir de $289K
$/sqft médian
$3,841/m² ($357/sqft)
$3,345/m² ($311/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
18
88 pour vendre · 9 en 12 mois
7 sur 23 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur d'Aventura, Parc Central East offre un style de vie de type complexe hôtelier avec une variété d'équipements partagés. L'immeuble dispose de 2 piscines chauffées de style lagune, de jacuzzis, d'un sauna et d'un centre de remise en forme à la pointe de la technologie. Les résidents ont accès à un centre d'affaires, une salle de club et un mini-marché. La propriété comprend également un terrain de volley-ball sur sable, une zone pour animaux de compagnie et une aire de jeux pour enfants.
L'immeuble est situé dans un emplacement privilégié, à distance de marche du Aventura Mall et à proximité de diverses destinations de restauration et de divertissement. La propriété se caractérise par sa proximité avec le Turnberry Golf Course, Sunny Isles Beach, ainsi que divers parcs et sentiers de promenade. L'immeuble dispose d'un hall rénové avec un service de conciergerie 24 heures et un service de voiturier.
Les unités au sein de l'immeuble offrent une variété de vues, incluant des vues dégagées sur le parcours de golf, l'océan et l'Intracoastal. L'immeuble est situé entre le Miami International Airport et le Fort Lauderdale Airport, offrant un accès pratique aux principales autoroutes.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Parc Central East : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
56 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 957 m
#40 à Aventura · #346 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
30 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,4 km
#23 à Aventura · #214 à Miami
Good shoes or a scooter. Either gets you to the train.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
67
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Parc Central East à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur79
$357/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance63
+4.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité41
30.7 mois de stock · 18 jours sur le marché
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté34
Construit en 1990 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
50Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°667 sur 695 condos suivis à Miami
Top 96% par prix au pied²
n°64 sur 85 à Aventura
Dynamique
↑ En hausse
$3,841/m² ($357/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
16 lignes · modélisées à partir de 45 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Parc Central East à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -03.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Golf View | $4,101/m² ($381/sqft) | +$13 | $3,627/m² ($337/sqft) → $4,865/m² ($452/sqft) | 2 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | Golf View | $3,497/m² ($325/sqft) | — | — | 2 |
| -03Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 92 m² (990 sqft) | Golf View | $3,316/m² ($308/sqft) | +$5 | $3,175/m² ($295/sqft) → $3,757/m² ($349/sqft) | 1 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 92 m² (990 sqft) | Golf View | $3,936/m² ($366/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,577/m² ($332/sqft) | +$1 | $3,477/m² ($323/sqft) → $3,606/m² ($335/sqft) | 2 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | Golf View | $3,492/m² ($324/sqft) | +$5 | $3,154/m² ($293/sqft) → $3,767/m² ($350/sqft) | 4 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 92 m² (990 sqft) | Golf View | $4,132/m² ($384/sqft) | +$6 | $3,638/m² ($338/sqft) → $4,263/m² ($396/sqft) | 3 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (910 sqft) | Canal | $3,667/m² ($341/sqft) | — | — | 1 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | Golf View | $3,573/m² ($332/sqft) | $-1 | $3,638/m² ($338/sqft) → $3,509/m² ($326/sqft) | 6 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Golf View | $4,147/m² ($385/sqft) | +$13 | $3,714/m² ($345/sqft) → $5,274/m² ($490/sqft) | 3 |
| -13 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,808/m² ($447/sqft) | — | — | 1 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | Pool Area View | $3,877/m² ($360/sqft) | $-0 | $3,843/m² ($357/sqft) → $3,821/m² ($355/sqft) | 2 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 92 m² (990 sqft) | Pool Area View | $3,697/m² ($343/sqft) | — | — | 2 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | Pool Area View | $4,156/m² ($386/sqft) | — | — | 2 |
| -18 | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,181 sqft) | Pool Area View | $3,646/m² ($339/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 99 m² (1,062 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,662/m² ($433/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Parc Central East — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Parc Central East.
Valeur estimée
$316,000
$300,000–$331,000 · $3,434/m² ($319/sqft)
Estimation approximative · 1 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$649,000$5,915/m² ($550/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3300 NE 192nd St #1813
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Beth Jenkins (Lic. #3048824) · MLS #A12111121
$615,000$5,605/m² ($521/sqft)
3 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3300 NE 192nd St #1101
Listing courtesy of LPT Realty, LLC, Steven Pesso (Lic. #3356491) · MLS #A12105823
$460,000$4,662/m² ($433/sqft)
2 ch · 2 sdb · 99 m² (1,062 sqft)
3300 NE 192nd St #PH05
Listing courtesy of TF Realty Corp, Romina Tripichio (Lic. #3577874) · MLS #A12089355
$608,000$5,541/m² ($515/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3300 NE 192nd St #1612
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Brokers, LLC, Martha Pedroza (Lic. #3118261) · MLS #A12077777
$499,000$4,548/m² ($423/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3300 NE 192nd St #1713
Locations courte durée
Listing courtesy of LPT Realty, LLC, Svetlana Mihova (Lic. #3275045) · MLS #A12072635
$480,000$4,375/m² ($406/sqft)
3 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3300 NE 192nd St #1601
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Omer Cohen (Lic. #3266962) · MLS #A12024634
$540,000$4,922/m² ($457/sqft)
2 ch · 2 sdb · 110 m² (1,181 sqft)
3300 NE 192nd St #LP06
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of Brokers, LLC, Elizabeth Luques (Lic. #3387866) · MLS #A11929381
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Parc Central East ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3300 NE 192nd St
- Année de construction
- 1990
- Étages
- 22
- Résidences
- 347
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
MCZ/Centrum59
B · Developer Score
- N° 1 sur 4 immeubles notés de MCZ/Centrum
- Prix demandé $3,841/m² ($357/sqft) ici contre $5,301/m² ($493/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 42 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 4 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Party/social room
- · Tennis
- · Mini-market
- · Coffee shop
- · Pet park
- · Playground
- · Bbq area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier 24 heures sur 24 et comprend des places de stationnement couvertes assignées, avec des places de stationnement supplémentaires disponibles à la location.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 10 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10 %. Une banque qui accorde un prêt sur un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité 54/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces27 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1990 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Parc Central East et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Parc Central East : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 10%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 24.9%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en mai 2026
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association principale. L'affaire a été déposée en mai 2026 et est en phase de communication de pièces (discovery).
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en mai 2023
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété, sa société de gestion et plusieurs entités liées, alléguant une négligence en matière de sécurité. L'affaire comprend des demandes de production de documents et des interrogatoires, les défendeurs ayant déposé des réponses et des moyens de défense. Mai 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR70718 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Parc Central East ?+
Il y a 23 condos à vendre à Parc Central East, à partir de $289,000, avec un prix médian demandé de $389,900 ($3,841/m² ($357/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Parc Central East ?+
Les charges à Parc Central East sont d’environ $1,020 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Parc Central East a-t-il été construit ?+
Parc Central East est un immeuble construit en 1990, de 22 étages, avec 347 résidences.
Qui a développé Parc Central East ?+
Parc Central East a été développé par CB Associates, A Florida General Partnership. Le Developer Score own.miami de MCZ/Centrum est B sur 4 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
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