Flanigan's IndexEn cours35 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,1 km
#61 à Aventura · #228 à Miami
A modest drive. Plan the rib order on the way.
Own Aventura
Artech Residences at Aventura
2950 NE 188th St · Construit en 2008 · 9 étages · 230 résidences
À vendre
13
0 en cours · 31.2 mois de stock
Prix demandé médian
$794K
à partir de $349K
$/sqft médian
$5,763/m² ($535/sqft)
$4,214/m² ($392/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
53
200 pour vendre · 5 en 12 mois
11 sur 13 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Conçu par le célèbre architecte Carlos Ott, Artech est un monument architectural en bord de mer remarquable à Aventura. Le bâtiment présente un design unique inspiré des navires de croisière et propose une variété de configurations résidentielles, incluant des unités à plusieurs niveaux et des penthouses avec de vastes terrasses. La propriété est située sur une rue prestigieuse en bord de mer, offrant aux résidents des vues sur le Intracoastal waterway et la marina.
Le bâtiment propose une vaste collection d'équipements de style resort. Ceux-ci incluent plusieurs piscines, un centre de remise en forme à la pointe de la technologie avec des studios de yoga et de spinning, un spa avec saunas sec et à vapeur, ainsi qu'une salle de cinéma. Les résidents ont également accès à des terrains de tennis et de racquetball, un centre d'affaires et une promenade sur le canal. Le complexe comprend une marina privée avec des postes à quai et une zone dédiée au stockage des bateaux.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Artech Residences at Aventura : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
78 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 353 m
#4 à Aventura · #48 à Miami
Close enough to hear the BOGO announcements.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
35 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 1,2 km
#12 à Aventura · #187 à Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Artech Residences at Aventura à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur59
$535/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance7
-20.6% $/sqft sur 6 mois
Liquidité32
31.2 mois de stock · 53 jours sur le marché
Santé98
2 registres vérifiés : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté75
Construit en 2008 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
68Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°589 sur 695 condos suivis à Miami
Top 85% par prix au pied²
n°20 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$5,763/m² ($535/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Plans
Bay Home A
2 ch · 3 sdb · 155 m² (1,670 sqft)
Envie d'en savoir plus sur Artech Residences at Aventura ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,375,000$7,966/m² ($740/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 173 m² (1,858 sqft)
2950 NE 188th St #524
Listing courtesy of RKC Realty, LLC., Karen Benzaquen Klein (Lic. #3379308) · MLS #A12098636
$2,000,000$6,367/m² ($592/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 314 m² (3,381 sqft)
2950 NE 188th St #349
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Ana Anauate Hirschbruch (Lic. #3282093) · MLS #A12101185
$849,888$5,322/m² ($494/sqft)
2 ch · 3 sdb · 160 m² (1,719 sqft)
2950 NE 188th Street #122
Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty FTL, Beth M Laggan (Lic. #3150718) · MLS #B26078796
$890,000$6,110/m² ($568/sqft)
2 ch · 3 sdb · 146 m² (1,568 sqft)
2950 NE 188th St #325
Listing courtesy of Lokation, Nilo Mingrone (Lic. #3460857) · 954-253-4845 · MLS #A12075660
$689,900$4,785/m² ($445/sqft)
2 ch · 3 sdb · 144 m² (1,552 sqft)
2950 NE 188th St #316
Listing courtesy of Turtula & Associates Realty, Gustavo Turtula (Lic. #3105963) · MLS #A12067238
$740,000$5,132/m² ($477/sqft)
2 ch · 3 sdb · 144 m² (1,552 sqft)
2950 NE 188th St #336
Listing courtesy of SIR Realty LLC, Asher Ouazanan (Lic. #3151015) · MLS #A12038867
$794,000$6,211/m² ($577/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,376 sqft)
2950 NE 188th St #401
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Susana Shlain (Lic. #3294885) · MLS #A12000411
$1,099,000$6,329/m² ($588/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 174 m² (1,869 sqft)
2950 NE 188th St #534
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juan Lozano (Lic. #3571267) · MLS #A11972672
$740,000$4,210/m² ($391/sqft)
2 ch · 3 sdb · 176 m² (1,892 sqft)
2950 NE 188th Street #110
Listing courtesy of Better Homes & Gdns RE Fla 1st, Emily M Odak (Lic. #3169728) · MLS #F10552131
$1,220,000$6,406/m² ($595/sqft)
3 ch · 4 sdb · 190 m² (2,050 sqft)
2950 NE 188th St #501
Listing courtesy of Equitable Company Realtors, Pablo Lipshitz (Lic. #3280345) · MLS #A11909602
$650,000$5,763/m² ($535/sqft)
1 ch · 2 sdb · 113 m² (1,214 sqft)
2950 NE 188th St #444
Listing courtesy of Binter Real Estate, Carolina Battafarano (Lic. #3235070) · MLS #A11804579
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Artech Residences at Aventura ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2950 NE 188th St
- Année de construction
- 2008
- Étages
- 9
- Résidences
- 230
- Promoteur
- Fortune International Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Fortune International Group58
B · Developer Score
- N° 4 sur 7 immeubles notés de Fortune International Group
- Prix demandé $5,763/m² ($535/sqft) ici contre $16,853/m² ($1,566/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 45 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Marina
- · Movie theater
- · Racquetball
- · Yoga
- · Spinning
- · Bike storage
- · Hot tub
- · Quad bike/squash
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre diverses options de stationnement, incluant des places couvertes assignées, des services de valet et un garage sécurisé.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 3 prêts pour l’achat ou le refinancement de ce bâtiment au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 10%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires du bâtiment au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 72/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces31 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2008 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2033
Estimé d’après l’âge de Artech Residences at Aventura et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Artech Residences at Aventura : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 28.2%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone D
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR71764 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Artech Residences at Aventura ?+
Il y a 13 condos à vendre à Artech Residences at Aventura, à partir de $349,000, avec un prix médian demandé de $794,000 ($5,763/m² ($535/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Artech Residences at Aventura ?+
Les charges à Artech Residences at Aventura sont d’environ $1,980 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Artech Residences at Aventura est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Artech Residences at Aventura est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Artech Residences at Aventura a-t-il été construit ?+
Artech Residences at Aventura est un immeuble construit en 2008, de 9 étages, avec 230 résidences.
Qui a développé Artech Residences at Aventura ?+
Artech Residences at Aventura a été développé par Fortune International Group. Le Developer Score own.miami de Fortune International Group est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Artech Residences at Aventura vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Artech Residences at Aventura, comparez
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3370 Hidden Bay Dr · 2000 · 57 étages
23 à vendreà partir de $369K$5,742/m² ($533/sqft)
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16 à vendreà partir de $1.2M$6,640/m² ($617/sqft)
Turnberry on the Green
19501 W Country Club Dr · 2002 · 40 étages
16 à vendreà partir de $325K$4,718/m² ($438/sqft)
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