Flanigan's IndexEn cours38 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 2,8 km
#36 à Aventura · #188 à Miami
Not walking distance, unless you are training for something.
Own Aventura
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · Construit en 1984 · 30 étages · 362 résidences
À vendre
22
0 en cours · 13.9 mois de stock
Prix demandé médian
$582K
à partir de $62K
$/sqft médian
$3,652/m² ($339/sqft)
$3,421/m² ($318/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
78
118 pour vendre · 19 en 12 mois
16 sur 22 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Hamptons West est une copropriété en bord de mer de 30 étages et 362 résidences, située sur E Country Club Dr à Aventura, achevée en 1984. La FEMA classe le site en zone AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area), où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. L'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente se situe à 3.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La gare ferroviaire la plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 2330 m (environ 1.5 miles) à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free Index est de 9. Le Publix le plus proche se trouve à 1670 m à vol d'oiseau.
Dans le rôle fiscal 2025, 43 % des unités bénéficient d'une exemption homestead et 17 % appartiennent à une société ou à un trust. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 56 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats dans l'immeuble au cours des deux dernières années. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 22 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
Fait partie du complexe Hamptons West
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Hamptons West : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Aventura Shopping Center, 1,7 km
#84 à Aventura · #557 à Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
9 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,3 km
#73 à Aventura · #297 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
42
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Hamptons West à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur78
$339/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance9
-16.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité43
13.9 mois de stock · 76 jours sur le marché
Santé21
3 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 10 annonces · Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté23
Construit en 1984 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
49Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°675 sur 698 condos suivis à Miami
Top 97% par prix au pied²
n°68 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$3,652/m² ($339/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
13 lignes · modélisées à partir de 70 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Hamptons West à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 167 m² (1,800 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,857/m² ($358/sqft) | +$9 | $3,466/m² ($322/sqft) → $5,328/m² ($495/sqft) | 7 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 167 m² (1,800 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,485/m² ($417/sqft) | +$3 | $4,123/m² ($383/sqft) → $4,801/m² ($446/sqft) | 7 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 137 m² (1,470 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $4,020/m² ($373/sqft) | $-4 | $4,004/m² ($372/sqft) → $3,186/m² ($296/sqft) | 7 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 145 m² (1,560 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,553/m² ($330/sqft) | +$4 | $3,595/m² ($334/sqft) → $4,338/m² ($403/sqft) | 5 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,400 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,629/m² ($337/sqft) | +$10 | $2,874/m² ($267/sqft) → $4,542/m² ($422/sqft) | 3 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 145 m² (1,560 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,726/m² ($346/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 3 ch · 2.5 sdb | 193 m² (2,080 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,205/m² ($391/sqft) | +$1 | $4,456/m² ($414/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 3 |
| -08 | 3 ch · 2.5 sdb | 193 m² (2,080 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,839/m² ($450/sqft) | $-8 | $5,963/m² ($554/sqft) → $4,984/m² ($463/sqft) | 3 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 145 m² (1,560 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,450/m² ($321/sqft) | +$12 | $3,132/m² ($291/sqft) → $5,210/m² ($484/sqft) | 6 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,400 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,075/m² ($379/sqft) | +$4 | $3,218/m² ($299/sqft) → $4,219/m² ($392/sqft) | 8 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 145 m² (1,560 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,657/m² ($340/sqft) | +$4 | $3,617/m² ($336/sqft) → $4,101/m² ($381/sqft) | 6 |
| -15 | 2 ch · 2 sdb | 167 m² (1,800 sqft) | Golf ViewBord de l'eau | $3,767/m² ($350/sqft) | +$6 | $3,272/m² ($304/sqft) → $4,489/m² ($417/sqft) | 5 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 167 m² (1,800 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,304/m² ($493/sqft) | — | — | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Hamptons West — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Hamptons West.
Valeur estimée
$462,000
$361,000–$564,000 · $3,186/m² ($296/sqft)
Confiance élevée · 6 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Hamptons West ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$495,000$2,960/m² ($275/sqft)
2 ch · 2 sdb · 167 m² (1,800 sqft)
20281 E Country Club Dr #615
Listing courtesy of We R Florida LLC, Lori Fein (Lic. #3096723) · MLS #A12112815
$799,000$5,513/m² ($512/sqft)
2 ch · 2 sdb · 145 m² (1,560 sqft)
20281 E Country Club Dr #2409
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12105374
$1,095,000$5,667/m² ($526/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 193 m² (2,080 sqft)
20281 E Country Club Dr #307
Listing courtesy of Sunny Florida Group LLC, Ariadne Regueira (Lic. #3263734) · MLS #A12092996
$1,290,000$6,676/m² ($620/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 193 m² (2,080 sqft)
20281 E Country Club Dr #1008
Revenus locatifs en place
Listing courtesy of LIV Real Estate Group, David Benichou (Lic. #3529300) · MLS #A12083471
$489,000$3,374/m² ($313/sqft)
2 ch · 2 sdb · 145 m² (1,560 sqft)
20281 E Country Club Dr #404
Vendeur motivéAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12073663
$1,450,000$8,671/m² ($806/sqft)
2 ch · 2 sdb · 167 m² (1,800 sqft)
20281 E Country Club Dr #1801
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12065545
$875,000$4,528/m² ($421/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 193 m² (2,080 sqft)
20281 E Country Club Dr #1907
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Diane Joffe (Lic. #3509605) · MLS #A12052736
$1,450,000$7,504/m² ($697/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 193 m² (2,080 sqft)
20281 E Country Club Dr #407
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12044013
$499,000$3,443/m² ($320/sqft)
2 ch · 2 sdb · 145 m² (1,560 sqft)
20281 E Country Club Dr #1609
Cotisation spéciale
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Yael Sultan (Lic. #3231994) · MLS #A12030898
$1,395,000$8,342/m² ($775/sqft)
2 ch · 2 sdb · 167 m² (1,800 sqft)
20281 E Country Club Dr #PH14
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Sara Ludmir (Lic. #3050056) · MLS #A12012748
$849,000$5,858/m² ($544/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 145 m² (1,560 sqft)
20281 E Country Club Dr #2209
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Ana Aizenstat (Lic. #0642171) · MLS #A11981050
$649,000$4,990/m² ($464/sqft)
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,400 sqft)
20281 E Country Club Dr #TS 5
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11983541
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Hamptons West ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 20281 E Country Club Dr
- Année de construction
- 1984
- Étages
- 30
- Résidences
- 362
- Promoteur
- Hamptons Development Corp.Of Dade
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis courts
- · Racquetball courts
- · Restaurant
- · Café
- · Movie theater
- · Party room
- · Children's playrooms
- · Sauna
- · Marina
- · Walking trails
- · Bike paths
- · Business center
- · Library
- · Nail salon
- · Card room
- · Valet
- · 24-hour security
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Au cours des 12 derniers mois, des prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble, finançant 23 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 20 %. Une banque qui consent un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 56/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 10 annonces19 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces4 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1984 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Hamptons West et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Hamptons West : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 23%
- 22 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.1%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 2
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Litige important identifiéAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 1
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 5
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Sinistre d’assuranceEn coursla copropriété en défense · Déposé en avr. 2026
Une compagnie d'assurance a déposé une plainte contre l'association de copropriété pour des allégations de négligence. L'association a déposé une demande de jugement sur les conclusions et a répondu aux demandes de communication de pièces. Déposé en avril 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige du travailClosla copropriété en défense · Déposé en juil. 2025
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété et sa société de gestion immobilière impliquant des allégations de discrimination et des problèmes d'emploi. Suite à une motion de rejet et au dépôt d'une plainte modifiée, l'affaire a été abandonnée volontairement sans préjudice en avril 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété citée comme partie · Déposé en avr. 2024
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété et trois entreprises distinctes, dont un service de plomberie et une entreprise de construction, alléguant une négligence. L'affaire implique des demandes de production de documents et des interrogatoires des défendeurs. Déposé en avril 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige du travailClosla copropriété en défense · Déposé en déc. 2022
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété et une autre personne concernant des allégations de discrimination et des problèmes d'emploi. L'affaire a ensuite été transférée devant un tribunal fédéral et classée par le greffier.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S005018 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Hamptons West ?+
Il y a 22 condos à vendre à Hamptons West, à partir de $62,000, avec un prix médian demandé de $581,500 ($3,652/m² ($339/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Hamptons West ?+
Les charges à Hamptons West sont d’environ $2,065 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Hamptons West est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Hamptons West est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Hamptons West a-t-il été construit ?+
Hamptons West est un immeuble construit en 1984, de 30 étages, avec 362 résidences.
Qui a développé Hamptons West ?+
Hamptons West a été développé par Hamptons Development Corp.Of Dade.
Gardez une longueur d'avance
Hamptons West vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Hamptons West, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Coronado Tower II
20335 W Country Club Dr · 1975 · 27 étages
25 à vendreà partir de $207K$2,771/m² ($257/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
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