Flanigan's IndexEn cours30 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 5,0 km
#81 à Aventura · #300 à Miami
Room for improvement.
Own Aventura
Williams Island 4000
4000 Island Blvd · Construit en 1985 · 32 étages · 200 résidences
À vendre
7
3 en cours · 9.3 mois de stock
Prix demandé médian
$1.4M
à partir de $750K
$/sqft médian
$8,062/m² ($749/sqft)
$3,635/m² ($338/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
197
15 pour vendre · 9 en 12 mois
Situé au cœur d'Aventura, le bâtiment 4000 est situé au sein de la communauté privée en bord de mer de Williams Island. Le bâtiment fait actuellement l'objet d'une rénovation de $32M qui inclut des améliorations du hall, de l'entrée, des couloirs, des ascenseurs et du pont de la piscine.
La propriété offre des vues vastes sur l'océan, l'Intracoastal Waterway et la silhouette de la ville. Les résidents ont accès à un large éventail d'installations communautaires, incluant un grand spa complet, plusieurs terrains de sport, une marina, ainsi que diverses options de restauration et de vente au détail sur place.
Fait partie du complexe Williams Island 4000
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Williams Island 4000 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
49 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,3 km
#60 à Aventura · #443 à Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
11 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,2 km
#61 à Aventura · #279 à Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
48
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Williams Island 4000 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur18
$749/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance12
-14.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité40
9.3 mois de stock · 197 jours sur le marché
Santé92
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté25
Construit en 1985 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
69Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°587 sur 695 condos suivis à Miami
Top 84% par prix au pied²
n°19 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$8,062/m² ($749/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 34 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Williams Island 4000 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 4.5 sdb | 229 m² (2,470 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,829/m² ($542/sqft) | $-18 | $6,588/m² ($612/sqft) → $5,834/m² ($542/sqft) | 2 |
| -02 | 3 ch · 3 sdb | 198 m² (2,130 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,927/m² ($458/sqft) | — | — | 2 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 140 m² (1,508 sqft) | Water ViewBord de l'eau | $4,411/m² ($410/sqft) | +$3 | $4,166/m² ($387/sqft) → $4,650/m² ($432/sqft) | 9 |
| -04 | 3 ch · 3 sdb | 198 m² (2,130 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,270/m² ($397/sqft) | +$20 | $3,014/m² ($280/sqft) → $6,512/m² ($605/sqft) | 5 |
| -05Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 115 m² (1,235 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,617/m² ($336/sqft) | $-13 | $4,607/m² ($428/sqft) → $3,617/m² ($336/sqft) | 4 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 197 m² (2,120 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,458/m² ($507/sqft) | +$9 | $4,166/m² ($387/sqft) → $5,834/m² ($542/sqft) | 7 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 197 m² (2,120 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,163/m² ($387/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 4 ch · 4.5 sdb | 445 m² (4,791 sqft) | BayBord de l'eau | $5,498/m² ($511/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Williams Island 4000 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Williams Island 4000.
Valeur estimée
$350,000
$273,000–$427,000 · $3,046/m² ($283/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Williams Island 4000 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,275,000$9,180/m² ($853/sqft)
2 ch · 2 sdb · 139 m² (1,495 sqft)
4000 Island Blvd #701
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Dean Dworkin (Lic. #0470182) · MLS #A12112560
$749,999$6,537/m² ($607/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 115 m² (1,235 sqft)
4000 Island Blvd #1205
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Bistra Zwerman (Lic. #3589668) · MLS #A12096897
$815,000$4,768/m² ($443/sqft)
2 ch · 2 sdb · 171 m² (1,840 sqft)
4000 ISLAND BLVD #402
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A12087392
$2,199,000$9,583/m² ($890/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 229 m² (2,470 sqft)
4000 Island Blvd #2301
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11982131
$1,395,000$5,207/m² ($484/sqft)
4 ch · 4 sdb · 268 m² (2,884 sqft)
4000 Island Blvd #2602
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11952756
$1,850,000$8,062/m² ($749/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 229 m² (2,470 sqft)
4000 ISLAND BL #2701
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Joel Matus (Lic. #3131031) · MLS #A11941303
$2,430,000$10,620/m² ($987/sqft)
2 ch · 3 sdb · 229 m² (2,463 sqft)
4000 Island Blvd #W-STE6
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A10763703
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Williams Island 4000 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 4000 Island Blvd
- Année de construction
- 1985
- Étages
- 32
- Résidences
- 200
- Promoteur
- The Trump Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Trump Group57
B · Developer Score
- N° 10 sur 12 immeubles notés de The Trump Group
- Prix demandé $8,062/m² ($749/sqft) ici contre $7,778/m² ($723/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 56 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 12 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Basketball court
- · Mini soccer field
- · Dog park
- · Children's playground
- · Golf putting green
- · Restaurants
- · Marina
- · Fitness center
- · Courtesy shuttle
- · Gourmet market
- · Coffee and gelato shop
- · 24-hour security
- · Walk/jog path
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifRecertification des 40 ans terminée29 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces8 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Construit en 1985 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Williams Island 4000 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Williams Island 4000 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 8%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 31.8%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 3
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 16,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Plusieurs litiges importants en coursAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 3
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 3
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2026
Une personne a déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur les lieux contre l'association de copropriété et deux entités liées. L'affaire concerne la phase de communication initiale et une motion visant à rejeter certains chefs de plainte. Déposé en mars 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en janv. 2026
Deux individus ont déposé une action en responsabilité civile pour dommages sur les lieux contre l'association. Le litige comprend des processus de communication de preuves, notamment des demandes de production de documents, des interrogatoires et des demandes d'admission. Une motion de rejet a été déposée par l'association et a été ultérieurement rejetée par le tribunal. Déposé en janvier 2026.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesEn coursla copropriété en défense · Déposé en nov. 2025
Une personne a déposé une plainte contre l'association de copropriété, une association de propriétaires de propriétés connexes et une entreprise de services de plomberie pour négligence. Les défendeurs ont déposé des réponses et des moyens de défense, et l'affaire est entrée dans la phase de communication de pièces. Déposé en novembre 2025.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété en défense · Déposé en mars 2023
Une personne a déposé une plainte contre l'association et une autre personne pour une réclamation pour négligence automobile. L'affaire a progressé à travers la phase de communication de preuves (discovery), incluant l'échange de questions (interrogatories), de demandes de production de documents et de listes de témoins. Déposé en mars 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
- Dommages corporels / parties communesClosla copropriété citée comme partie · Déposé en mars 2022
Une personne a déposé une plainte pour responsabilité civile liée aux lieux contre l'association de copropriété. Le litige comprend une plainte modifiée, des demandes de communication de pièces et une requête en injonction. L'affaire était active en date de février 2023.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1S009173 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Williams Island 4000 ?+
Il y a 7 condos à vendre à Williams Island 4000, à partir de $749,999, avec un prix médian demandé de $1,395,000 ($8,062/m² ($749/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Williams Island 4000 ?+
Les charges à Williams Island 4000 sont d’environ $2,238 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Williams Island 4000 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Williams Island 4000 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Williams Island 4000 a-t-il été construit ?+
Williams Island 4000 est un immeuble construit en 1985, de 32 étages, avec 200 résidences.
Qui a développé Williams Island 4000 ?+
Williams Island 4000 a été développé par The Trump Group. Le Developer Score own.miami de The Trump Group est B sur 12 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Williams Island 4000 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Williams Island 4000, comparez
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