Flanigan's IndexEn cours29 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,2 km
#86 à Aventura · #316 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Williams Island 2800
2800 Island Blvd · Construit en 1990 · 32 étages · 179 résidences
À vendre
7
1 en cours · 16.8 mois de stock
Prix demandé médian
$795K
à partir de $580K
$/sqft médian
$5,063/m² ($470/sqft)
$7,884/m² ($732/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
57
15 pour vendre · 5 en 12 mois
Situé dans la prestigieuse communauté de Williams Island, le 2800 Tower offre une expérience de vie de style resort sur l'Intracoastal. Le bâtiment est situé dans un enclave riveraine sécurisée et gardée qui offre aux résidents des vues vastes sur l'Intracoastal, la baie et la silhouette de la ville.
Le bâtiment propose un large éventail d'installations communes, incluant un spa de 27,000-square-foot, un centre de fitness et de bien-être à la pointe de la technologie, et une piscine d'eau salée avec service de serviettes. Les résidents ont accès à des installations sportives étendues, comprenant 14 courts de tennis, 4 terrains de pickleball et 2 terrains de padel, ainsi qu'une marina, un théâtre et une aire de jeux pour enfants.
Les caractéristiques supplémentaires de la communauté incluent trois restaurants sur place, un café gourmet, une boutique de gelato, et une variété de terrains de sport incluant un terrain de soccer et un terrain de basket-ball. Les terrains sont paysagers et comprennent des sentiers de marche et de jogging pittoresques, avec un service de navette de courtoisie disponible pour plus de commodité.
Fait partie du complexe Williams Island 2800
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Williams Island 2800 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
48 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,4 km
#63 à Aventura · #464 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
9 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,4 km
#75 à Aventura · #299 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
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Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Williams Island 2800 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur53
$470/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance21
-9.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité43
16.8 mois de stock · 57 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté34
Construit en 1990 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
77Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°546 sur 695 condos suivis à Miami
Top 79% par prix au pied²
n°14 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$5,063/m² ($470/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 22 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Williams Island 2800 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -02.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 177 m² (1,910 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,457/m² ($414/sqft) | +$2 | $4,499/m² ($418/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 2 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 157 m² (1,690 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,528/m² ($421/sqft) | +$1 | $4,650/m² ($432/sqft) → $4,833/m² ($449/sqft) | 6 |
| -04 | 2 ch · 3 sdb | 200 m² (2,150 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,194/m² ($575/sqft) | +$7 | $5,490/m² ($510/sqft) → $6,921/m² ($643/sqft) | 5 |
| Penthouses | 3 ch · 3.5 sdb | 426 m² (4,585 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $6,655/m² ($618/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Williams Island 2800 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Williams Island 2800.
Valeur estimée
$839,000
$655,000–$1,024,000 · $4,725/m² ($439/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Williams Island 2800 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$795,000$5,063/m² ($470/sqft)
2 ch · 2 sdb · 157 m² (1,690 sqft)
2800 Island Blvd #1105
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Marina Pinto (Lic. #3301648) · MLS #A12110800
$795,000$5,063/m² ($470/sqft)
2 ch · 2 sdb · 157 m² (1,690 sqft)
2800 Island Blvd #1005
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12056609
$990,000$5,579/m² ($518/sqft)
3 ch · 3 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2800 Island Blvd #302
Listing courtesy of Dalton Wade Inc, Thomas Pludwinski (Lic. #0562579) · MLS #A12048695
$1,150,000$6,481/m² ($602/sqft)
2 ch · 2 sdb · 177 m² (1,910 sqft)
2800 ISLAND BL #904
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12052790
$2,395,000$7,181/m² ($667/sqft)
3 ch · 5 sdb · 334 m² (3,590 sqft)
2800 Island Blvd #1605
Listing courtesy of Mariana Shulga, LLC., Mariana Shulga (Lic. #3238197) · MLS #A12028779
$580,000$4,107/m² ($382/sqft)
2 ch · 2 sdb · 141 m² (1,520 sqft)
2800 Island Blvd #603
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Miriam Fink (Lic. #3293739) · MLS #A12006483
$729,000$4,643/m² ($431/sqft)
2 ch · 2 sdb · 157 m² (1,690 sqft)
2800 Island Blvd #301
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11983750
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Williams Island 2800 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2800 Island Blvd
- Année de construction
- 1990
- Étages
- 32
- Résidences
- 179
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Trump Group57
B · Developer Score
- N° 6 sur 12 immeubles notés de The Trump Group
- Prix demandé $5,063/m² ($470/sqft) ici contre $7,778/m² ($723/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 56 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Movie theater
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Dining
- · Playground
- · Basketball court
- · Soccer field
- · Walking path
- · Shuttle
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- service de voiturier gratuit
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 2 annonces1 juil. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1990 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Williams Island 2800 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Williams Island 2800 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 0 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 7 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 7,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 6,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 2
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2026
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur un lieu de séjour contre l'association de copropriété et deux entités liées. Le litige concerne la phase initiale de communication de pièces (discovery) et une motion visant à rejeter certains chefs de plainte. Déposé en mars 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2026
Deux individus ont déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association des propriétaires de l'île. L'affaire est en phase de communication de pièces. Déposée en janvier 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte contre l'association et une autre personne pour une réclamation pour négligence automobile. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de pièces (discovery), incluant l'échange de questions interrogatoires, de demandes de production de documents et de listes de témoins. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2022
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux locaux contre l'association de copropriété. Le litige comprend une plainte modifiée, des demandes de communication de pièces et une requête en injonction. Déposé en mars 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1U020716 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Williams Island 2800 ?+
Il y a 7 condos à vendre à Williams Island 2800, à partir de $580,000, avec un prix médian demandé de $795,000 ($5,063/m² ($470/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Williams Island 2800 ?+
Les charges à Williams Island 2800 sont d’environ $2,322 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Williams Island 2800 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Williams Island 2800 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Williams Island 2800 a-t-il été construit ?+
Williams Island 2800 est un immeuble construit en 1990, de 32 étages, avec 179 résidences.
Qui a développé Williams Island 2800 ?+
Williams Island 2800 a été développé par The Trump Group & Mutual Benefit Life Insurance Company. Le Developer Score own.miami de The Trump Group est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Williams Island 2800 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Williams Island 2800, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
100 Hidden Bay
3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Mystic Pointe Tower 500
3530 Mystic Pointe Dr · 1991 · 35 étages
22 à vendreà partir de $395K$4,717/m² ($438/sqft)
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