Flanigan's IndexEn cours31 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Hallandale), 4,8 km
#80 à Aventura · #284 à Miami
Ten minutes on a good day. Miami has fewer of those than it admits.
À vendre
6
1 en cours · 7.2 mois de stock
Prix demandé médian
$2.83M
à partir de $1.34M
$/sqft médian
$12,055/m² ($1,120/sqft)
$9,949/m² ($924/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
49
117 pour vendre · 10 en 12 mois
Bella Mare est une tour en bord de mer de 32 étages et 218 résidences à Aventura, enregistrée auprès du Property Appraiser sous le nom Bellamare @ Williams Island Condo. WCI Communities l'a développée, et elle a été achevée en 2005.
En matière d'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan C de Miami-Dade.
Les transports en commun sont limités : la gare Aventura Brightline Station se trouve à 2030 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un Car-Free Index de 12. Le Publix le plus proche se trouve à 1180 m.
Selon le rôle d'imposition 2025, 50 % des 218 unités bénéficient d'une exemption homestead et 32 % appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 12 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. L'indicateur de finançabilité se situe dans la catégorie limitée, à 46 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Bella Mare : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
52 / 100
Nearest Publix: Publix at Loehmann's Fashion Island, 1,2 km
#45 à Aventura · #390 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
2 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
12 / 100
Gare la plus proche: Aventura Brightline Station, 2,0 km
#48 à Aventura · #262 à Miami
Park and ride territory.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Aventura est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Aventura MallFounders ParkBrightline AventuraOleta River State Park
58
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Bella Mare à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur14
$1,120/sqft — par rapport aux condos de Aventura, puis de tout Miami
Tendance11
-15.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité67
7.2 mois de stock · 49 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté64
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Aventura
Indice des Condos own.miami
128Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°207 sur 698 condos suivis à Miami
Top 30% par prix au pied²
n°2 sur 85 à Aventura
Dynamique
↓ En baisse
$12,055/m² ($1,120/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 31 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Bella Mare à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 5 ch · 5.5 sdb | 382 m² (4,109 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $10,505/m² ($976/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 3 ch · 3.5 sdb | 264 m² (2,840 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $10,091/m² ($938/sqft) | $-10 | $11,700/m² ($1,087/sqft) → $9,052/m² ($841/sqft) | 6 |
| -03 | 4 ch · 3.5 sdb | 300 m² (3,224 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $12,053/m² ($1,120/sqft) | $-21 | $12,927/m² ($1,201/sqft) → $12,023/m² ($1,117/sqft) | 3 |
| -04 | 3 ch · 2.5 sdb | 189 m² (2,030 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $10,075/m² ($936/sqft) | +$15 | $8,008/m² ($744/sqft) → $10,732/m² ($997/sqft) | 5 |
| -06Meilleur rapport | 4 ch · 3.5 sdb | 299 m² (3,222 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $9,638/m² ($895/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 3 ch · 3.5 sdb | 264 m² (2,840 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $10,139/m² ($942/sqft) | $-10 | $11,431/m² ($1,062/sqft) → $9,526/m² ($885/sqft) | 8 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Bella Mare — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Bella Mare.
Valeur estimée
$2,885,000
$2,250,000–$3,520,000 · $9,634/m² ($895/sqft)
Estimation approximative · 2 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Bella Mare ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$4,500,000$15,024/m² ($1,396/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 300 m² (3,224 sqft)
6000 Island Blvd #1703
Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12087534
$2,350,000$11,603/m² ($1,078/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,180 sqft)
6000 Island Blvd #2104
Listing courtesy of Williams Island Realty, LLC, Craig Miner (Lic. #3055624) · MLS #A12085462
$2,260,000$11,159/m² ($1,037/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 203 m² (2,180 sqft)
6000 Island Blvd #2204
Listing courtesy of Douglas Elliman, Richard Goihman (Lic. #0679250) · MLS #A12077740
$3,300,000$12,507/m² ($1,162/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 264 m² (2,840 sqft)
6000 Island Blvd #402
Listing courtesy of Majestic Properties LLC, April Drake (Lic. #3203759) · MLS #A12056215
$4,500,000$15,033/m² ($1,397/sqft)
4 ch · 3.5 sdb · 299 m² (3,222 sqft)
6000 Island Blvd #2406
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adam Bursztein (Lic. #0708953) · MLS #A11918407
$1,336,000$10,928/m² ($1,015/sqft)
2 ch · 2 sdb · 122 m² (1,316 sqft)
6000 Island Blvd #104
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Denise Rubin (Lic. #0186154) · MLS #A11406467
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Bella Mare ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 6000 Island Blvd
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 32
- Résidences
- 218
- Promoteur
- WCI Communities
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
WCI Communities62
B+ · Developer Score
- N° 3 sur 3 immeubles notés de WCI Communities
- Prix demandé $12,055/m² ($1,120/sqft) ici contre $12,055/m² ($1,120/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 100 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 4 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Theater
- · Wine cellar
- · Coffee bar
- · Business center
- · Library
- · Card room
- · Guest suites
- · Party/social room
- · Marina
- · Tennis
- · Padel
- · Dining
- · Playground
- · Security
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Valet 24h
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Bella Mare et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Bella Mare : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 8%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 34.2%
- Apport le plus bas accepté
- 10%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Aventura
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone C
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,8 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 11,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 10,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U026510 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Bella Mare ?+
Il y a 6 condos à vendre à Bella Mare, à partir de $1,336,000, avec un prix médian demandé de $2,825,000 ($12,055/m² ($1,120/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Bella Mare ?+
Les charges à Bella Mare sont d’environ $1,846 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Bella Mare est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Bella Mare est un immeuble en bord de l'eau (Aventura).
Quand Bella Mare a-t-il été construit ?+
Bella Mare est un immeuble construit en 2005, de 32 étages, avec 218 résidences.
Qui a développé Bella Mare ?+
Bella Mare a été développé par WCI Communities. Le Developer Score own.miami de WCI Communities est B+ sur 4 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Bella Mare vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Bella Mare, comparez
Towers of Porto Vita-South
19955 NE 38th Ct · 2000 · 35 étages
5 à vendreà partir de $1.76M$9,694/m² ($901/sqft)
Porto Vita North Tower
20155 NE 38th Ct · 2003 · 32 étages
3 à vendreà partir de $3.4M$12,243/m² ($1,137/sqft)
Bellini
4100 Island Blvd · 2013 · 32 étages
1 à vendreà partir de $2.69M$11,123/m² ($1,033/sqft)
Aventi at Aventura
2861 NE 185TH ST · 2001 · 3 étages
0 à vendre
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