Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (North Miami), 5,2 km
#84 à Aventura · #314 à Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
Own Aventura
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · Construit en 1990 · 33 étages · 354 résidences
À vendre
24
2 en cours · 13.7 mois de stock
Prix demandé médian
$537K
à partir de $385K
$/sqft médian
$4,053/m² ($377/sqft)
$3,274/m² ($304/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
80
93 pour vendre · 21 en 12 mois
20 sur 24 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Williams Island 1000 est une tour en bord de mer de 33 étages et 354 résidences, achevée en 1990 sur Island Blvd à Aventura. L'immeuble se trouve en zone FEMA AE, qui fait partie de la zone à risque d'inondation spécial (Special Flood Hazard Area), où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. La rue la plus basse située à côté se trouve à 2.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Le comté la place dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C.
L'arrêt de train le plus proche est la gare Aventura Brightline Station, à 2220 m (environ 1.4 miles) à vol d'oiseau, et l'immeuble a un indice Car-Free Index de 10. Le Publix le plus proche se trouve à 1370 m (environ 0.9 miles).
Le rôle d'imposition de 2025 indique que 27 % des 354 unités bénéficient d'une exemption de homestead et que 38 % appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 26 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La finançabilité est jugée bonne, avec un indice de 63 sur 100, ce qui signifie que des prêteurs réglementés ont financé des achats ici au cours des deux dernières années.
Fait partie du complexe Williams Island 1000
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Williams Island 1000 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
48 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,4 km
#61 à Aventura · #452 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
10 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#63 à Aventura · #281 à Miami
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
68
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Williams Island 1000 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur76
$377/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance49
-0.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité42
13.7 mois de stock · 80 jours sur le marché
Santé98
3 registres vérifiés : Plaintes DBPR
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté34
Construit en 1990 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
51Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°665 sur 695 condos suivis à Miami
Top 96% par prix au pied²
n°62 sur 85 à Aventura
Dynamique
→ Stable
$4,053/m² ($377/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
12 lignes · modélisées à partir de 74 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Williams Island 1000 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -08.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 ch · 2.5 sdb | 177 m² (1,900 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,334/m² ($310/sqft) | $-2 | $3,638/m² ($338/sqft) → $3,089/m² ($287/sqft) | 4 |
| -03 | 3 ch · 3 sdb | 171 m² (1,840 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $3,770/m² ($350/sqft) | +$3 | $3,272/m² ($304/sqft) → $4,004/m² ($372/sqft) | 5 |
| -04 | 3 ch · 2.5 sdb | 181 m² (1,950 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,505/m² ($326/sqft) | +$2 | $3,670/m² ($341/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 7 |
| -05 | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,230 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,299/m² ($307/sqft) | +$3 | $2,885/m² ($268/sqft) → $3,681/m² ($342/sqft) | 13 |
| -06 | 3 ch · 2.5 sdb | 141 m² (1,520 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,461/m² ($414/sqft) | $-4 | $4,790/m² ($445/sqft) → $4,123/m² ($383/sqft) | 4 |
| -07 | 3 ch · 2.5 sdb | 157 m² (1,693 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,295/m² ($399/sqft) | +$8 | $3,035/m² ($282/sqft) → $5,307/m² ($493/sqft) | 5 |
| -08Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,230 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $2,835/m² ($263/sqft) | +$3 | $2,745/m² ($255/sqft) → $3,434/m² ($319/sqft) | 9 |
| -09 | 3 ch · 2.5 sdb | 177 m² (1,905 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,498/m² ($418/sqft) | $-2 | $4,790/m² ($445/sqft) → $4,499/m² ($418/sqft) | 3 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,883/m² ($361/sqft) | +$2 | $3,315/m² ($308/sqft) → $3,950/m² ($367/sqft) | 5 |
| -11 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,140 sqft) | BayBord de l'eau | $3,833/m² ($356/sqft) | +$2 | $3,584/m² ($333/sqft) → $4,219/m² ($392/sqft) | 10 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,350 sqft) | BayBord de l'eau | $3,588/m² ($333/sqft) | +$0 | $3,617/m² ($336/sqft) → $3,660/m² ($340/sqft) | 9 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 175 m² (1,880 sqft) | Club Area ViewBord de l'eau | $9,132/m² ($848/sqft) | — | — | 0 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Williams Island 1000 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Williams Island 1000.
Valeur estimée
$329,000
$256,000–$401,000 · $2,874/m² ($267/sqft)
Confiance élevée · 9 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Williams Island 1000 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,595,000$9,132/m² ($848/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 175 m² (1,880 sqft)
1000 Island Blvd #PH9
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12106059
$575,000$3,292/m² ($306/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 175 m² (1,880 sqft)
1000 W Island Blvd #504
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Sonia Darwich Israel (Lic. #3437441) · MLS #A12103842
$475,000$4,485/m² ($417/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,140 sqft)
1000 W Island Blvd #1911
Listing courtesy of LPT Realty, LLC, Betty Gerdts (Lic. #0662343) · MLS #A12084297
$480,000$3,974/m² ($369/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
1000 W Island Blvd #1010
Listing courtesy of Capital Brokers, LLC., Gheraldine Rey Sarta (Lic. #3649597) · MLS #A12078590
$649,000$3,797/m² ($353/sqft)
3 ch · 3 sdb · 171 m² (1,840 sqft)
1000 E Island Blvd #303
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Diane Gross (Lic. #0689953) · MLS #A12072829
$499,000$4,132/m² ($384/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
1000 W Island Blvd #1710
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A12070730
$850,000$4,692/m² ($436/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 181 m² (1,950 sqft)
1000 Island Blvd #1204
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12068428
$850,000$4,867/m² ($452/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 175 m² (1,880 sqft)
1000 W Island Blvd #202
Listing courtesy of Haute Team, Marcelo Maia (Lic. #3499410) · MLS #A12070174
$455,000$4,296/m² ($399/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,140 sqft)
1000 W Island Blvd #911
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Leo Meyerkov LLC (Lic. #3244046) · MLS #A12032651
$470,000$3,892/m² ($362/sqft)
2 ch · 2 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
1000 W Island Blvd #3010
Listing courtesy of Kerdyk Real Estate, Inc., William Colas (Lic. #3175646) · MLS #A12035562
$549,900$3,217/m² ($299/sqft)
3 ch · 3 sdb · 171 m² (1,840 sqft)
1000 Island Blvd #503
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Bistra Zwerman (Lic. #3589668) · MLS #A12028752
$1,100,000$7,006/m² ($651/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 157 m² (1,690 sqft)
1000 ISLAND BL #3107
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11995792
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Williams Island 1000 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1000 Island Blvd
- Année de construction
- 1990
- Étages
- 33
- Résidences
- 354
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Trump Group57
B · Developer Score
- N° 3 sur 12 immeubles notés de The Trump Group
- Prix demandé $4,053/m² ($377/sqft) ici contre $7,778/m² ($723/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 56 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Spa
- · Fitness center
- · Pool
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Dining
- · Walking/jogging paths
- · Dog park
- · Playground
- · Valet
- · Doorman
- · Security
- · Party/social room
- · Library
- · Movie theater
- · Card and game room
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Putting green
- · Shuttle
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un parking en libre-service et un service de voiturier 24 heures sur 24.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 7 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 28 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté une mise de fonds aussi basse que 15 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 63/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- SurveillerPlaintes DBPR2 août 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00018533 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces4 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1990 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Williams Island 1000 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Williams Island 1000 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 10
- 7 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 28%
- 25 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 35.2%
- Apport le plus bas accepté
- 15%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 7Prêteurs privés 2Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 3
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2026
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur les lieux contre l'association de copropriété et deux entités liées. L'affaire concerne des demandes de communication initiales et une motion visant à rejeter certains chefs de plainte. Déposé en mars 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2026
Deux individus ont déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association. Le litige comprend des procédures de communication de preuves telles que des demandes de production de documents, des interrogatoires et des demandes d'admission. Une motion de rejet a été déposée par l'association et a été ultérieurement rejetée par le tribunal. Déposé en janvier 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en déc. 2025
Une personne a déposé une plainte pour négligence contre plusieurs individus, l'association de copropriété et une société de gestion. L'affaire a été abandonnée volontairement sans préjudice en avril 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en demande · Déposé en août 2024
L'association de copropriété a déposé une plainte contre une entité de fournisseur et des parties liées. Le litige comprend des demandes pour les frais d'avocat, les frais de justice et une motion pour jugement sommaire. L'affaire a progressé par le biais d'une médiation et de diverses motions concernant l'étendue de la réclamation. Déposé en août 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en juil. 2024
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété et plusieurs entités de gestion et de conseil suite à un incident signalé en June 2023. Le litige comprend des demandes de production de documents, des interrogatoires et une motion pour modifier la plainte. Déposé July 2024.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte contre l'association et une autre personne pour une réclamation pour négligence automobile. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de preuves (discovery), incluant l'échange de questions interrogatoires, de demandes de production et de listes de témoins. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1U020003 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Williams Island 1000 ?+
Il y a 24 condos à vendre à Williams Island 1000, à partir de $385,000, avec un prix médian demandé de $537,450 ($4,053/m² ($377/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Williams Island 1000 ?+
Les charges à Williams Island 1000 sont d’environ $1,730 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Williams Island 1000 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Williams Island 1000 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Williams Island 1000 a-t-il été construit ?+
Williams Island 1000 est un immeuble construit en 1990, de 33 étages, avec 354 résidences.
Qui a développé Williams Island 1000 ?+
Williams Island 1000 a été développé par The Trump Group & Mutual Benefit Life Insurance Company. Le Developer Score own.miami de The Trump Group est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Williams Island 1000 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
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