Flanigan's IndexEn cours36 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 3,9 km
#48 à Aventura · #206 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
Own Aventura
Mystic Pointe Tower 300
3600 Mystic Pointe Dr · Construit en 1988 · 19 étages · 310 résidences
À vendre
13
1 en cours · 22.3 mois de stock
Prix demandé médian
$420K
à partir de $347K
$/sqft médian
$4,025/m² ($374/sqft)
$3,580/m² ($333/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
20
39 pour vendre · 7 en 12 mois
4 sur 13 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé à Aventura, Mystic Pointe est une communauté riveraine privée offrant une atmosphère de style resort. La propriété propose une variété de résidences, incluant des unités de coin et des penthouses, dont beaucoup offrent de vastes balcons enveloppants et des vues sur l'Intracoastal, la Biscayne Bay et l'Océan Atlantique.
La communauté offre une large gamme d'équipements, incluant une piscine et un spa en bord de baie, un centre de remise en forme avec sauna, ainsi que divers terrains de sport pour le tennis, le pickleball et le basket-ball. Les résidents ont accès à une marina de service complet avec des pontons disponibles à la location ou à la vente, ainsi qu'à des commodités sur place telles qu'un restaurant, un mini-marché et un salon de beauté.
Située dans un emplacement privilégié, la communauté se trouve à quelques minutes du Aventura Mall, des plages locales et de diverses destinations de restauration et de shopping. La propriété est bien entretenue et a complété sa recertification de 40 ans.
Fait partie du complexe Mystic Pointe Tower 300
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mystic Pointe Tower 300 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
54 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Sunny Isles Beach, 1,0 km
#43 à Aventura · #367 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
14 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,9 km
#44 à Aventura · #252 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
63
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mystic Pointe Tower 300 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur72
$374/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance17
-11.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité47
22.3 mois de stock · 20 jours sur le marché
Santé98
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté28
Construit en 1988 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
53Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°655 sur 695 condos suivis à Miami
Top 94% par prix au pied²
n°57 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$4,025/m² ($374/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 42 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Mystic Pointe Tower 300 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -11.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,271/m² ($490/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,150 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,249/m² ($395/sqft) | $-4 | $4,284/m² ($398/sqft) → $4,047/m² ($376/sqft) | 3 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,091 sqft) | Pool Area ViewBord de l'eau | $4,025/m² ($374/sqft) | — | — | 1 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,574/m² ($425/sqft) | — | — | 2 |
| -10 | 2 ch · 2 sdb | 101 m² (1,091 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,872/m² ($360/sqft) | +$4 | $3,391/m² ($315/sqft) → $4,069/m² ($378/sqft) | 2 |
| -11Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,150 sqft) | CanalBord de l'eau | $3,416/m² ($317/sqft) | +$13 | $2,756/m² ($256/sqft) → $4,510/m² ($419/sqft) | 3 |
| -13 | 2 ch · 2 sdb | 126 m² (1,353 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,057/m² ($377/sqft) | +$6 | $3,897/m² ($362/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 2 |
| -14 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,150 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,427/m² ($411/sqft) | +$4 | $4,101/m² ($381/sqft) → $4,661/m² ($433/sqft) | 4 |
| -15 | 1 ch · 1.5 sdb | 98 m² (1,050 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,783/m² ($351/sqft) | +$2 | $3,843/m² ($357/sqft) → $4,080/m² ($379/sqft) | 4 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,150 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,861/m² ($359/sqft) | $-0 | $3,950/m² ($367/sqft) → $3,907/m² ($363/sqft) | 5 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 114 m² (1,222 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $5,044/m² ($469/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Mystic Pointe Tower 300 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Mystic Pointe Tower 300.
Valeur estimée
$343,000
$268,000–$419,000 · $3,218/m² ($299/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Mystic Pointe Tower 300 ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$579,000$5,419/m² ($503/sqft)
2 ch · 2 sdb · 107 m² (1,150 sqft)
3600 Mystic Pointe Dr #1611
Listing courtesy of Big International Realty, Inc., Maria Benso (Lic. #3060065) · MLS #A12110891
$499,900$5,125/m² ($476/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 98 m² (1,050 sqft)
3600 Mystic Pointe Dr #PH-16
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Andre Lauzier (Lic. #3043648) · MLS #A12102849
$454,000$4,249/m² ($395/sqft)
2 ch · 2 sdb · 107 m² (1,150 sqft)
3600 MYSTIC POINTE Drive #1202
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Luxury Properties & Rentals, Marcela A Gillman (Lic. #556949) · MLS #B26084711
$599,000$4,198/m² ($390/sqft)
3 ch · 3 sdb · 143 m² (1,536 sqft)
3600 MYSTIC POINTE Drive #608
Vendeur motivé
Listing courtesy of LoKation, Maria P Vargas (Lic. #3306519) · MLS #B26060196
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mystic Pointe Tower 300 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3600 Mystic Pointe Dr
- Année de construction
- 1988
- Étages
- 19
- Résidences
- 310
- Promoteur
- Coscan
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Coscan64
B+ · Developer Score
- N° 12 sur 19 immeubles notés de Coscan
- Prix demandé $4,025/m² ($374/sqft) ici contre $4,587/m² ($426/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 20 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Marina
- · Dog park
- · On-site restaurant
- · EV charging stations
- · Basketball
- · On-site market
- · Beauty salon
- · Walking path
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un parking couvert, un service de voiturier et des stations de recharge pour véhicules électriques.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 4 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 30 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 5 %. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres normes — une vérification diligente confirmée, tirée des registres publics. Indice de financement 73/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces6 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée22 juil. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 1988 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2033
Estimé d’après l’âge de Mystic Pointe Tower 300 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mystic Pointe Tower 300 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 30%
- 10 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 22.9%
- Apport le plus bas accepté
- 5%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 7,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mystic Pointe Tower 300 ?+
Il y a 13 condos à vendre à Mystic Pointe Tower 300, à partir de $347,000, avec un prix médian demandé de $420,000 ($4,025/m² ($374/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mystic Pointe Tower 300 ?+
Les charges à Mystic Pointe Tower 300 sont d’environ $1,055 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mystic Pointe Tower 300 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mystic Pointe Tower 300 est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Mystic Pointe Tower 300 a-t-il été construit ?+
Mystic Pointe Tower 300 est un immeuble construit en 1988, de 19 étages, avec 310 résidences.
Qui a développé Mystic Pointe Tower 300 ?+
Mystic Pointe Tower 300 a été développé par Coscan. Le Developer Score own.miami de Coscan est B+ sur 20 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Mystic Pointe Tower 300 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Mystic Pointe Tower 300, comparez
Waterview
20515 E Country Club Dr · 1982 · 25 étages
26 à vendreà partir de $199K$4,153/m² ($386/sqft)
Williams Island 1000
1000 Island Blvd · 1990 · 33 étages
24 à vendreà partir de $385K$4,053/m² ($377/sqft)
Parc Central East
3300 NE 192nd St · 1990 · 22 étages
23 à vendreà partir de $289K$3,841/m² ($357/sqft)
Hamptons West
20281 E Country Club Dr · 1984 · 30 étages
22 à vendreà partir de $62K$3,652/m² ($339/sqft)
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